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Ante la ca\u00edda de los precios en condominios, los propietarios intentan atraer inquilinos con meses de alquiler gratis, wifi gratuito y tarjetas de regalo de $500, en medio de una oferta sin precedentes de condominios y alquileres m\u00e1s bajos.<\/p>\n
Los expertos del mercado inmobiliario afirman que la feroz competencia, que se extiende m\u00e1s all\u00e1 del \u00c1rea Metropolitana de Toronto, est\u00e1 otorgando a los inquilinos mayor poder de negociaci\u00f3n, repitiendo las tendencias observadas por \u00faltima vez durante la pandemia de COVID-19.<\/p>\n
Dos meses de alquiler gratis, estacionamiento gratuito y tarjetas de regalo para entrega de comida o transporte p\u00fablico se encuentran entre los miles de d\u00f3lares en beneficios y descuentos anunciados en sitios web y aplicaciones de alquiler.<\/p>\n
Si bien estos incentivos son omnipresentes en Toronto, los propietarios de otras ciudades del \u00c1rea Metropolitana de Toronto y del \u00c1rea Metropolitana de Hamilton tambi\u00e9n se encuentran enfrascados en una re\u00f1ida competencia que ahora es la que beneficia a los inquilinos.<\/p>\n
Michael Niezgoda, gerente s\u00e9nior de investigaci\u00f3n y desarrollo de mercado en Urbanation, una firma de investigaci\u00f3n inmobiliaria con sede en Toronto, afirm\u00f3 que en 2024 se complet\u00f3 un r\u00e9cord de 29,000 unidades de condominios en el \u00e1rea metropolitana de Toronto y Hamilton, y que el 40% de esa nueva oferta ya se ha incorporado al mercado de alquiler.<\/p>\n
“Esto ha generado mucha competencia entre los propietarios de condominios, quienes est\u00e1n muy motivados para conseguir inquilinos que les ayuden a pagar su hipoteca tras el cierre de la compra de sus nuevos condominios”, afirm\u00f3.<\/p>\n
Al final del primer trimestre de este a\u00f1o, hab\u00eda 6,549 unidades de condominios disponibles para alquiler en el \u00e1rea metropolitana de Toronto y Hamilton, lo que representa un aumento del 29% con respecto al a\u00f1o anterior y un 160% m\u00e1s que hace dos a\u00f1os, seg\u00fan el informe de Urbanation del mes pasado.<\/p>\n
El informe tambi\u00e9n revel\u00f3 que el 63% de los edificios ofrec\u00edan incentivos a los inquilinos, m\u00e1s del doble que hace un a\u00f1o.<\/p>\n
La tasa de desocupaci\u00f3n de viviendas de alquiler construidas espec\u00edficamente para este fin, completadas desde el a\u00f1o 2000 en las \u00e1reas de Toronto y Hamilton, fue del 3,5 % en el primer trimestre de este a\u00f1o, el nivel m\u00e1s alto desde hace casi cuatro a\u00f1os.<\/p>\n
El informe tambi\u00e9n revel\u00f3 que los alquileres de condominios son un 10 % inferiores a su m\u00e1ximo de 2023. Niezgoda afirm\u00f3 que el segundo trimestre podr\u00eda experimentar una nueva ca\u00edda, aunque la mayor\u00eda de los propietarios se resisten a la idea.<\/p>\n
“Al observar toda esta oferta que llega al mercado de condominios, se piensa que esto podr\u00eda tener un impacto a corto plazo”, declar\u00f3. “Para mantener la competitividad en este mercado a corto plazo, ofrezcamos incentivos en lugar de bajar los alquileres”.<\/p>\n
El director de informaci\u00f3n de la Junta Regional de Bienes Ra\u00edces de Toronto, Jason Mercer, tambi\u00e9n afirm\u00f3 que la oferta r\u00e9cord de apartamentos en condominios explica el aumento de los incentivos para el alquiler.<\/p>\n
Mercer afirm\u00f3 haber observado tendencias similares durante la crisis financiera de 2008 y la pandemia de COVID-19, que otorg\u00f3 a los inquilinos “poder de negociaci\u00f3n sobre el precio”.<\/p>\n
“Adem\u00e1s, te beneficias de una amplia variedad de opciones, por lo que es m\u00e1s f\u00e1cil encontrar un apartamento, por ejemplo, que se ajuste perfectamente a tus necesidades”, afirm\u00f3.<\/p>\n
El gobierno federal ha implementado una serie de medidas destinadas a estabilizar el crecimiento poblacional de Canad\u00e1 y abordar la escasez de viviendas, incluyendo la reducci\u00f3n de los niveles de inmigraci\u00f3n y los permisos para estudiantes internacionales.<\/p>\n
Sin embargo, Mercer afirm\u00f3 que la demanda de vivienda sigue siendo alta y que el n\u00famero de transacciones de arrendamiento registradas por la junta ha aumentado debido a que la poblaci\u00f3n contin\u00faa creciendo y el \u00c1rea Metropolitana de Toronto (GTA) sigue siendo un destino popular para los reci\u00e9n llegados.<\/p>\n
Alquileres cientos de d\u00f3lares menos que en 2024<\/strong><\/em> Zumper, un sitio web de alquiler que opera en Canad\u00e1 y Estados Unidos, tambi\u00e9n descubri\u00f3 en abril que los alquileres de apartamentos de una y dos habitaciones en Toronto hab\u00edan disminuido un 8,4% y un 10,6%, respectivamente, en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o anterior.<\/p>\n La portavoz de Zumper, Crystal Chen, afirm\u00f3 que muchas personas se vieron obligadas a abandonar la ciudad debido al dr\u00e1stico aumento de los alquileres en 2023. Sin embargo, la menor demanda y la mayor incertidumbre econ\u00f3mica hacen que los apartamentos ahora se alquilen por cientos de d\u00f3lares menos que hace un a\u00f1o.<\/p>\n “Todo esto en conjunto, la nueva oferta y la menor demanda, han resultado en un mercado m\u00e1s lento”, declar\u00f3 Chen, a\u00f1adiendo que es “un excelente momento para que un inquilino en Toronto encuentre un apartamento con todas las comodidades que antes podr\u00eda haber estado fuera de su alcance”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La feroz competencia en la regi\u00f3n otorga a los inquilinos mayor poder de negociaci\u00f3n, seg\u00fan expertos Ante la ca\u00edda de los precios en…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":532553,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,11191],"tags":[],"class_list":["post-532552","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/532552","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=532552"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/532552\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":532554,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/532552\/revisions\/532554"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/532553"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=532552"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=532552"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=532552"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nSeg\u00fan datos recientes de Rentals.ca y Urbanation, el alquiler promedio nacional solicitado en abril disminuy\u00f3 interanualmente por s\u00e9ptimo mes consecutivo, con Ontario registrando la mayor disminuci\u00f3n. Los alquileres solicitados en la provincia cayeron un 2,7 %, hasta un promedio de 2338 d\u00f3lares.<\/p>\n