{"id":535927,"date":"2025-09-11T08:16:08","date_gmt":"2025-09-11T12:16:08","guid":{"rendered":"https:\/\/diarioelpopular.com\/?p=535927"},"modified":"2025-09-11T08:16:08","modified_gmt":"2025-09-11T12:16:08","slug":"se-agudiza-la-crisis-de-condominios-9-proyectos-cancelados-y-la-tendencia-continua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/2025\/09\/11\/se-agudiza-la-crisis-de-condominios-9-proyectos-cancelados-y-la-tendencia-continua\/","title":{"rendered":"Se agudiza la crisis de condominios: 9 proyectos cancelados y la tendencia contin\u00faa"},"content":{"rendered":"<div id=\"attachment_535928\" style=\"width: 1210px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-535928\" class=\"wp-image-535928 size-custom-big-size\" src=\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Screen-Shot-2025-09-11-at-8.11.01-AM-1200x676.png\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"676\" srcset=\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Screen-Shot-2025-09-11-at-8.11.01-AM-1200x676.png 1200w, https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Screen-Shot-2025-09-11-at-8.11.01-AM-300x169.png 300w, https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Screen-Shot-2025-09-11-at-8.11.01-AM-768x433.png 768w, https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Screen-Shot-2025-09-11-at-8.11.01-AM-636x358.png 636w, https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Screen-Shot-2025-09-11-at-8.11.01-AM-130x73.png 130w, https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Screen-Shot-2025-09-11-at-8.11.01-AM.png 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><p id=\"caption-attachment-535928\" class=\"wp-caption-text\">Foto Patrick Morrell\/CBC<\/p><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><em><strong>La consultora inmobiliaria Urbanation afirma que la disminuci\u00f3n de compradores y el aumento de los costos contribuyen.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En la esquina de High Park Avenue y Annette Street en Toronto, en el terreno de una iglesia que se planeaba transformar en condominios lleva ya unos cuantos a\u00f1os parcialmente terminada.<\/p>\n<p>La construcci\u00f3n del proyecto de condominios de 70 unidades comenz\u00f3 en 2019, pero no ha habido avances desde 2023, luego varios inversionistas se retiraron del proyecto.<\/p>\n<p>&#8220;Todos sab\u00edamos que algo andaba mal porque uno pasaba y no ve\u00eda a nadie trabajando. No pasa nada&#8221;, dijo Phil Earnshaw, quien pag\u00f3 un dep\u00f3sito de 280.000 d\u00f3lares en 2018 por una de esas unidades de dos habitaciones.<\/p>\n<p>El proyecto entr\u00f3 en concurso de acreedores el a\u00f1o pasado y se vendi\u00f3 este verano a otro promotor. Esto significa que compradores como Earnshaw, que pagaron dep\u00f3sitos por las unidades antes de que comenzara la construcci\u00f3n, no las recibir\u00e1n y ahora esperan la devoluci\u00f3n de sus dep\u00f3sitos.<\/p>\n<p>El estancado desarrollo de High Park es solo un ejemplo de varios proyectos de condominios en Toronto que han sido cancelados o han entrado en administraci\u00f3n judicial, y se espera que la cifra aumente.<\/p>\n<p>Un informe de la Sociedad Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) publicado esta semana destaca una continua ca\u00edda en la construcci\u00f3n de condominios en Toronto. Mientras tanto, la consultora inmobiliaria Urbanation ha dado seguimiento a nueve proyectos cancelados en la ciudad en lo que va de a\u00f1o. Esta cifra va camino de igualar el total de 11 proyectos cancelados del a\u00f1o pasado, o 2,581 unidades, y Urbanation prev\u00e9 que la tendencia aumente en los pr\u00f3ximos trimestres, ya que muchos proyectos tienen muchas dificultades para vender.<\/p>\n<p>De un tiempo para aca el precio de los condominios en Toronto ha comienzado a desplomarse<\/p>\n<p>Seg\u00fan Urbanation, los picos anteriores en el n\u00famero de proyectos de condominios cancelados se registraron en 2021, cuando se cancelaron 2.153 unidades, y en 2017, cuando se cancelaron 1.809 unidades.<\/p>\n<p>Las razones de los proyectos cancelados han cambiado, seg\u00fan Michael Niezgoda, gerente s\u00e9nior de investigaci\u00f3n y desarrollo de mercado de la empresa.