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Ciudades como Toronto y Vancouver han visto caer, o incluso estancarse, las ventas de condominios en los \u00faltimos a\u00f1os tras la avalancha de nueva oferta y el desplome de la demanda de los inversores.<\/p>\n
Para algunas regiones, esto marca una divergencia con respecto al panorama inmobiliario general. Muchos analistas del sector pronostican una recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario en los pr\u00f3ximos meses, despu\u00e9s de que el primer semestre de 2025 se viera afectado por la incertidumbre econ\u00f3mica relacionada con las tarifas y la p\u00e9rdida de empleos.<\/p>\n
Esto ha dejado a quienes buscan dejar atr\u00e1s la vida en condominios y mejorar su vivienda en una situaci\u00f3n dif\u00edcil: vender ahora a un valor inferior al previsto o esperar a que pase la tormenta.<\/p>\n
“Est\u00e1n un poco estancados”, dijo Victor Tran, experto en hipotecas y bienes ra\u00edces de Rates.ca.<\/p>\n
Esperaban aprovechar la apreciaci\u00f3n del condominio en los pr\u00f3ximos a\u00f1os para poder retirar ese dinero y usarlo como enganche para una casa m\u00e1s grande. Pero ya no hay dinero se ha evaporado ante la bajada de precios.<\/p>\n
Desde 2022, las ventas de condominios han ca\u00eddo un 75 % en el \u00e1rea metropolitana de Toronto y un 37 % en el \u00e1rea de Vancouver, respectivamente, seg\u00fan un informe publicado el mes pasado por Canada Mortgage and Housing Corp. Mientras tanto, los inventarios se han m\u00e1s que duplicado y los precios han bajado en esas regiones.<\/p>\n
La agencia nacional de vivienda indic\u00f3 que se espera que el mercado de condominios se mantenga d\u00e9bil, ya que las terminaciones de obra se mantienen cerca de niveles r\u00e9cord y la demanda se mantiene moderada. A\u00f1adi\u00f3 que hay poca evidencia que sugiera que la ca\u00edda de precios se revertir\u00e1 r\u00e1pidamente, dadas las perspectivas econ\u00f3micas nacionales y mundiales.<\/p>\n
\u201cHay ciertas situaciones en las que los vendedores simplemente deciden vender, asumir p\u00e9rdidas en sus condominios y simplemente ver c\u00f3mo se puede seguir adelante\u201d, dijo Adil Dinani, agente inmobiliario de Royal LePage West Real Estate Services con sede en Vancouver.<\/p>\n
La falta de liquidez en el mercado de condominios impide que los potenciales compradores de viviendas de mayor categor\u00eda reasignen ese dinero, o que los compradores asciendan en el mercado, posiblemente, porque sus condominios ya no valen lo que esperaban.<\/p>\n
Un informe publicado por la Junta Regional de Bienes Ra\u00edces de Toronto en mayo mostr\u00f3 que las ventas de condominios en el \u00c1rea Metropolitana de Toronto disminuyeron un 21,7 % en el primer trimestre de este a\u00f1o, en comparaci\u00f3n con el primer trimestre de 2024. Mientras tanto, las nuevas propiedades en venta en el trimestre aumentaron un 25,2 % interanual en ese segmento.<\/p>\n
Las ventas de condominios disminuyeron un 2,5 % interanual el mes pasado, aproximadamente en l\u00ednea con las tendencias generales de ventas de viviendas en la regi\u00f3n. Sin embargo, esto se produjo despu\u00e9s de que la actividad en el mercado de condominios disminuyera un 25,1 % en mayo, superando con creces la ca\u00edda en las ventas de otros tipos de vivienda.<\/p>\n
Ese mes, las ventas de viviendas unifamiliares disminuyeron un 10,6%, las de casas adosadas un 9,8% y las de casas pareadas un 0,3% menos que en mayo de 2024.<\/p>\n
Vy Ngo, agente inmobiliario del \u00e1rea de Toronto, describi\u00f3 el mercado de condominios como “brutal”, incluso cuando la actividad en otras propiedades ha comenzado a estabilizarse.<\/p>\n
“Tengo varios condominios en venta ahora mismo. Es muy dif\u00edcil venderlos”, dijo Ngo, representante de ventas de Big City Realty Inc.<\/p>\n
“Probablemente seguir\u00e1 una tendencia a la baja durante el resto del a\u00f1o, hasta el pr\u00f3ximo. Pasar\u00e1 un tiempo hasta que se posiblemente recupere”.<\/p>\n
En el \u00e1rea metropolitana de Vancouver, se vendieron 1.040 condominios el mes pasado, lo que representa una disminuci\u00f3n del 16,5 % en comparaci\u00f3n con junio de 2024. Esta disminuci\u00f3n interanual fue mayor que la de las casas unifamiliares, que disminuyeron un 5,3 % con respecto a junio de 2024, mientras que las casas adosadas aumentaron un 3,7 %.<\/p>\n
Actualmente, Dinani afirm\u00f3 que el precio de mercado para una venta exitosa de condominios depende, en \u00faltima instancia, de “qui\u00e9n es el vendedor m\u00e1s motivado del vecindario”.<\/p>\n
“Algunos vendedores tienen una mentalidad abierta y est\u00e1n dispuestos a vender, y se comprometen a hacerlo, y a\u00fan hay compradores para esas propiedades”, afirm\u00f3.<\/p>\n
Pero si se encuentra en una posici\u00f3n en la que su mentalidad se estanca en un precio o una expectativa determinada y el mercado no lo respalda, simplemente animamos a los vendedores a frenar y buscar alternativas. As\u00ed, se quedan en la casa a largo plazo, la alquilan si su situaci\u00f3n financiera se lo permite y luego la revisan.<\/p>\n
Tran lo calific\u00f3 como un “momento preocupante” para quienes buscan una casa m\u00e1s grande debido a los riesgos que implica vender su propiedad actual, como la posibilidad de que encontrar un comprador pueda llevar mucho m\u00e1s tiempo del esperado.<\/p>\n
Si bien dijo que es m\u00e1s seguro vender primero y luego hacer una oferta por una nueva propiedad, eso tambi\u00e9n conlleva el riesgo de no encontrar una propiedad a tiempo para mudarse.<\/p>\n
Mucha gente se pregunta: ‘Bueno, \u00bfen cu\u00e1ndo tocaremos fondo?, \u00bfcu\u00e1ndo veremos una recuperaci\u00f3n y un retorno de la confianza en el mercado?, \u00bfcu\u00e1ndo comenzaremos…? Nadie los sabe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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