{"id":532118,"date":"2025-05-18T09:00:39","date_gmt":"2025-05-18T13:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/diarioelpopular.com\/?p=532118"},"modified":"2025-05-18T09:00:39","modified_gmt":"2025-05-18T13:00:39","slug":"venta-de-condos-siguen-cayendo-y-pueden-valer-menos-que-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/2025\/05\/18\/venta-de-condos-siguen-cayendo-y-pueden-valer-menos-que-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"Venta de condos siguen cayendo y pueden valer menos que la hipoteca"},"content":{"rendered":"<div id=\"attachment_532119\" style=\"width: 646px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-532119\" class=\"wp-image-532119 size-custom-full-size\" src=\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Screen-Shot-2025-05-18-at-9.00.00-AM-636x567.png\" alt=\"\" width=\"636\" height=\"567\" srcset=\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Screen-Shot-2025-05-18-at-9.00.00-AM-636x567.png 636w, https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Screen-Shot-2025-05-18-at-9.00.00-AM-300x267.png 300w, https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Screen-Shot-2025-05-18-at-9.00.00-AM-768x684.png 768w, https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Screen-Shot-2025-05-18-at-9.00.00-AM-82x73.png 82w, https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Screen-Shot-2025-05-18-at-9.00.00-AM.png 938w\" sizes=\"auto, (max-width: 636px) 100vw, 636px\" \/><p id=\"caption-attachment-532119\" class=\"wp-caption-text\">THE CANADIAN PRESS\/Frank Gunn<\/p><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><em><strong>No es ning\u00fan secreto: las ventas de condominios en Toronto siguen cayendo con m\u00e1s del 30 % durante el \u00faltimo a\u00f1o, lo que a\u00f1ade m\u00e1s presi\u00f3n a quienes compraron en los picos del mercado o esperaban que los ingresos por alquiler cubrieran las facturas.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para un n\u00famero creciente de propietarios, las cuentas ya no cuadran, y algunos sienten que su vida financiera ha dado un vuelco.<\/p>\n<p>A medida que el mercado de condominios se desploma bajo el peso del inventario estancado y la ca\u00edda de la demanda, muchos propietarios se encuentran con un patrimonio neto negativo, debiendo m\u00e1s de lo que vale su propiedad.<\/p>\n<p>Seg\u00fan las \u00faltimas cifras de la Junta Regional de Bienes Ra\u00edces de Toronto (TRREB), los precios de los condominios han bajado un 7,3 % interanual, y el precio promedio de los condominios en la ciudad se sit\u00faa actualmente en 710 724 d\u00f3lares.<\/p>\n<p>El Banco de Canad\u00e1 advirti\u00f3 la semana pasada que, si la guerra comercial mundial persiste, la presi\u00f3n financiera sobre los hogares podr\u00eda superar los niveles registrados durante la crisis financiera de 2008. Con una ca\u00edda interanual del siete por ciento en los alquileres promedio, algunos inversores en condominios podr\u00edan encontrarse con p\u00e9rdidas mensuales.<\/p>\n<p>Los expertos afirman que la situaci\u00f3n es especialmente urgente para quienes se acercan a la renovaci\u00f3n de su hipoteca o dependen de los ingresos por alquiler para mantenerse a flote.<\/p>\n<p><em><strong>\u00bfQu\u00e9 significa estar bajo el agua?<\/strong><\/em><br \/>\n&#8220;Es un riesgo enorme&#8221;, declar\u00f3 el experto en finanzas personales Doug Hoyes. &#8220;Todos pens\u00e1bamos que los precios seguir\u00edan subiendo, pero matem\u00e1ticamente no pueden subir indefinidamente; de \u200b\u200blo contrario, cada condominio en Toronto costar\u00eda 10 millones de d\u00f3lares&#8221;.<\/p>\n<p>Hoyes afirma haber visto a muchas personas cuyo &#8220;pago hipotecario mensual al renovarse va a subir mil d\u00f3lares al mes&#8221;.<\/p>\n<p>Seg\u00fan un informe reciente de Rates.ca, el 30 por ciento de los canadienses cree que los condominios ya no son una buena inversi\u00f3n. Mientras tanto, el 57 por ciento afirm\u00f3 que no comprar\u00eda un condominio por ning\u00fan motivo.<\/p>\n<p>Pero el problema no es solo la ca\u00edda de precios; para quienes alquilan su propiedad, esto puede significar una p\u00e9rdida de valor en el alquiler. Un informe reciente de Rentals.ca\/Urbanation revel\u00f3 que los alquileres promedio en Toronto han ca\u00eddo a un m\u00ednimo de 32 meses de $2,589.