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Este lunes, la Asociaci\u00f3n de la Industria de la Construcci\u00f3n y Desarrollo Territorial public\u00f3 un breve c\u00e1lculo que considera cu\u00e1nto podr\u00eda reducirse la construcci\u00f3n de nuevas viviendas y cu\u00e1ntos empleos podr\u00edan perderse si la venta de viviendas nuevas se mantiene a la baja.<\/p>\n
En lo que va de a\u00f1o, las ventas de viviendas unifamiliares nuevas han bajado un 50% en Toronto y sus alrededores, mientras que las ventas de condominios han ca\u00eddo un 65% en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado.<\/p>\n
\u201cObservamos que las ventas se han detenido\u201d, dijo el presidente y director ejecutivo de BILD, Dave Wilkes. \u201cSin ventas, no se puede emprender nuevos proyectos, realizar esas inversiones ni generar los empleos bien remunerados que caracterizan al sector\u201d.<\/p>\n
Un informe de investigaci\u00f3n preparado por Altus Group para el grupo de defensa concluy\u00f3 que, si la construcci\u00f3n de viviendas se mantiene a la baja, podr\u00eda alcanzar un m\u00ednimo de 4.000 nuevas viviendas unifamiliares y 10.000 nuevos apartamentos al a\u00f1o.<\/p>\n
\u201cEs importante destacar que esto no es un pron\u00f3stico ni una proyecci\u00f3n; puede haber muchas razones por las que las ventas se recuperar\u00e1n\u201d, explica una advertencia en el documento.<\/p>\n
Sin embargo, si las ventas de viviendas no se recuperan, la investigaci\u00f3n sugiri\u00f3 que decenas de miles de empleos en la construcci\u00f3n podr\u00edan estar en riesgo. Se determin\u00f3 que 40.000 empleos directos en la construcci\u00f3n de viviendas podr\u00edan desaparecer, as\u00ed como 30.000 empleos en la cadena de suministro de la construcci\u00f3n.<\/p>\n
Esta predicci\u00f3n contrasta con las preocupaciones de hace tan solo un a\u00f1o, cuando se cit\u00f3 la escasez de mano de obra como una de las razones del aumento del costo de la vivienda en Canad\u00e1.<\/p>\n
\u201cDesafortunadamente, el mercado ha cambiado con la misma rapidez\u201d, declar\u00f3 Wilkes. Hemos observado una serie de factores que generaron los desaf\u00edos y vemos varias soluciones que pueden ayudarnos a superarlos. El mercado realmente cambi\u00f3 con el aumento de las tasas de inter\u00e9s, ya que observamos cierta inestabilidad en el entorno geopol\u00edtico y los desaf\u00edos que esto gener\u00f3.<\/p>\n
A\u00f1adi\u00f3 que, si bien los costos de los pr\u00e9stamos, los materiales y la mano de obra han disminuido a medida que las tasas de inter\u00e9s vuelven a bajar, un mercado inestable se est\u00e1 estancando debido a los impuestos y las tasas.<\/p>\n
\u201cLo que tenemos ahora es una crisis de costos de construcci\u00f3n, ya que el mercado se ha reestablecido, donde los precios son demasiado altos para que las personas puedan permit\u00edrselos, a pesar de los dem\u00e1s ajustes\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n
BILD est\u00e1 aprovechando la posible escasez de mano de obra y la desaceleraci\u00f3n del mercado para solicitar m\u00e1s ayuda financiera para el sector de la construcci\u00f3n. Solicita a los gobiernos federal y provinciales que eximan del impuesto armonizado sobre las ventas a todos los nuevos desarrollos, en lugar de a unas pocas categor\u00edas espec\u00edficas.<\/p>\n
Seg\u00fan BILD, esta medida costar\u00eda alrededor de 2000 millones de d\u00f3lares al gobierno federal y 900 millones de d\u00f3lares a Ontario.<\/p>\n
\u201cHay proyectos en curso, pero una vez que se completen en 2026 y 2027, habr\u00e1 una escasez real de empleos, inversi\u00f3n, nuevas actividades y la entrega de nuevas viviendas en 2028 y 2029\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Wilkes.<\/p>\n
Reducir la carga impositiva para los constructores ha sido una petici\u00f3n central de la comunidad promotora durante a\u00f1os y se ha intensificado a medida que se ralentiza la construcci\u00f3n de nuevas viviendas.<\/p>\n
Una legislaci\u00f3n provincial reciente introdujo cambios importantes en las tasas que los constructores pagan a las ciudades, reduciendo tambi\u00e9n algunas de las aprobaciones que deben obtener.<\/p>\n
Queda por ver la efectividad de estos cambios, ya que las tasas controladas por el gobierno representan menos de un tercio del costo de construcci\u00f3n de una vivienda.<\/p>\n
Las cifras preparadas para informar al ministro de Vivienda de Ontario, Rob Flack, muestran que los costos indirectos, como los impuestos, no representan una parte mucho mayor del costo de una vivienda nueva que las ganancias de los promotores.<\/p>\n
El gr\u00e1fico muestra que entre el 10% y el 20% del costo de construir una vivienda nueva corresponde a las ganancias del promotor, mientras que entre el 10% y el 30% corresponde a costos indirectos. Otro 10% a 20% corresponde al terreno y entre el 50% y el 70% a costos directos, como materiales y mano de obra.<\/p>\n
\u201cLos m\u00e1rgenes de beneficio proyectados generalmente deben ser superiores al 10% para que un desarrollo inmobiliario sea viable\u201d, explic\u00f3 el informe.<\/p>\n
Wilkes explic\u00f3 que los promotores necesitan un cierto margen de beneficio para garantizar la obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamos y financiaci\u00f3n, se\u00f1alando que la desaceleraci\u00f3n del mercado ya hab\u00eda obligado a algunos a aceptar menores beneficios.<\/p>\n
\u201cEl mercado est\u00e1 forzando esos ajustes en los beneficios; siempre argumentamos que se sit\u00faan en un rango del 10% al 12%\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n
\u201c\u00bfEs necesario? El mercado est\u00e1 forzando esa decisi\u00f3n. Ahora, el gobierno, a trav\u00e9s de las tasas de desarrollo (impuesto provincial sobre las ventas) (impuesto sobre bienes y servicios), est\u00e1 ganando m\u00e1s por una vivienda, mucho m\u00e1s que el promotor\u201d.<\/p>\n
Un portavoz del Ministerio de Asuntos Municipales y Vivienda indic\u00f3 que el gobierno de Ontario podr\u00eda estar abierto a la medida.<\/p>\n
“Hemos sido claros: necesitamos la colaboraci\u00f3n del gobierno federal para seguir reduciendo el HST y el GST sobre las viviendas”, escribieron en un comunicado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Un grupo de presi\u00f3n promotora renueva su llamado a implementar recortes de impuestos para nuevos proyectos, ya que el inicio de la construcci\u00f3n de…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":533302,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-533301","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/533301","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=533301"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/533301\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":533303,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/533301\/revisions\/533303"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/533302"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=533301"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=533301"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=533301"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}