Los aranceles estadounidenses podrían tener efectos devastadores en el mercado inmobiliario de Ontario

Los aranceles estadounidenses podrían tener efectos devastadores en el mercado inmobiliario de Ontario

• Aunque intentes desviar la mirada de las conversaciones sobre los aranceles que dominan los titulares esta semana, es difícil ignorar la realidad de lo ruinosos que probablemente resultarán los efectos para Canadá.

A pesar de los intentos de nuestros diversos líderes de imitar el patriotismo grandilocuente de Donald Trump (incluso en forma de gravámenes de represalia), el daño a la economía del Gran Norte Blanco ya se está sintiendo. Si bien sectores como la industria automotriz se encuentran entre los más afectados, también se prevén enormes impactos en el mercado inmobiliario, entre otros.

Como dijo el preier Ontario, Doug Ford, durante la cuenta regresiva inicial para los aranceles el mes pasado, “los próximos días y semanas serán increíblemente difíciles. Los aranceles de Trump devastarán nuestra economía y pondrán en riesgo hasta 450.000 puestos de trabajo en todos los sectores de todas las regiones. Nadie será inmune, todos sentirán el impacto”.

Ahora que se ha añadido un impuesto del 25 por ciento a prácticamente todos los bienes que Canadá envía a Estados Unidos (10 por ciento para la energía y los recursos energéticos), los representantes de industrias de todo tipo se están preparando para lo peor. Entre ellos se encuentra la Asociación de Constructores de Viviendas de Ontario (OHBA), que teme que la medida “extremadamente preocupante” de Trump pueda potencialmente “diezmar” el ya tambaleante mercado inmobiliario.

“El riesgo de una recesión económica resultante es significativo. Y como resultado, sin duda veremos menos inicios de construcción de viviendas, proyectos en curso detenidos y proyectos completados con dificultades para cerrar”, escribió el grupo, que representa a las empresas de construcción residencial de la provincia, en un comunicado el martes.

Señaló que incluso la amenaza actual de los aranceles, retrasada desde el mes pasado, ya creó una incertidumbre “considerable” y daño al sector en un momento en que las ventas de bienes raíces, especialmente de viviendas en preconstrucción, y más aún, de condominios en preconstrucción, ya han estado en niveles lamentablemente bajos durante muchos meses.

El año pasado, la organización señala que se iniciaron un 16 por ciento menos de proyectos residenciales en Ontario, todo mientras los gobiernos de todos los niveles han estado instando a que se construyan más viviendas, más rápido para dar cabida a nuestra población en rápido crecimiento y a una demanda aparentemente insaciable. En algunas ciudades, como Guelph y Brantford, esta caída ha sido de hasta un 60 por ciento entre 2023 y 2024.

Las tasas de interés de los préstamos y los costos de vida altísimos (aunque en descenso), junto con el tumulto económico general, han acabado prácticamente con el interés del mercado, y los inversores, que tradicionalmente poseen una gran proporción de nuevos condominios, al menos en el GTA, ahora se enfrentan a la perspectiva de perder dinero en las unidades.

Entre 2022 y mediados de 2024, más de 24.000 viviendas en docenas de complejos futuros se congelaron debido a la falta de preventas y, por lo tanto, de fondos para construir, una cifra que ha crecido a medida que cada vez más proyectos no se aplazan o incluso se venden al mejor postor después de las órdenes de suspensión de pagos, y los promotores incumplen los préstamos de construcción a medida que el mercado se estanca.

“Cuando el capital financiero disponible no puede obtener un rendimiento razonable, normalmente huye de la jurisdicción. Esto no será bueno para Ontario ni para Canadá”, escribe la OHBA, señalando también que los costes de construcción probablemente aumentarán a medida que el dólar se deprecie y los múltiples efectos de los aranceles se afiancen, añadiendo más presión sobre quienes buscan nuevas construcciones.

“Los inicios de construcción de viviendas ya habían bajado significativamente; esto significa que más proyectos no se venden, se convierten en alquileres o detienen la construcción y entran en suspensión de pagos. Es posible que estemos ante una caída prolongada del sector de la vivienda como resultado de estos aranceles”.