<\/p>\n<p>&#8220;Recib\u00ed exactamente esta misma llamada el otro d\u00eda&#8221;, dijo Hoyes. &#8220;Si alquilas tu condominio y no recibes lo suficiente para cubrir la hipoteca, los impuestos y las cuotas de mantenimiento, que cada vez son m\u00e1s altas,, est\u00e1s perdiendo dinero cada mes&#8221;.<\/p>\n<p><em><strong>Vender podr\u00eda empeorar las cosas.<\/strong><\/em><br \/>\nAlgunos propietarios pueden estar pensando en reducir sus p\u00e9rdidas; pero los expertos afirman que eso puede suponer un grave impacto financiero. Hoyes explica que vender un condominio con capital negativo significa cubrir la diferencia uno mismo, algo que muy pocas personas est\u00e1n dispuestas a hacer.<\/p>\n<p>&#8220;Si tienes $200,000 de capital negativo, tendr\u00e1s que entregarle al banco $200,000 al vender para que te cancele la hipoteca&#8221;, dijo. &#8220;El banco no te va a cancelar la hipoteca a menos que reciba todo su dinero&#8221;. Hoyes advierte que, en algunos casos, esto podr\u00eda significar la bancarrota personal.<\/p>\n<p><em><strong>\u00bfQu\u00e9 debe hacer?<\/strong><\/em><br \/>\nLa clave, seg\u00fan los expertos, es actuar con anticipaci\u00f3n y evaluar su situaci\u00f3n financiera con claridad.<\/p>\n<p>\u201cEval\u00fae su situaci\u00f3n financiera: calcule cuidadosamente sus gastos, sus ingresos, d\u00f3nde puede recortar o ganar m\u00e1s\u201d, dijo Radha Maharaj, profesora adjunta de finanzas en la Universidad de Toronto. \u201cTiene que afrontarlo de frente; eso es lo primero\u201d.<\/p>\n<p>Si tiene dificultades con los pagos, Maharaj sugiere hablar con su prestamista hipotecario. Indica que algunos pueden permitir pagos diferidos, amortizaci\u00f3n extendida, que a la larga cuestas m\u00e1s, o acuerdos temporales de solo intereses.<\/p>\n<p>\u201cSi es m\u00e1s joven, tiene un trabajo estable y puede mantenerse a flote, no querr\u00e1 vender\u201d, dijo Maharaj. \u201cPero si contaba con ese capital para su jubilaci\u00f3n o para una reducci\u00f3n de personal (en un futuro pr\u00f3ximo), quiz\u00e1s deba considerar cu\u00e1nta p\u00e9rdida puede absorber\u201d.<\/p>\n<p><em><strong>\u201cHay que seguir adelante\u201d<\/strong><\/em><br \/>\nHoyes insta a los propietarios con hipotecas bajo el agua a hacerse tres preguntas: \u201c\u00bfCu\u00e1ndo vence la renovaci\u00f3n de mi hipoteca? \u00bfCu\u00e1nto vale la propiedad? \u00bfY cu\u00e1les son los costos de mantenimiento?\u201d<\/p>\n<p>El peor error, afirma, es la negaci\u00f3n: asumir que el mercado se recuperar\u00e1 r\u00e1pidamente o que el alquiler cubrir\u00e1 la diferencia.<\/p>\n<p>\u201cSi el valor del condominio se reduce cada mes, se est\u00e1 cavando un hoyo\u201d, dijo. \u201cHay mucha gente en esta situaci\u00f3n y habr\u00e1 m\u00e1s, porque se est\u00e1n construyendo m\u00e1s condominios\u201d.<\/p>\n<p>Sin embargo, ambos expertos coinciden: ya sea que se aguante la situaci\u00f3n, no se sabe por cuanto tiempo, o se tome acci\u00f3n, la \u00fanica mala opci\u00f3n es ignorar las cifras.<\/p>\n<p>\u201cLa gente no se da cuenta de la carga emocional que tiene el dinero\u201d, dijo Maharaj. \u201cPero hay que seguir adelante\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; &nbsp; No es ning\u00fan secreto: las ventas de condominios en Toronto siguen cayendo con m\u00e1s del 30 % durante el \u00faltimo a\u00f1o, lo que&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":532119,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,11191],"tags":[],"class_list":["post-532118","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/532118","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=532118"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/532118\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":532120,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/532118\/revisions\/532120"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/532119"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=532118"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=532118"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=532118"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}