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La Ley de Lucha contra los Retrasos y Construcci\u00f3n M\u00e1s R\u00e1pida de 2025, del primer ministro Doug Ford, forma parte de una serie de nuevas leyes destinadas a abordar la crisis de vivienda de la provincia, reduciendo la burocracia en la construcci\u00f3n de nuevas viviendas (y otras infraestructuras), adem\u00e1s de disminuir los retrasos en la Junta de Arrendadores e Inquilinos (LTB), entre otras medidas.<\/p>\n
Anunciado el jueves, las principales medidas del proyecto de ley incluyen la revisi\u00f3n del C\u00f3digo de Construcci\u00f3n de Ontario para “reducir las cargas y los costos regulatorios”, agilizar las aprobaciones de construcci\u00f3n, implementar un conjunto \u00fanico de normas de construcci\u00f3n de carreteras para toda la provincia y “mejorar la velocidad y la equidad de los procesos”, a la vez que “limita el abuso del sistema por parte de actores maliciosos” en la LTB. PUBLICIDAD<\/p>\n
Esta ley ha sido bien recibida por organizaciones como la Asociaci\u00f3n de la Industria de la Construcci\u00f3n y el Desarrollo Territorial (BILD), la Federaci\u00f3n de Proveedores de Viviendas de Alquiler de Ontario (FRPO) y la Asociaci\u00f3n de Constructores de Viviendas de Ontario (OHBA), todas citadas en el comunicado de prensa oficial de la Provincia.<\/p>\n
Sin embargo, algunos inquilinos que han analizado el proyecto de ley con m\u00e1s detenimiento est\u00e1n preocupados por las posibles consecuencias para sus viviendas de bajo alquiler.<\/p>\n
En la secci\u00f3n del documento relativa a los lamentados retrasos de a\u00f1os en la LTB, se describen m\u00faltiples iniciativas, entre ellas permitir que los adjudicadores de la junta pospongan los desalojos, aumentar la transparencia en las decisiones y \u00f3rdenes de la LTB y aumentar la dotaci\u00f3n de personal para gestionar un n\u00famero cada vez mayor de casos.<\/p>\n
El punto que ha suscitado preocupaci\u00f3n sugiere que la Provincia estudie alternativas a sus directrices sobre el vencimiento de los contratos de arrendamiento, que actualmente otorgan a los inquilinos el derecho a permanecer en la misma unidad pr\u00e1cticamente de forma indefinida, siempre que cumplan con su contrato de arrendamiento y se adhieran a la Ley de Arrendamientos Residenciales.<\/p>\n
Esto ofrece una seguridad muy necesaria a los inquilinos, los m\u00e1s vulnerables de las dos partes, y se denomina seguridad de tenencia. Sin embargo, tambi\u00e9n significa que los propietarios nunca pueden rescindir un contrato de arrendamiento en sus propios t\u00e9rminos, como s\u00ed pueden hacerlo los inquilinos; solo en casos problem\u00e1ticos, como cuando un inquilino no paga el alquiler o ha da\u00f1ado su unidad, o cuando el propietario mismo desea mudarse a su propia propiedad.<\/p>\n
Aun as\u00ed, las recientes modificaciones a las condiciones por algunas de estas razones legalmente v\u00e1lidas, junto con los tiempos de espera extremadamente largos para las audiencias de LTB, est\u00e1n dificultando cada vez m\u00e1s que los peque\u00f1os propietarios procedan a un desalojo justificado.<\/p>\n
Estudiar la posibilidad de cambiar las condiciones de vencimiento del contrato de arrendamiento idealmente, seg\u00fan la Ley para Combatir los Retrasos y Construir con Mayor Aceleraci\u00f3n, “permitir\u00eda a los propietarios controlar qui\u00e9n ocupa sus unidades y durante cu\u00e1nto tiempo, permiti\u00e9ndoles ajustar los acuerdos de arrendamiento en funci\u00f3n de las condiciones del mercado, las necesidades personales o las estrategias comerciales”.<\/p>\n
Esto podr\u00eda aportar flexibilidad a algunos propietarios en el enfoque de los contratos de arrendamiento, lo que podr\u00eda generar m\u00e1s oportunidades. “Existencias de viviendas de alquiler”, a\u00f1ade. Los l\u00edderes han se\u00f1alado que algunos propietarios se han mostrado reticentes a alquilar sus unidades vac\u00edas por temor a verse atrapados en “contratos de arrendamiento impredecibles que se prolongan sin fin”.<\/p>\n
Pero, sin seguridad de tenencia, el control de alquileres pr\u00e1cticamente dejar\u00eda de existir. Los ciudadanos, con raz\u00f3n, lo califican de un gran retroceso para los derechos de los inquilinos, afirmando que no solo amenaza el control de alquileres, sino tambi\u00e9n a “todos los inquilinos de Ontario con el desalojo y la falta de vivienda”.<\/p>\n
Esto, por supuesto, ha generado p\u00e1nico en muchos habitantes de la provincia, ante la perspectiva de tener que preocuparse cada a\u00f1o si su arrendador optar\u00e1 por extender su contrato de arrendamiento. En caso de que el mercado mejore y puedan obtener un precio mayor por la unidad, la respuesta podr\u00eda ser “no”, lo que dejar\u00eda a todos los inquilinos en riesgo de pagar un alquiler de mercado, en lugar de un alquiler potencialmente mucho m\u00e1s bajo del que se benefician quienes han vivido en el mismo apartamento durante a\u00f1os.<\/p>\n
Ya se han presentado peticiones en respuesta.<\/p>\n
El control de alquileres, sin embargo, puede ser un tema delicado o incluso controvertido, a pesar de contar con un apoyo rotundo en muchas ciudades. incluyendo Toronto.<\/p>\n
Algunos lo comparan con decir “quien lleve m\u00e1s tiempo viviendo aqu\u00ed se lleva una casa” en lugares donde la oferta de viviendas es limitada o los precios del mercado son prohibitivos, mientras que otros han se\u00f1alado (en hilos de Reddit sobre el tema) que puede “eliminar el incentivo para que los propietarios realicen mejoras o mantengan la propiedad m\u00e1s all\u00e1 del m\u00ednimo legal”, ya que “literalmente no podr\u00e1n ganar m\u00e1s por sus esfuerzos porque los precios no pueden subir”.<\/p>\n
Por esta misma raz\u00f3n, los cr\u00edticos argumentan que tambi\u00e9n puede obstaculizar el desarrollo de nuevos proyectos y reducir la oferta de alquileres.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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