![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Screen-Shot-2025-07-30-at-10.29.55-AM-1200x896.png\")
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Los inquilinos que viven en tres edificios de alquiler de Toronto se atribuyen una victoria despu\u00e9s de que la Junta de Propietarios e Inquilinos de la provincia dictaminara que las obras ambientales realizadas en el terreno en 2021 no cumplieron con los criterios para un elevado aumento de alquiler superior al establecido (AGI).<\/p>\n
El propietario hab\u00eda solicitado el aumento justific\u00e1ndolo en la pavimentaci\u00f3n, la sustituci\u00f3n del techo, la caldera, y una operaci\u00f3n llamada “remediaci\u00f3n del terreno”. La decisi\u00f3n de la junta, emitida a principios de julio, determin\u00f3 que las dos primeras reclamaciones eran v\u00e1lidas, pero que la \u00faltima no calificaba como gasto de capital. Esas obras de remediaci\u00f3n hab\u00edan representado casi la mitad de los absurdos gastos declarados.<\/p>\n
“Estaba exultante”, dijo Amy Nyp sobre la decisi\u00f3n. Nyp ha vivido en uno de los edificios de Greentree Court, en el noroeste de Toronto, desde 2015. “La remediaci\u00f3n del terreno fue donde pensamos: ‘Esto no tiene sentido'”.<\/p>\n
Un defensor de inquilinos elogia la decisi\u00f3n de LTB como una victoria para todos los inquilinos, ya que un trabajo ambiental similar no calificar\u00e1 autom\u00e1ticamente a un propietario para un AGI en el futuro. Sin embargo, algunos inquilinos persisten con inquietud sobre el futuro del terreno y su posible remodelaci\u00f3n.<\/p>\n
QMW Corp, el actual propietario, no respondi\u00f3 a las m\u00faltiples solicitudes de comentarios de CBC News por correo electr\u00f3nico ni por tel\u00e9fono.<\/p>\n
La empresa argument\u00f3 que la gesti\u00f3n de riesgos era necesaria.<\/strong><\/em> Los aumentos de alquiler para la mayor\u00eda de los edificios en Ontario suelen tener un l\u00edmite anual basado principalmente en la inflaci\u00f3n. El l\u00edmite fue del 2,5 % el a\u00f1o pasado y se mantiene en esa tasa este a\u00f1o. Los aumentos superiores a ese porcentaje requieren la aprobaci\u00f3n de la Junta de Tr\u00e1nsito de Alquiler (LTB), mediante la cual los arrendadores pueden aumentar el alquiler un 3 % adicional para cubrir gastos de capital, como renovaciones o reparaciones importantes.<\/p>\n Como parte de su solicitud inicial durante la congelaci\u00f3n de alquileres por la pandemia de COVID-19 de 2021, QMW solicit\u00f3 un aumento del alquiler del 3,8 %, declarando un total de gastos de capital de aproximadamente 647.000 d\u00f3lares, de los cuales la “remediaci\u00f3n del sitio” represent\u00f3 unos 295.000 d\u00f3lares, la mayor parte de los cuales se destin\u00f3 a una supuesta investigaci\u00f3n y evaluaci\u00f3n ambiental.<\/p>\n La evaluaci\u00f3n es necesaria para obtener un registro del estado del sitio, que se presenta al gobierno provincial antes de la reurbanizaci\u00f3n de un sitio, y tambi\u00e9n puede brindar garant\u00edas a los posibles compradores de una propiedad.<\/p>\n QMW hab\u00eda rechazado las afirmaciones de los inquilinos de que estaba realizando las obras para finalmente vender los edificios. Argument\u00f3 ante la LTB que ten\u00eda conocimiento de la “contaminaci\u00f3n del suelo” en los terrenos y, por lo tanto, era responsable de la gesti\u00f3n de riesgos, incluyendo la obtenci\u00f3n de un certificado del Ministerio de Medio Ambiente de Ontario. Adem\u00e1s, argument\u00f3 que las obras eran necesarias para cumplir con las normas de vivienda de la Ciudad de Toronto y la Ley de Protecci\u00f3n Ambiental (EPA) provincial.<\/p>\n Sin embargo, un \u00e1rbitro de la LTB discrep\u00f3, argumentando que el propietario no demostr\u00f3 que fuera necesario para el cumplimiento de la EPA, ni que las ordenanzas municipales exig\u00edan a los propietarios realizar la investigaci\u00f3n ambiental en cuesti\u00f3n.<\/p>\n Sentando precedente<\/strong><\/em> “Tengo que pagar m\u00e1s, pero a\u00fan as\u00ed no es tanto como podr\u00eda haber sido”, dijo Nyp. “Me preocupaba que fuera tan caro que no pudiera permit\u00edrmelo”.