Canadá está lejos de sufrir una burbuja inmobiliaria
Canadá está lejos de sufrir una burbuja inmobiliaria
Los precios de las viviendas, en comparación con los ingresos familiares, han ido subiendo moderadamente en los últimos 10 años
El Popular. Redacción.- El análisis realizado por economistas de Banco de Montreal (BMO, por sus siglas en inglés) sugiere que las alarmas sobre el mercado de la vivienda de Canadá, lanzadas por observadores internacionales en la revista The Economist durante el Fondo Monetario Internacional, se han exagerado o son demasiado simples.
“La lección es que el mercado inmobiliario nacional parece un poco caro, pero está muy lejos de una burbuja” inmobiliaria, aseguraron ayer los economistas Sherry Cooper y Sal Guatieri.
“En nuestra opinión, el (mercado) es más parecido a un globo que a una burbuja. Mientras que las burbujas estallan, un globo se desinfla lentamente en ausencia de un aguja” que lo haga explotar, se afirma en el estudio donde también se detalla que es probable que Canadá evite un choque en su mercado de la vivienda con precios “un poco” caros, a excepción de Vancouver.
Incluso el mercado de los condominios en Toronto, uno de los más caros y que más advertencias ha levando sobre el riesgo de sufrir una burbuja inmobiliaria, es posible que se enfríe en lugar de derrumbarse, dijo BMO, señalando que una fuerte caída en la construcción de viviendas de alquiler va a estimular la demanda de condominios.
En el informe se estima que la mitad de los nuevos condominios en el área de Toronto son adquiridos por inversores, mientras que alrededor del 22% son alquilados.
La única excepción a la visión optimista que se recoge en el estudio es el mercado inmobiliario de Vancouver y la Columbia Británica, donde los precios de las viviendas y la alta demanda de inversionistas chinos no residentes está elevando los precios y la construcción.
Los precios de la vivienda en Vancouver han subido un 159% en los últimos 10 años, más del 50% superior a la media nacional. “En el fondo esperamos que el mercado de la vivienda de Canadá se enfríe en lugar de subir durante los próximos dos años, con la posible excepción de Vancouver y partes de Columbia Británica”, dijo Guatieri en una entrevista.
Para que se produzca este enfriamiento en el mercado inmobiliario, Guatieri predijo que los precios, las ventas y las nuevas empresas serán esencialmente regulares durante este año y probablemente en el próximo.
La vivienda se ha convertido en un motivo de preocupación para los responsables políticos en los últimos años, cuando los canadienses tendieron a entrar en el mercado de hipotecas para tomar ventaja de las tasas de interés históricamente bajas.
Como consecuencia, la deuda de los hogares con ingresos disponibles se ha disparado a más del 153%, el más alto registrado en el país y muy cercano a los niveles alcanzados en los Estados Unidos antes de la crisis subprime.
A principios de mes, el ministro de Finanzas, Jim Flaherty, afirmó que estaba dispuesto a invertir por cuarta vez en seis años si no hay tregua en los préstamos.
Los economistas del BMO dijeron que el gobierno y el Banco de Montreal tienen razón al preocuparse por la continuación de la tendencia en el mercado inmobiliario, pero que no es probable.
De hecho, a excepción de algunas ciudades, la tendencia de enfriamiento ya ha comenzado y una prueba de ello es que el año pasado los precios solo aumentaron un 0,9%.
Tampoco es probable que Canadá caiga en otra recesión, o que las tasas de interés suban tan rápidamente que un número significativo de hogares no pueda cumplir con los pagos hipotecarios. Los hogares canadienses no son tan vulnerables como sus homólogos americanos, según afirman los economistas.
