{"id":535354,"date":"2025-08-26T10:12:43","date_gmt":"2025-08-26T14:12:43","guid":{"rendered":"https:\/\/diarioelpopular.com\/?p=535354"},"modified":"2025-08-26T10:12:43","modified_gmt":"2025-08-26T14:12:43","slug":"la-crisis-silenciosa-de-la-vivienda-en-america-latina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/2025\/08\/26\/la-crisis-silenciosa-de-la-vivienda-en-america-latina\/","title":{"rendered":"La crisis silenciosa de la vivienda en Am\u00e9rica Latina"},"content":{"rendered":"
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Viviendas en el fraccionamiento Santa Cecilia, en Zumpango, Estado de M\u00e9xico, el 3 de julio de 2025. Foto Nayeli Cruz<\/p><\/div>\n

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– En los \u00faltimos 20 a\u00f1os, la tasa de propietarios en muchos pa\u00edses de la regi\u00f3n cay\u00f3 hasta 15 y 20 puntos porcentuales<\/em><\/h4>\n

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La casa propia, ese ideal que durante d\u00e9cadas constituy\u00f3 el s\u00edmbolo de \u00e9xito, estabilidad y progreso social en Am\u00e9rica Latina y el Caribe, atraviesa una crisis silenciosa. Mientras las pol\u00edticas p\u00fablicas y las decisiones familiares siguen girando en torno a la propiedad como s\u00edmbolo de estabilidad y progreso, la realidad comienza a dibujar otro mapa: en los \u00faltimos 20 a\u00f1os,\u00a0la tasa de propietarios en una gran cantidad de pa\u00edses de la regi\u00f3n cay\u00f3 de manera sostenida<\/a>, en alguno de ellos entre 15 y 20 puntos porcentuales.<\/p>\n

El sue\u00f1o de la casa propia no solo se aleja en muchas ciudades, sino que obliga a replantear c\u00f3mo pensamos la vivienda en el siglo XXI, ya que las transformaciones econ\u00f3micas, sociales y urbanas de los \u00faltimos a\u00f1os han puesto en tensi\u00f3n esta visi\u00f3n.<\/p>\n

En un contexto donde los precios promedio de la vivienda crecen a un ritmo notablemente mayor que la mediana de los ingresos de la poblaci\u00f3n, \u00bfestamos presenciando el fin de la vivienda en propiedad como principal alternativa de tenencia?<\/a>\u00a0De ser as\u00ed, \u00bfqu\u00e9 alternativas posibles se avizoran?<\/p>\n

Estos interrogantes son especialmente pertinentes porque la vivienda puede constituir un bien patrimonial, pero principalmente debe entenderse como un derecho humano fundamental y un componente esencial del desarrollo sostenible. Sin embargo, declarar el derecho a la vivienda no es suficiente: se requieren pol\u00edticas sostenibles, con recursos suficientes y una institucionalidad capaz de implementarlas con eficacia. Pero, sobre todo, se requiere una mayor flexibilidad al pensar la tenencia en propiedad como \u00fanica opci\u00f3n para enmarcarla dentro de un concepto m\u00e1s amplio de \u201cestabilidad habitacional\u201d.<\/p>\n

La propiedad de la vivienda: una aspiraci\u00f3n en jaque<\/h3>\n

Desde una perspectiva cultural,\u00a0la casa representa m\u00e1s que un refugio f\u00edsico<\/a>: es un s\u00edmbolo de adultez, de independencia y de \u00e9xito. En Am\u00e9rica Latina y el Caribe, es frecuente que la compra de una vivienda se perciba como condici\u00f3n para formar una familia o alcanzar la estabilidad personal, percepci\u00f3n que se refuerza por mandatos familiares y la cultura popular, que han robustecido la idea de la propiedad como meta deseable.<\/p>\n

Pero m\u00e1s all\u00e1 de sus dimensiones culturales, la funci\u00f3n econ\u00f3mica de la vivienda constituye uno de sus principales atractivos. La propiedad es considerada como un mecanismo de acumulaci\u00f3n de riqueza y una forma de contribuir al futuro econ\u00f3mico de las personas. En pa\u00edses como los de Am\u00e9rica Latina y el Caribe, gran parte de la poblaci\u00f3n la concibe como un seguro de habitaci\u00f3n para la vejez o como un complemento de ingreso para sus fr\u00e1giles pensiones en el futuro.<\/p>\n

Sin embargo, el creciente desacople entre los precios de la vivienda y el ingreso promedio de los latinoamericanos y caribe\u00f1os \u2014fen\u00f3meno que trasciende tambi\u00e9n nuestra regi\u00f3n\u2014 pone esta aspiraci\u00f3n de la vivienda en propiedad en jaque, debido a m\u00faltiples razones. Entre ellas se destaca el fen\u00f3meno de la financiarizaci\u00f3n de los mercados inmobiliarios, a partir de la entrada masiva de capitales privados que ha elevado los precios y restringido el acceso a los sectores medios y bajos. En mercados donde la vivienda es tratada principalmente como una inversi\u00f3n \u2014ya sea para alquiler tur\u00edstico, compra especulativa o resguardo de valor\u2014, la propiedad deja de estar al alcance de quienes buscan un lugar donde vivir, reforzando una paradoja: en un sistema que promueve o da por sentado la propiedad como ideal, cada vez menos personas pueden alcanzarla.<\/p>\n