<\/p>\n Nyp estima que su alquiler subir\u00e1 un poco m\u00e1s de 20 d\u00f3lares al mes y que tendr\u00e1 que devolver aproximadamente 900 d\u00f3lares de alquiler atrasado en los pr\u00f3ximos seis meses.<\/p>\n Un defensor de inquilinos afirma que la decisi\u00f3n significa que otros propietarios no podr\u00e1n solicitar un Ingreso Bruto Ajustado (AGI) relacionado con este tipo de obras ambientales.<\/p>\n “Si se hubiera aprobado, habr\u00eda sentado un precedente muy peligroso”, declar\u00f3 Chiara Padovani, copresidente del Sindicato de Inquilinos de York South-Weston.<\/p>\n “Esta es una gran victoria para los inquilinos porque demuestra que los propietarios no pueden abusar de este proceso intentando forzar la inclusi\u00f3n de un cuarto de mill\u00f3n de d\u00f3lares en gastos completamente inelegibles”. El a\u00f1o pasado, en respuesta a la investigaci\u00f3n previa sobre los aumentos de alquiler, un portavoz de QMW Corp neg\u00f3 que los Ingresos Brutos Ajustados (AGI) estuvieran destinados a cubrir los costos relacionados con la futura remodelaci\u00f3n del terreno y afirm\u00f3 en un comunicado enviado por correo electr\u00f3nico que su aplicaci\u00f3n se destinaba a “recuperar los costos relacionados con mejoras significativas en la propiedad que benefician directamente a los inquilinos”.<\/p>\n Inquietud por el futuro del terreno<\/strong><\/em> Una investigaci\u00f3n previa de CBC News revel\u00f3 que documentos internos de inversionistas describ\u00edan un plan para renovar m\u00e1s unidades y as\u00ed “lograr mayores ingresos por alquiler”, antes de vender el terreno en 2028. Otro informe mostr\u00f3 que el propietario hab\u00eda contratado arquitectos para evaluar el potencial de remodelaci\u00f3n del terreno.<\/p>\n “Van a perder a todos estos inquilinos que han tenido control de alquileres y que llevan aqu\u00ed m\u00e1s de 20, 30 o 40 a\u00f1os”, dijo Nyp.<\/p>\n A\u00f1adi\u00f3, sin embargo, que la experiencia de luchar contra el AGI le ha dado confianza en su capacidad de organizarse en el futuro, si es necesario.<\/p>\n “Estoy intentando crear un plan B por si acaso, pero al mismo tiempo, [s\u00e9] que si surge el tema de la remodelaci\u00f3n, seguiremos luchando”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Junta de Propietarios e Inquilinos dictamina que la evaluaci\u00f3n ambiental del propietario no cumpli\u00f3 con los criterios para el aumento de alquiler. …<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":534541,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11191,11364],"tags":[],"class_list":["post-534539","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-top-news","category-toronto-gta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/534539","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=534539"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/534539\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":534542,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/534539\/revisions\/534542"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/534541"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=534539"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=534539"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=534539"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nCBC News investig\u00f3 el caso por primera vez el a\u00f1o pasado, cuando Nyp y otros argumentaron que el trabajo se realiz\u00f3 para ayudar al entonces propietario \u2014Clearview Heights Holdings Limited\u2014 a vender o remodelar el terreno, y que los inquilinos no deber\u00edan asumir esos costos. QMW Corp se hizo cargo de la solicitud de AGI cuando se convirti\u00f3 en arrendador en octubre de 2021.<\/p>\n
\nDado que el \u00e1rbitro de la LTB rechaz\u00f3 ese gasto, la junta dictamin\u00f3 que el Ingreso Bruto Ajustado (AGI) deber\u00eda ser del 2,27 % para dos de los edificios, incluido el que vive Nyp, y del 2,11 % para el tercero.<\/p>\n
\nNyp afirma que muchos inquilinos siguen preocupados por la posible remodelaci\u00f3n futura del terreno.<\/p>\n