![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Screen-Shot-2026-03-02-at-9.18.51-AM-636x428.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Actualmente, un bungalow vac\u00edo se encuentra en Sheppard Ave, esperando a que alguien se mude. La ciudad de Toronto afirm\u00f3 que esto no ocurrir\u00e1 hasta que el propietario pague una elevada tarifa de seis cifras por la construcci\u00f3n.<\/p>\n
El bungalow se encuentra a pocas puertas de la oficina de Brian Goldfinger, abogado especializado en lesiones personales. Ha sido propietario del bungalow durante varios a\u00f1os y, durante ese tiempo, ha albergado varios negocios que no perduraron, incluyendo un sal\u00f3n de belleza.<\/p>\n
Decidi\u00f3 que hab\u00eda llegado el momento de convertirlo de nuevo en un lugar para vivir. Decidi\u00f3 convertirlo en un d\u00faplex, como hab\u00eda hecho con otras propiedades “sin problemas”. Esperaba que eso no fuera un problema dada la crisis de vivienda de Toronto y las constantes alardes del ayuntamiento sobre la reducci\u00f3n de tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos para los desarrollos de vivienda a peque\u00f1a escala.<\/p>\n
Ha sido un problema.<\/strong><\/em><\/p>\n \u201cNo se ha a\u00f1adido nada. La superficie se ha mantenido exactamente igual\u201d, dijo Goldfinger. \u201cNo se trata de altura. No se trata de densidad. Se trata simplemente de crear viviendas y uno de los obst\u00e1culos que la ciudad est\u00e1 poniendo.<\/p>\n \u201cSon unos hip\u00f3critas\u201d.<\/p>\n Si bien el ayuntamiento aprob\u00f3 una variaci\u00f3n para permitir que el bungalow se use como d\u00faplex, a Goldfinger le han dicho que tendr\u00e1 que pagar m\u00e1s de $125,000. Si bien casi $50,000 de esa cantidad corresponden a un cargo por desarrollo urban\u00edstico, m\u00e1s de la mitad del total se destina a la creaci\u00f3n de zonas verdes.<\/p>\n Los cargos menores, que a\u00fan ascienden a miles de d\u00f3lares, se destinan al desarrollo educativo y a un dep\u00f3sito por da\u00f1os viales.<\/p>\n \u201cLlenar las arcas de la ciudad\u201d<\/strong><\/em> “As\u00ed que no quieren aumentar, o de hecho, est\u00e1n aumentando los impuestos a la propiedad para todos, pero esta es una forma de llenar a\u00fan m\u00e1s las arcas de la ciudad sin aumentar los impuestos a la propiedad para todos”. Goldfinger afirm\u00f3 que los cargos suman m\u00e1s de lo que costar\u00eda una renovaci\u00f3n. Una presentaci\u00f3n que prepar\u00f3 para una audiencia municipal indic\u00f3 que, debido a que el bungalow tuvo un uso comercial desde 1991, un d\u00faplex no est\u00e1 permitido por defecto.<\/p>\n Goldfinger dividir\u00eda el bungalow en dos unidades: una en la planta baja y la otra en el s\u00f3tano, cada una de unos 65 metros cuadrados, seg\u00fan los planos presentados. Coment\u00f3 que se puso en contacto con la concejal local, Lily Cheng, pero le dijeron que su oficina no puede hacer nada. (Cheng no respondi\u00f3 a una solicitud de comentarios).<\/p>\n Si bien el requisito de zonas verdes tiene cierto sentido en una ciudad donde los megadesarrolladores convierten regularmente antiguas f\u00e1bricas y estacionamientos en torres de condominios, no hay una manera real de convertir el peque\u00f1o terreno de Goldfinger, no lejos de Yonge St., en un parque.<\/p>\n \u00bfTasas e impuestos de desarrollo fuera de control?<\/strong><\/em><\/p>\n Richard Lyall, presidente del Consejo de Construcci\u00f3n Residencial de Ontario, afirm\u00f3 que el aumento de las tasas de desarrollo ha superado con creces los ingresos en lugares como Toronto.<\/p>\n \u201cEl gobierno ha abordado el problema de la vivienda de forma descontrolada desde la perspectiva de impuestos y tasas hasta el punto de que se ha descontrolado\u201d, dijo.<\/p>\n A\u00f1adi\u00f3 que la idea fundamental de las tasas de desarrollo es que, a medida que una ciudad crece, ese crecimiento deber\u00eda ayudar a financiar cosas como carreteras, alcantarillado y parques que necesitan los nuevos residentes. Sin embargo, sobre el dilema de seis cifras de Goldfinger, Lyall pregunt\u00f3: \u201c\u00bfPor qu\u00e9? \u00bfPor qu\u00e9?\u201d.