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O quiz\u00e1s un a\u00f1o de internet gratuito, adem\u00e1s de dos meses de alquiler gratis, endulza artificialmente la oferta para los interesados \u200b\u200ben un alquiler promocionado en el centro de Vancouver.<\/p>\n
Los propietarios de todo Canad\u00e1 ofrecen cada vez m\u00e1s estos incentivos, junto con otras ventajas comunes como estacionamiento gratuito, exenci\u00f3n de tarifas por mascotas y subsidios por mudanza, para competir por nuevos inquilinos. Tras el aumento repentino de los precios de alquiler tras la pandemia, los analistas inmobiliarios afirman que la balanza se ha inclinado a favor de los inquilinos en medio de la ca\u00edda de los precios, el aumento de las tasas de desocupaci\u00f3n y la incertidumbre en el mercado inmobiliario en general.<\/p>\n
“Es una carrera a la baja”, dijo Marco Pedri, agente inmobiliario de Shoreline Realty con sede en Toronto, especializado en transacciones de arrendamiento. \u201cHablamos del inventario de todos estos nuevos edificios. Los propietarios compiten entre s\u00ed, lo que reduce los precios\u201d.<\/p>\n
Esta tendencia parece destinada a continuar durante gran parte de este a\u00f1o, especialmente despu\u00e9s de que 2025 marcara el segundo a\u00f1o consecutivo de un r\u00e9cord en el inicio de la construcci\u00f3n de viviendas de alquiler en Canad\u00e1. Los expertos afirman que tambi\u00e9n se esperan m\u00e1s finalizaciones de apartamentos este a\u00f1o a medida que finalizan los proyectos, lo que ofrece a los inquilinos m\u00e1s opciones.<\/p>\n
\u201cActualmente, las matem\u00e1ticas funcionan mejor para los alquileres que para los grandes proyectos de propiedad de viviendas\u201d, afirm\u00f3 Mathieu Laberge, economista jefe de Canada Mortgage and Housing Corp.<\/p>\n
Pero con tantas nuevas propiedades en venta y precios a la baja, la pregunta es si la demanda de inquilinos seguir\u00e1 en 2026.<\/p>\n
Algunos agentes inmobiliarios creen que esto ya ha comenzado.<\/p>\n
Tom Storey, de Royal LePage Signature Realty, afirm\u00f3 que 2025 fue uno de los a\u00f1os m\u00e1s importantes para su equipo en cuanto a transacciones de arrendamiento. A\u00f1adi\u00f3 que la demanda de alquileres cobr\u00f3 impulso a medida que menos clientes estaban dispuestos a mantenerse al margen en el mercado de ventas.<\/p>\n
\u201cLo que me qued\u00f3 claro es que la necesidad de bienes ra\u00edces no ha cambiado, pero en 2025, la forma en que la gente acced\u00eda a ellos se inclin\u00f3 mucho m\u00e1s hacia el arrendamiento que hacia la compra\u201d, dijo Storey, a\u00f1adiendo que la ca\u00edda de los precios de venta y las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas tambi\u00e9n han impulsado a los compradores a esperar a que el mercado toque fondo.<\/p>\n
\u201cEsa me parece una de las muchas razones por las que la gente opt\u00f3 por alquilar a corto plazo, porque los precios de alquiler tambi\u00e9n hab\u00edan bajado. Los alquileres iniciales en 2025 fueron m\u00e1s bajos que en 2024 y 2023\u201d.<\/p>\n
Diciembre de 2025 marc\u00f3 el decimoquinto mes consecutivo en que los alquileres promedio solicitados cayeron a nivel nacional interanual, seg\u00fan un an\u00e1lisis de Rentals.ca y Urbanation basado en datos de anuncios de la red de Rentals.ca.<\/p>\n
Afirman que los alquileres promedio solicitados en Canad\u00e1 cayeron un 3,1 % en general en 2025 y un 5,4 % menos que hace dos a\u00f1os. En diciembre, los alquileres solicitados cayeron alrededor de un 8% en Vancouver, un 5% en Toronto y Calgary, un 2% en Montreal y un 0,5% en Ottawa, en t\u00e9rminos anuales.<\/p>\n
Sin embargo, persisten las preocupaciones sobre la asequibilidad.<\/p>\n
Con 2.060 d\u00f3lares, el alquiler promedio solicitado en Canad\u00e1 el mes pasado baj\u00f3 un 2,3% respecto al a\u00f1o anterior. Sin embargo, seg\u00fan el informe, esta cifra sigue siendo casi un 3% superior al promedio nacional de alquileres solicitados tres a\u00f1os antes.<\/p>\n
Los alquileres solicitados tambi\u00e9n siguen siendo alrededor de un 14% superiores a los niveles prepandemia de diciembre de 2019.<\/p>\n
El portavoz de Rentals.ca, Giacomo Ladas, afirm\u00f3 que los administradores de propiedades se enfrentan a un doble problema: una gran cantidad de nueva oferta disponible y una cantidad relativamente peque\u00f1a de inquilinos.<\/p>\n
