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Las ventas nacionales de viviendas en Canad\u00e1 disminuyeron un 1,9 % en diciembre en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior, seg\u00fan un informe publicado por la Asociaci\u00f3n Canadiense de Bienes Ra\u00edces (CREA), culminando un a\u00f1o con tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas, pero con una mayor ansiedad econ\u00f3mica.<\/p>\n
En algunos mercados canadienses, los compradores se mantuvieron al margen en 2025, atemorizados por el alto desempleo y los temores generados por la guerra comercial con Estados Unidos.<\/p>\n
Sin embargo, la actividad y los precios experimentaron un fuerte impulso en mercados como St. John’s, Regina y la ciudad de Quebec \u2014esta \u00faltima ciudad registr\u00f3 un impresionante aumento interanual de precios del 17%\u2014, ya \u200b\u200bque el Banco de Canad\u00e1 redujo su tasa de inter\u00e9s clave en un punto porcentual en 2025.<\/p>\n
“Ser\u00eda prudente que los observadores del mercado resistieran la tentaci\u00f3n de trazar una l\u00ednea desde finales de 2025 hasta 2026”, declar\u00f3 Shaun Cathcart, economista senior de CREA, en un comunicado.<\/p>\n
“Seguimos esperando que las ventas vuelvan a subir a medida que nos acercamos a la primavera, retomando la tendencia alcista observada durante la primavera, el verano y principios del oto\u00f1o del a\u00f1o pasado”.<\/p>\n
Aun as\u00ed, agentes inmobiliarios y economistas afirman que los precios siguen estando fuera del alcance de muchos futuros compradores de vivienda, y que la renovada incertidumbre sobre las relaciones con Estados Unidos podr\u00eda mantener a algunos compradores primerizos fuera del mercado hasta bien entrado el nuevo a\u00f1o.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 esperar?<\/strong><\/em> El mercado inmobiliario de Toronto puede estar dejando atr\u00e1s un a\u00f1o de baja actividad, pero 2026 “muestra m\u00e1s indicios de lo mismo”, afirm\u00f3 John Pasalis, presidente y agente inmobiliario de Realosophy Realty.<\/p>\n “Si vemos un repunte [este a\u00f1o], se trata de un m\u00ednimo de 25 a\u00f1os”, afirm\u00f3 Pasalis, se\u00f1alando que el temor econ\u00f3mico y la incertidumbre generados por la guerra comercial con Estados Unidos podr\u00edan seguir influyendo en el mercado inmobiliario, lo que hace improbable una recuperaci\u00f3n significativa a corto plazo.<\/p>\n El a\u00f1o pasado marc\u00f3 un punto de inflexi\u00f3n en el mercado inmobiliario de Toronto, ya que los precios comenzaron a bajar de nuevo tras el impulso provocado por la pandemia.<\/p>\n “Ahora muchos vendedores piensan: ‘Si espero seis meses, podr\u00eda obtener menos dinero que si vendo hoy'”, dijo. “Y ese es un cambio de opini\u00f3n muy importante”.<\/p>\n En general, los mercados inmobiliarios en el sur de Ontario y partes de Columbia Brit\u00e1nica se han enfriado, con la afluencia de nuevas propiedades en venta, lo que ha presionado a la baja los precios de las viviendas. Las ventas de viviendas en Hamilton en diciembre fueron las m\u00e1s lentas desde 2010, seg\u00fan la asociaci\u00f3n de agentes inmobiliarios de la regi\u00f3n, con una ca\u00edda interanual del 12 %.<\/p>\n “Hay mucho m\u00e1s inventario en esos mercados. Por lo tanto, los compradores tienen menos urgencia de actuar con rapidez”, dijo Robert Hogue, economista jefe adjunto de RBC.<\/p>\n En otros lugares, incluyendo partes de Quebec, las provincias atl\u00e1nticas y las praderas, la actividad se ha mantenido estable, incluso activa.<\/p>\n Los temores econ\u00f3micos podr\u00edan frenar a\u00fan m\u00e1s la actividad.<\/strong><\/em> “Lo que estamos viendo ahora es una reversi\u00f3n algo m\u00e1s parcial de esas tendencias. Por lo tanto, dado que esas subidas de precios fueron m\u00e1s significativas en esas zonas, la correcci\u00f3n tambi\u00e9n es un poco m\u00e1s significativa”, afirm\u00f3.<\/p>\n Seg\u00fan Hogue, la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario depende en parte de la direcci\u00f3n de la econom\u00eda canadiense. Si el mercado laboral se recupera, por ejemplo, la demanda podr\u00eda consolidarse y frenar los precios; pero si la econom\u00eda resulta ser m\u00e1s d\u00e9bil de lo previsto, los precios podr\u00edan caer a\u00fan m\u00e1s, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n Si bien los analistas no prev\u00e9n que el Banco de Canad\u00e1 modifique las tasas de inter\u00e9s en el futuro previsible, el banco central ha mantenido que su perspectiva podr\u00eda cambiar, especialmente ante la incertidumbre comercial acentuada por las pr\u00f3ximas renegociaciones del tratado comercial T-MEC. “Es muy probable que nos preocupe la direcci\u00f3n del mercado durante buena parte del a\u00f1o, debido a la incertidumbre econ\u00f3mica que persiste y a las constantes dudas sobre el mercado laboral y su r\u00e1pida mejora”, afirm\u00f3 Hogue.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Las ventas anuales de viviendas cayeron un 1,9 % en diciembre, en t\u00e9rminos interanuales. 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\nLas ventas de viviendas en diciembre alcanzaron su m\u00ednimo en 20 a\u00f1os en dos mercados importantes. El a\u00f1o pasado, solo se vendieron 62.433 viviendas en Toronto (el nivel m\u00e1s bajo desde el a\u00f1o 2000), mientras que Vancouver registr\u00f3 23.800 ventas, una cifra incluso inferior a la de las viviendas vendidas durante la crisis financiera de 2008.<\/p>\n
\nAun as\u00ed, Hogue advierte que el mercado inmobiliario actual en las regiones donde la actividad se ha desacelerado debe considerarse en el contexto de un aumento repentino de los precios de las viviendas tras la COVID-19, cuando ciudades m\u00e1s peque\u00f1as del sur de Ontario (como London, Kitchener y Waterloo) experimentaron un “tremendo crecimiento”.<\/p>\n