Se transforma el sistema de hipotecas en Canadá

Se transforma el sistema de hipotecas en Canadá

Según el Gobierno tan sólo el 5% de los compradores de viviendas no van a poder hacer su negocio, pero serán los que tienen menos recursos.

OTTAWA.- Con el fin de evitar un sobrendeudamiento de los canadienses y bajarle el ritmo de subida en los precios al mercado inmobiliario, el ministro de Finanzas, Jim Flaherty, ha decidido endurecer el sistema de préstamos hipotecarios en Canadá, lo que afectará a muchos compradores.

Según el Gobierno se reducirá el plazo de amortización a un máximo de 25 años, estaba en 30 y la financiación que podrán hacer los bancos yo no podrá ser del 85%, sino sólo del 80%, lo que impedirá que muchas familias que estaban pensando en comprar vivienda no lo puedan hacer, porque deberán tener mayores recursos. Los cambios entrarán en vigor a partir del 9 de julio de 2012.

El ministro de Finanzas, Jim Flaherty dijo que la medida es necesaria para que los canadienses no se sigan tomado deudas tan grandes para comprar vivienda y para congelar de alguna forma el precio de los inmuebles.

Según el Ministro el nuevo sistema busca garantizar que los precios de las casas no sigan subiendo al ritmo que venían y que la gente realmente pueda pagar sus deudas en el futuro, porque en las actuales circunstancias sólo los millonarios podían acceder a casas que ya están sobrepasando el millón de dólares.

En su aclaración sobre los cambios el Ministro de Finanzas dijo que lo que se quiere es ayudar a los consumidores que quieren respaldar una deuda con una hipoteca, para que el trámite sea seguro y efectivo y no tengan problemas en su financiación.

La nueva norma prevé además que el tamaño de un préstamo no podrá ser demasiado grande en comparación con los ingresos de una familia. La máxima tasa bruta de servicio de la deuda se fijará en 39 por ciento y el porcentaje máximo total de servicio de la deuda en 44 por ciento.

“Queremos que la gente cuando realice la compran más importante que van hacer en su vida, lo hagan de una manera prudente”, dijo Flaherty, quien agregó que además la medida servirá para calmar el mercado inmobiliario.

De acuerdo al Gobierno para tomar esta decisión se realizó un análisis del impacto que tendrán los cambios en la economía canadiense y según datos del Ministerio menos del 5 por ciento de los compradores de casas nuevas se verán afectados por los cambios, por lo que seguramente no podrán comprar casa si no lo hacen antes del 9 de julio.

Para el ministro no es que esta gente no podrá comprar su nueva casa, sino que tendrán que comprar una menos costosa.

A pesar de los grandes bancos de Canadá fueron sorprendidos por los cambios de hipoteca cuando la palabra de los ajustes surgió la noche del miércoles, algunos prestamistas ya dijeron que apoyan la medida.

“En Canadá los niveles de endeudamiento de los hogares ha alcanzado niveles que suscitan preocupación”, dijo Tim Hockey, director de banca minorista en el Toronto-Dominion Bank.

Agregó que las medidas del Gobierno tendrá un gran efecto en la moderación en el crecimiento de los niveles de deuda de los canadienses”, dijo Hockey.

Para el Banco de los cambios son prudentes y responsables, porque las nuevas medidas apoyan una estabilidad a largo plazo del mercado de la vivienda de Canadá”, dijo Frank techar, director de banca personal y comercial en el BMO Field.

“El ministro Flaherty ha colocado los frenos en el momento preciso y sus acciones deben ayudar a garantizar el mercado de Canadá de la vivienda experimenta un aterrizaje suave”.

Una de las preocupaciones del Ministro era la continuación de la construcción de condominios en las grandes ciudades y el hecho de que los precios siguen aumentando a pesar de la gran oferta que hay. Dijo que esto es una preocupación especial en Toronto, pero también mencionó Vancouver, Montreal y Quebec City.

Mientras que el Sr. Flaherty no quiso comentar directamente sobre las expectativas de que el Banco de Canadá mantendrá las tasas de interés bajas por algún tiempo, él hizo notar que en EE.UU. la Reserva Federal no se prevé que aumentará las tasas de interés, ya que trata de estimular la economía de este país, en referencia al tema.

Varios bancos canadienses habían instado a Ottawa para reforzar las normas de hipoteca y el ministro había declarado anteriormente que no había nada que impida a los prestamistas del sector privado de ajustar las reglas a sí mismos.