El alquiler como opci\u00f3n<\/h3>\n

Para enfrentar este escenario se necesita un abanico amplio de pol\u00edticas, pero, sobre todo, es preciso revalorizar otras maneras de habitar que permitan incluir modelos alternativos de acceso para asegurar la estabilidad habitacional, esto es,\u00a0garantizar la capacidad de un hogar de residir de manera segura, previsible y adecuada<\/a>. Desde esta premisa, la propiedad puede ser una de varias opciones posibles.<\/p>\n

La idea de propiedad como \u00fanica alternativa de tenencia no es universal. En varios pa\u00edses europeos, como Alemania, Austria o Dinamarca, los sistemas de alquiler est\u00e1n tan bien desarrollados que la propiedad no es vista como una necesidad, sino como una opci\u00f3n entre muchas. En estos contextos, los hogares encuentran seguridad residencial sin recurrir a la compra, gracias a contratos estables, protecci\u00f3n frente a aumentos arbitrarios, est\u00e1ndares de calidad habitacional garantizados por el Estado, y porque un alquiler asequible y estable permite asignar ahorros a opciones m\u00e1s rentables que la compra de una vivienda.<\/p>\n

Existen casos notables que demuestran c\u00f3mo los modelos de alquiler social (aquellos que aseguran un alquiler razonable con relaci\u00f3n a los ingresos de la poblaci\u00f3n objetivo) o las soluciones cooperativas pueden ofrecer esta estabilidad. En Viena, por ejemplo, casi el 50% de los residentes vive en viviendas de alquiler subsidiadas o reguladas por el municipio. El gobierno municipal posee m\u00e1s de 220.000 unidades para el alquiler social, y muchas otras est\u00e1n en manos de asociaciones sin fines de lucro. Esta pol\u00edtica ha permitido que el acceso a la vivienda no est\u00e9 determinado exclusivamente por la capacidad de compra, sino por criterios de inclusi\u00f3n y equidad.<\/p>\n

Tambi\u00e9n en Am\u00e9rica Latina existen experiencias destacables. Las cooperativas de vivienda por ayuda mutua en Uruguay han permitido el acceso a la vivienda a cientos de familias bajo esquemas de propiedad colectiva, autogesti\u00f3n y financiamiento solidario. Estos modelos ofrecen estabilidad sin recurrir a la propiedad individual y promueven comunidades cohesionadas y participativas.<\/p>\n

Aumentar la oferta de vivienda y de opciones de acceso<\/h3>\n

Garantizar el acceso a la vivienda requiere sin duda del aumento de la oferta para la compra, pero tambi\u00e9n implica reconocer que esta modalidad por s\u00ed sola no asegura soluciones adecuadas para todos los sectores de la sociedad. Una manifestaci\u00f3n clara de estas limitaciones es la creciente concentraci\u00f3n en las ciudades de Am\u00e9rica Latina de una parte importante de esa nueva oferta en segmentos de alto valor, mientras que la vivienda asequible es escasa, mal ubicada o informal.<\/p>\n

Esta situaci\u00f3n no puede entenderse sin considerar las m\u00faltiples barreras estructurales que enfrentan los actores que podr\u00edan ampliar la oferta habitacional, tanto en cantidad de viviendas como en diferentes tipos de tenencia: regulaciones urban\u00edsticas restrictivas, altos costos del suelo, falta de incentivos a la vivienda de inter\u00e9s social, escaso financiamiento para alquileres a largo plazo, pol\u00edticas fiscales regresivas…<\/p>\n

Remover estas barreras es una condici\u00f3n necesaria para aumentar significativamente la producci\u00f3n de vivienda. Pero sin pol\u00edticas activas que aumenten las alternativas de tenencia, los resultados generados por el mercado inmobiliario seguir\u00e1n siendo cada vez m\u00e1s exclusivos.<\/p>\n

En lugar de plantearnos la propiedad como la mejor modalidad de acceso a una vivienda, debemos interrogarnos sobre c\u00f3mo garantizar que todos los hogares puedan acceder a una vivienda estable, digna y segura, sin importar el modelo de tenencia. La transformaci\u00f3n en curso no significa renunciar a la propiedad, sino reconocer que no es la \u00fanica v\u00eda para alcanzar estabilidad. Significa imaginar un sistema donde distintas formas de acceso \u2014alquiler social, cooperativas, propiedad compartida, arriendo con opci\u00f3n a compra\u2014 coexistan dentro de una estrategia integral, guiada por el principio de que habitar con dignidad no debe ser un privilegio, sino una garant\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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