![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Screen-Shot-2026-02-24-at-8.50.04-AM-636x456.png\")
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Los compradores de vivienda que apostaron a que comprar una casa antes de su construcci\u00f3n les permitir\u00eda afianzarse en un mercado caro est\u00e1n descubriendo lo que sucede cuando los precios bajan.<\/p>\n
Un n\u00famero creciente de compradores, especialmente en mercados de condominios como el de Toronto, est\u00e1n aprendiendo por las malas que cuando los precios de las propiedades caen, los promotores y los prestamistas no est\u00e1n dispuestos a absorber las p\u00e9rdidas.<\/p>\n
Por ejemplo, Vitor Almeida, entre otros miles, enfrenta esta realidad en primera persona. Carpintero con experiencia como agente inmobiliario, acord\u00f3 hace m\u00e1s de cinco a\u00f1os comprar un condominio en preconstrucci\u00f3n en Vaughan, Ontario, por $675,000. Pag\u00f3 un enganche de aproximadamente el 20%, pero la financiaci\u00f3n no est\u00e1 completamente confirmada hasta que la unidad est\u00e9 casi terminada y el trato est\u00e9 a punto de cerrarse.<\/p>\n
A\u00f1os despu\u00e9s, una tasaci\u00f3n valor\u00f3 el condominio en $590,000. Esto signific\u00f3 que Almeida no pudo conseguir que un prestamista hipotecario le prestara el dinero para cerrar la compra, ya que el condominio ya no val\u00eda lo que hab\u00eda acordado pagar.<\/p>\n
“El mercado estaba tan bien en 2020 que nunca lo hubi\u00e9ramos imaginado. Si hubiera sabido que esto podr\u00eda haber sucedido, no habr\u00eda comprado el condominio”, dijo Almeida.<\/p>\n
Los compradores deben compensar la diferencia.<\/strong><\/em> En comparaci\u00f3n con un pico en 2022, los precios de los apartamentos en Toronto han bajado alrededor de un 25%.<\/p>\n Para un comprador como Almeida, las opciones son limitadas si no puede reunir el dinero para cubrir la diferencia entre el valor de tasaci\u00f3n y el precio acordado. El constructor puede quedarse con el dep\u00f3sito y las comisiones que pag\u00f3 el comprador, y podr\u00eda tener que asumir los costes adicionales.<\/p>\n “Me dicen que, obviamente, lo vender\u00e1n por menos y que me van a reclamar sus p\u00e9rdidas”, dijo Almeida.<\/p>\n Pocas opciones, seg\u00fan los expertos<\/strong><\/em> El agente hipotecario Ron Butler afirm\u00f3 que no cree que los compradores en esta situaci\u00f3n puedan evitar las consecuencias.<\/p>\n “Sin duda, el promotor te demandar\u00e1 judicialmente y ganar\u00e1 porque firmaste un contrato v\u00e1lido”, afirm\u00f3.<\/p>\n A\u00f1adi\u00f3 que el problema podr\u00eda alcanzar su punto m\u00e1ximo en 2026 en Toronto, calific\u00e1ndolo como el “a\u00f1o m\u00e1s grande y problem\u00e1tico”, con una estimaci\u00f3n de 28.000 unidades terminadas y una brecha cada vez mayor entre los precios de compra y los valores actuales del mercado.<\/p>\n Intentar encontrar a alguien que se haga cargo de la propiedad tampoco siempre es una soluci\u00f3n f\u00e1cil. Si bien han surgido grupos en redes sociales donde muchos intentan deshacerse de compras en preconstrucci\u00f3n mediante un proceso llamado “cesi\u00f3n”, no es tan sencillo como encontrar a alguien que asuma la p\u00e9rdida.<\/p>\n “Tambi\u00e9n se necesita el permiso del constructor al ceder”, explic\u00f3 la abogada inmobiliaria Gathya Manoharan. Afirma que, de los muchos clientes que ha atendido, solo un comprador ha cedido con \u00e9xito la compra de un condominio en preconstrucci\u00f3n a otro comprador.<\/p>\n Los constructores tambi\u00e9n pueden cobrar comisiones por aprobar una cesi\u00f3n, explic\u00f3, que van desde unos pocos cientos de d\u00f3lares hasta decenas de miles de d\u00f3lares.<\/p>\n “Est\u00e1s en esta situaci\u00f3n porque no puedes permitirte comprar esta propiedad y ahora tienes un costo adicional como resultado de esta comisi\u00f3n de cesi\u00f3n”, explic\u00f3.<\/p>\n Al describir un mercado donde la oferta de condominios se mantiene alta y la demanda baja, coment\u00f3: “No creo tener un solo cliente con una propiedad de nueva construcci\u00f3n que haya conservado su valor”.<\/p>\n Ella lo atribuye, en parte, a las decisiones tomadas cuando el mercado estaba m\u00e1s activo y a la factura que llega cuando el mercado est\u00e1 significativamente m\u00e1s fr\u00edo.<\/p>\n “La gente dec\u00eda: ‘Miren, est\u00e1n comprando casas en preconstrucci\u00f3n incluso antes del cierre y subieron $200,000, ganaron un mont\u00f3n de dinero, etc\u00e9tera’.’ As\u00ed que todos intentaban subirse a ese tren de la riqueza”, dijo Manoharan.<\/p>\n La regulaci\u00f3n no es una soluci\u00f3n sencilla, dice la acad\u00e9mica.<\/strong><\/em> A\u00f1adi\u00f3 que ninguna pol\u00edtica o regulaci\u00f3n por s\u00ed sola puede resolver el problema y sugiri\u00f3 que existen paralelismos, aunque no comparaciones directas, con el riesgo burs\u00e1til.<\/p>\n “Algunas acciones son de alto riesgo… y naturalmente atraen a algunos especuladores en lugar de inversores a largo plazo, y luego, de repente, estas acciones se desploman. \u00bfCree que alguien deber\u00eda hacer algo para regular, implementar pol\u00edticas o incluso compensar a estos especuladores?” Dijo ella.<\/p>\n Mok indic\u00f3 que los compradores deben comprender los riesgos de comprometerse a pagar un precio fijo a\u00f1os despu\u00e9s de firmar un contrato.<\/p>\n “No se dejen llevar por la mentalidad de reba\u00f1o como en 2022, cuando todos intentaban entrar a este mercado de inversi\u00f3n en preventas, precondominios y preconstrucci\u00f3n”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tras la ca\u00edda de los precios, los compradores a menudo se ven obligados a pagar un precio m\u00e1s alto que acordaron a\u00f1os antes. …<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":541352,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,11365,11191],"tags":[],"class_list":["post-541351","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada","category-economia","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/541351","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=541351"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/541351\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":541353,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/541351\/revisions\/541353"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/541352"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=541351"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=541351"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=541351"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEl precio promedio de venta de condominios en el \u00c1rea Metropolitana de Toronto baj\u00f3 m\u00e1s del 5% a finales de 2025, en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior.<\/p>\n
\nA falta de una m\u00e1quina del tiempo, puede que no haya una salida f\u00e1cil para los compradores atrapados en un mercado de preconstrucci\u00f3n en declive.<\/p>\n
\nUna soluci\u00f3n a estas preocupaciones del mercado puede ser dif\u00edcil de encontrar, dice Diana Mok, profesora asociada del Departamento de Marketing y Estudios del Consumidor, especializada en finanzas inmobiliarias de la Universidad de Guelph.<\/p>\n