Mercado de la vivienda se estabiliza, con excepción de Toronto

Mercado de la vivienda se estabiliza, con excepción de Toronto

En Toronto se están construyendo alrededor de 145 condominios de lujo, lo que ha disparado los precios en el mercado, pero analistas se preguntan si hay mercado para tanto.

TORONTO.- Según analistas el mercado de la vivienda Canadá está mostrando signos de estabilización en los precios, menos en Toronto donde segué subiendo y se sigue moviendo el comercio de los bienes raíces.

De acuerdo a un informe en gran parte del país los precios se han moderado y hasta existe una caída de ellos en ciudades como en Vancouver, donde se encuentras las propiedades más caras, pero el caso de Toronto, es diferente porque los compradores siguen buscando donde invertir y esos estimula las ventas y el valor de los bienes inmueble.

Las cifras hablan por sí solas en Toronto algunas propiedades han subido hasta en un 10,5 por ciento en los últimos 12 meses, la única gran ciudad con una ganancia de dos dígitos. Por el contrario, Montreal ganó un modesto 3,7 por ciento y Vancouver se ha reducido en un 3,1 por ciento.

Se espera que los precios que ahora están a la deriva, se gradúen una vez que las tasas de interés empiecen a subir, probablemente a mediados de 2013.

Toronto, que representa aproximadamente una quinta parte del mercado de la vivienda todo en Canadá, ya ha desafiado las predicciones, porque las ventas se mantiene fuerte a pesar del alza de los precios.

No está claro exactamente por qué la vivienda es “tan fuera de control” en Toronto, dice John Andrew, profesor de bienes raíces en la Universidad de Queen. Pero hay un factor, señala, es la contracción severa de la oferta de viviendas unifamiliares, lo que está ayudando a impulsar el potencial de sus precios, a los que se suma la construcción de nuevos condominios lujosos.

Craig Alexander, economista jefe del Banco TD, calcula que Toronto tiene ahora 143 proyectos de rascacielos de condominios en construcción, más que en cualquier otra ciudad de América del Norte. Pero ¿Hay suficiente demanda para todos esos condominios? Es difícil de imaginar si el mercado responderá dice el especialista.

Otro de los aspectos que ayuda a que Toronto siga en primera línea es la llegada de inversionistas extranjeros que buscan propiedades en alquiler como un refugio ante la incertidumbre en los mercados financieros.

Douglas Porter, economista subjefe de BMO Capital Markets, también está preocupado. Mientras que el mercado nacional de la vivienda se ve cada vez más estable, “Creo que Toronto podría tener una corrección bastante seria en el próximo par de años, dado que las hipotecas representan la mayor porción de la carga de la deuda.