<\/p>\n<p>Afirma que esos picos anteriores se debieron a dificultades financieras de promotores individuales, &#8220;mientras que lo que observamos hoy es una tendencia m\u00e1s generalizada del mercado, donde b\u00e1sicamente hay una ausencia de compradores y un aumento de los costos&#8221;.<\/p>\n<p>El informe de la CMHC de esta semana destaca que la construcci\u00f3n de condominios en Toronto se desplom\u00f3 en el primer semestre de este a\u00f1o y es el principal factor que contribuye a la ca\u00edda general de la construcci\u00f3n de viviendas, que alcanz\u00f3 su nivel m\u00e1s bajo desde 2009.<\/p>\n<p>Generalmente, el 70% de las unidades deben venderse antes de la construcci\u00f3n para que los promotores obtengan financiaci\u00f3n. Seg\u00fan Niezgoda, Urbanation est\u00e1 monitoreando actualmente 16 proyectos \u2014con un total de 5.045 unidades\u2014 en Toronto, lanzados hace m\u00e1s de un a\u00f1o, que han vendido menos del 40%. Esta es, en parte, la raz\u00f3n por la que Urbanation predice que el n\u00famero de proyectos cancelados seguir\u00e1 aumentando.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el informe de la CMHC, los inversionistas han sido algunos de los principales compradores de condominios en preconstrucci\u00f3n en los \u00faltimos a\u00f1os, pero ahora los rechazan cada vez m\u00e1s debido a la disminuci\u00f3n de la rentabilidad.<\/p>\n<p>Cuando Earnshaw y su esposa firmaron un contrato de compraventa en 2018 por la unidad ubicada en 260 High Park Ave., consideraron alquilarla hasta que estuvieran listos para mudarse a una vivienda m\u00e1s peque\u00f1a.<\/p>\n<p>&#8220;Todo ha cambiado dr\u00e1sticamente desde entonces y las matem\u00e1ticas ya no cuadran&#8221;, dijo Earnshaw, &#8220;as\u00ed que estamos muy contentos de que podamos recuperar nuestro dinero&#8221;.<\/p>\n<p>Algunos compradores podr\u00edan aceptar la cancelaci\u00f3n de proyectos.<\/p>\n<p>Earnshaw podr\u00eda no ser el \u00fanico comprador de preconstrucci\u00f3n para quien la cancelaci\u00f3n de un proyecto no es del todo mala.<\/p>\n<p>Quienes compraron en un mercado inmobiliario en auge hace unos a\u00f1os podr\u00edan ahora descubrir que las unidades ya no valen lo que esperaban.<\/p>\n<p>El abogado inmobiliario Bob Aaron dice que recibe llamadas varias veces a la semana de personas que se enfrentan a esta situaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En los contratos firmados durante y despu\u00e9s de la COVID-19, los valores han bajado y los compradores deber\u00edan estar muy contentos de rescindir el contrato [si se cancela un proyecto], ya que no tendr\u00e1n que pagar los altos precios que firmaron durante la COVID-19.<\/p>\n<p>Aaron afirma que prev\u00e9 que las ventas de condominios en preconstrucci\u00f3n seguir\u00e1n siendo bajas durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Aunque se\u00f1ala que esto no durar\u00e1 para siempre.<\/p>\n<p>Los mercados suben y bajan, y tarde o temprano los condominios volver\u00e1n alg\u00fan d\u00eda a estar en auge.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; La consultora inmobiliaria Urbanation afirma que la disminuci\u00f3n de compradores y el aumento de los costos contribuyen. &nbsp; En la esquina de High Park&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":535928,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,11365,11191],"tags":[],"class_list":["post-535927","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada","category-economia","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/535927","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=535927"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/535927\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":535929,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/535927\/revisions\/535929"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/535928"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=535927"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=535927"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=535927"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}