Crece la construcción de viviendas en agosto

Crece la construcción de viviendas en agosto

La demanda de condominios en Toronto sigue en alza.

OTTAWA.- El ritmo de construcción de nuevas viviendas en Canadá repuntó en agosto, impulsado por los grandes proyectos inmobiliarios en Toronto. Aún así, el mercado inmobiliario canadiense mostró signos de enfriamiento.

La Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMCH) publicó este martes las estadísticas de nuevas construcciones en el mes de agosto a nivel provincial y federal. Las cifras indican que se iniciaron 19.860 unidades de vivienda, con lo cual el ritmo de crecimiento anual, ajustado estacionalmente, se situaría en 224.900 unidades al mes, frente a los 208.000 del mes de julio. Los economistas habían calculado un ritmo anual de 201.000 viviendas.

“Este incremento es principalmente un reflejo del alto nivel de pre-venta en los grandes proyectos iniciados a finales de 2010 y principios de 2011 y está en consonancia con el nivel de trabajo que había en ese momento”, dijo Mathieu Laberge, economista jefe adjunto en el Centro de Análisis de Mercados de CMHC.

“El alto número de nuevas construcciones en el Atlántico canadiense y British Columbia durante el mes de agosto reflejan el bajo nivel de actividad en julio, más que una tendencia al alza en el último mes. En general, se espera una moderación en la actividad de construcción de nuevas viviendas para el resto del 2012 y el 2013”, continuó Laberge.

El economista senior del banco TD, Jacques Marcil, admitió que los datos reflejan que el ritmo de construcción sigue siendo alto pero dudó que pudiera continuar así.

“El resto de la economía está creciendo de una forma mucho más lenta y, como consecuencia, no es probable que sea capaz de soportar este nivel de la oferta de vivienda por mucho más tiempo”, advirtió Marcil.

“A pesar de que los recientes cambios en las reglas del seguro hipotecario limiten la demanda de nuevas viviendas, los bajos tipos de interés seguirán siendo un incentivo para compradores, que prestarán dinero y mantendrán el mercado de la vivienda sobrevalorado”, señaló el experto de TD.

La semana pasada, la Junta de Bienes Raíces de Toronto informó que la venta de casas antiguas cayó un 12,5 por ciento respecto al año pasado, a pesar de que el precio medio de $479.095 dólares fuera tan sólo el 6,5 por ciento superior a hace un año.

Mientras tanto, la junta inmobiliaria de Vancouver dijo que las ventas cayeron un 30,7 por ciento durante agosto, cuando el precio cayó solamente el 0,5 por ciento, hasta un promedio de $609,500.

La caída de las ventas coincide con la medida del ministro de Finanzas, Jim Flaherty, de reducir de 25 a 30 años la amortización de las nuevas hipotecas aseguradas por el gobierno. Se trata de la cuarta vez en dos años que el ministro ha reforzado las normas de la hipoteca.

CMHC anunció este martes que el ritmo anual de nuevas construcciones urbanas ha aumentado en agosto en un 10,2 por ciento, hasta las 205.900 unidades. Entre estas, ha habido un mayor crecimiento de unidades múltiples que individuales.

Por provincias, el crecimiento de nuevas viviendas urbanas se ha notado especialmente en la Canadá Atlántica (47,5 por ciento), Ontario (20,4 por ciento) y en British Columbia (18,2 por ciento). En la otra cara de la moneda están las Praderas, con una ligera subida del 1,3 por ciento y Québec, donde la demanda urbana se redujo en un 9,8 por ciento.