Si bien algunos inquilinos a\u00fan se sienten excluidos del mercado por los precios, el movimiento tambi\u00e9n se ha ralentizado despu\u00e9s de que el gobierno federal impusiera un l\u00edmite a la inmigraci\u00f3n, lo que ha frenado el crecimiento demogr\u00e1fico. La demanda tambi\u00e9n suele disminuir en los meses de invierno, afirm\u00f3, lo que se traduce en precios de venta m\u00e1s bajos y abundantes ofertas de incentivos.<\/p>\n
\u201cEs importante destacar que seguimos esperando mucha m\u00e1s oferta en el mercado\u201d, afirm\u00f3 Ladas, se\u00f1alando que actualmente se est\u00e1n construyendo alrededor de 180.000 unidades en todo Canad\u00e1.<\/p>\n
\u201cSi nos basamos en los datos de finales del a\u00f1o pasado, observ\u00e1bamos un crecimiento demogr\u00e1fico negativo, por lo que no esperamos que la demanda realmente repunte pronto, pero s\u00ed se prev\u00e9 un aumento de la oferta. Por ello, prevemos un aumento en las tasas de desocupaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
Mientras tanto, el mercado de alquileres no fue inmune a la incertidumbre econ\u00f3mica generalizada del a\u00f1o pasado, relacionada con las preocupaciones comerciales, que empa\u00f1aron el panorama inmobiliario de Canad\u00e1.<\/p>\n
Algunas juntas inmobiliarias locales afirman que la disputa comercial provoc\u00f3 menos transacciones de reventa de las previstas inicialmente. Muchos potenciales compradores primerizos adoptaron una actitud de espera que a\u00fan persiste, aferr\u00e1ndose a sus alquileres en lugar de seguir adelante con sus planes de compra.<\/p>\n
De manera similar, los inquilinos estaban menos inclinados a pagar precios premium, dijo Ladas, a pesar de que los desarrolladores siguieron adelante con proyectos de alquiler construidos especialmente, habiendo pedido dinero prestado para construirlos antes de que las tarifas entraran en vigencia.<\/p>\n
\u201cLa gente se quedaba m\u00e1s tiempo en sus apartamentos de alquiler y no observ\u00e1bamos un aumento en la rotaci\u00f3n de personal\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n
El alquiler promedio de las unidades de dos habitaciones con rotaci\u00f3n de personal disminuy\u00f3 en Vancouver, Calgary, Toronto y Halifax el a\u00f1o pasado, seg\u00fan datos de la CMHC.<\/p>\n
La agencia nacional de vivienda indic\u00f3 que la tasa de vacantes para apartamentos de alquiler construidos espec\u00edficamente para este fin se situ\u00f3 en el 3,1 % en oto\u00f1o, frente al 2,2 % en el mismo per\u00edodo de 2024 y por encima del promedio nacional de 10 a\u00f1os.<\/p>\n
Laberge afirm\u00f3 que la agencia cree que 2026 ser\u00e1 otro a\u00f1o favorable para los inquilinos en la mayor\u00eda de los mercados canadienses. Con la oferta adicional prevista de otros proyectos en curso, afirm\u00f3 que esto dar\u00e1 tiempo a los ingresos para recuperar el crecimiento de los alquileres de a\u00f1os anteriores.<\/p>\n
\u201cCuando los alquileres con rotaci\u00f3n de personal empiezan a bajar, hay m\u00e1s fluidez en el mercado\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n
Por ahora, esta din\u00e1mica ha permitido a los clientes tener mayor libertad para elegir d\u00f3nde vivir, afirm\u00f3 Pedri.<\/p>\n
Un entorno m\u00e1s asequible les permite priorizar factores como la ubicaci\u00f3n o las comodidades al mudarse, en lugar de tener que conformarse. Pedri coment\u00f3 que muchos tambi\u00e9n est\u00e1n optando por quedarse en unidades con renta controlada mientras los precios son m\u00e1s bajos.<\/p>\n
“Realmente no veo a los propietarios subiendo el alquiler de forma absurda (este a\u00f1o)”, dijo.<\/p>\n
“Al final, veo que a m\u00e1s propietarios les importa la relaci\u00f3n con los inquilinos que intentar exprimirles hasta el \u00faltimo c\u00e9ntimo”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La oferta especial de A\u00f1o Nuevo que anuncia un apartamento de dos habitaciones en un rascacielos del centro de Toronto podr\u00eda ser lo que…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":540614,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-540613","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/540613","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=540613"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/540613\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":540615,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/540613\/revisions\/540615"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/540614"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=540613"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=540613"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=540613"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}