<\/p>\n \u201cEs decir, \u00bfcu\u00e1l es la infraestructura adicional o cualquier otra cosa que est\u00e9 relacionada con eso?\u201d, pregunt\u00f3.<\/p>\n Concejal defiende las tasas de desarrollo, pero le intriga el caso.<\/strong><\/em><\/p>\n Lyall argument\u00f3 que hay \u201cmuy pocos controles significativos\u201d sobre las tasas de desarrollo. Las compar\u00f3 con una \u201cversi\u00f3n moderna del crack para los municipios\u201d y sugiri\u00f3 que demasiadas ciudades son ahora adictas a ellas.<\/p>\n Pero Stephen Holyday, concejal de Toronto desde hace mucho tiempo, defendi\u00f3 las tasas de desarrollo en una entrevista con el Toronto Sun. Aunque no abord\u00f3 los detalles del caso de Goldfinger, afirm\u00f3 que esas tasas son “una forma muy justa” de ayudar a cubrir las “demandas incrementales de la ciudad” que conlleva el crecimiento.<\/p>\n “Al no pagar (las tasas de desarrollo), el contribuyente promedio tiene que asumir el costo”, declar\u00f3 Holyday.<\/p>\n “Lo entiendo, son negocios, \u00bfno? Pero no estoy seguro de que el sector inmobiliario pueda justificar una reducci\u00f3n en los costos de la vivienda para los consumidores gracias a su defensa, ni siquiera a su \u00e9xito en la reducci\u00f3n de las tasas de desarrollo”.<\/p>\n Aun as\u00ed, Holyday afirm\u00f3 que le intriga el dilema de Goldfinger, “porque antes era una casa”.<\/p>\n \u00bfEntrar\u00e1 en raz\u00f3n la ciudad?<\/strong><\/em> \u201cLos cambios en 177 Sheppard Ave. West se consideran desarrollo urban\u00edstico y, adem\u00e1s de los cargos de desarrollo, tambi\u00e9n est\u00e1n sujetos a la dedicaci\u00f3n de zonas verdes, ya que est\u00e1 clasificado como desarrollo urban\u00edstico en el C\u00f3digo Municipal de la ciudad\u201d, como una \u201cconversi\u00f3n de uso no residencial a residencial\u201d, seg\u00fan el comunicado.<\/p>\n Hace apenas unos meses, el ayuntamiento implement\u00f3 una nueva pol\u00edtica que permitir\u00eda que los edificios residenciales, como algunas de las otras casas peque\u00f1as en Sheppard, albergaran un peque\u00f1o negocio sin necesidad de cambios de zonificaci\u00f3n. Lyall afirm\u00f3 que si el ayuntamiento espera decenas de miles de d\u00f3lares para convertir un local comercial en una vivienda, como en el caso de Goldfinger, eso podr\u00eda tener un efecto disuasorio absoluto para cualquiera que est\u00e9 considerando un negocio desde casa.<\/p>\n Goldfinger se enter\u00f3 del total de los cargos hace unos d\u00edas y dijo que no est\u00e1 seguro de qu\u00e9 har\u00e1. Espera que la ciudad “reciba la sensatez y cambie su postura”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La ciudad exige el pago de $125,000 en tarifas para convertir un edificio comercial en un d\u00faplex, a pesar de que originalmente era una…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":541571,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-541570","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/541570","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=541570"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/541570\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":541572,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/541570\/revisions\/541572"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/541571"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=541570"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=541570"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=541570"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\u201cEs una locura. Es alucinante\u201d. “No lo entiendo. Lo veo como si la ciudad intentara obtener por la puerta trasera lo que no puede obtener por la puerta principal”, dijo Goldfinger.<\/p>\n
\nEn un comunicado, la ciudad de Toronto enfatiz\u00f3 que las tasas de desarrollo y el pago en efectivo por parques son tasas independientes y est\u00e1n “obligadas por la legislaci\u00f3n provincial y los estatutos municipales”. La ciudad indic\u00f3 que existen exenciones para ciertos tipos de desarrollo y a\u00f1adi\u00f3 que las tasas ayudan a financiar todo, desde el transporte p\u00fablico hasta las bibliotecas y los servicios param\u00e9dicos.<\/p>\n