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Si bien este verano ha vislumbrado una recuperaci\u00f3n en cuanto al volumen de ventas \u2014una cifra que, incluso en mayo, ha ca\u00eddo en porcentajes de dos d\u00edgitos en comparaci\u00f3n con la misma \u00e9poca del a\u00f1o pasado\u2014, todav\u00eda hay un n\u00famero considerable de propiedades estancadas en el mercado y, seg\u00fan el \u00faltimo informe de la Junta Regional de Bienes Ra\u00edces de Toronto (TRREB), su venta est\u00e1 tardando cada vez m\u00e1s, si es que se vende.<\/p>\n
En agosto, se lanzaron al mercado 14.038 nuevos condominios, casas adosadas, casas pareadas y viviendas unifamiliares en el \u00e1rea metropolitana de Toronto (un 9,4 % m\u00e1s que en agosto de 2024), lo que suma un total de 27.495 propiedades activas, una cifra inferior a las 32.082 viviendas disponibles en junio, pero un 22,4 % superior a la de agosto del a\u00f1o pasado.<\/p>\n
Al mismo tiempo, el n\u00famero de viviendas que cambiaron de propietario durante el mes aument\u00f3 un 2,3 % interanual, y el precio promedio de la vivienda disminuy\u00f3 un 5,2 %. Mensualmente, tanto la actividad como los precios han disminuido de forma lenta pero constante (de 6.244 y 1.120.879 d\u00f3lares, respectivamente, en mayo a 5.211 y 1.022.143 d\u00f3lares en agosto).<\/p>\n
Otro mal presagio seg\u00fan los datos de TRREB: el tiempo promedio que una vivienda permanece en venta sigue aumentando.<\/p>\n
En mayo, el promedio de d\u00edas de venta (LDOM) fue de 25, mientras que el promedio de d\u00edas de venta (PDOM) (que incluye la reventa de la misma vivienda) fue de 39. Ambas estad\u00edsticas fueron significativamente superiores a las del mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior, con incrementos del 31,6 % y 44,4 %, respectivamente.<\/p>\n
Y ambas cifras han seguido aumentando con el paso de los meses, alcanzando un promedio de 33 LDOM y 49 PDOM para una vivienda t\u00edpica del GTA el mes pasado (un 13,8 % y un 11,4 % m\u00e1s que en agosto de 2024, que a su vez fue un 40 % y un 57,1 % m\u00e1s que en agosto de 2023).<\/p>\n
Sin embargo, TRREB espera que una mayor flexibilizaci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s ayude a revitalizar lo que se ha convertido en un panorama extremadamente problem\u00e1tico, casi absurdo, dado el dr\u00e1stico auge demogr\u00e1fico que ha experimentado el pa\u00eds en los \u00faltimos a\u00f1os y el inter\u00e9s intemporal por la propiedad de vivienda.<\/p>\n
“Un hogar con ingresos promedio en el \u00c1rea Metropolitana de Toronto (GTA) a\u00fan tiene dificultades para afrontar el pago hipotecario mensual asociado a la compra de una vivienda de precio promedio. Esto ocurre incluso con los menores costos de endeudamiento y precios de venta del \u00faltimo a\u00f1o”, indica el informe.<\/p>\n
“Una mayor reducci\u00f3n en los costos de endeudamiento har\u00eda que un mayor n\u00famero de compradores dejara de comprar para aprovechar el mercado actual, bien abastecido… hemos visto un modesto aumento en las ventas de viviendas, [y] con la desaceleraci\u00f3n de la econom\u00eda y la inflaci\u00f3n bajo control, los recortes adicionales de los tipos de inter\u00e9s por parte del Banco de Canad\u00e1 podr\u00edan ayudar a compensar el impacto de los aranceles”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El mercado inmobiliario de Toronto contin\u00faa con dificultades, ya que los propietarios se enfrentan a una nueva y desastrosa realidad: las ventas…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":535767,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11364],"tags":[],"class_list":["post-535766","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-toronto-gta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/535766","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=535766"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/535766\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":535768,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/535766\/revisions\/535768"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/535767"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=535766"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=535766"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=535766"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}