Venta de casas se desaceleró en agosto

Venta de casas se desaceleró en agosto

TORONTO.- Las ventas de viviendas se redujeron en casi un 9% en agosto aún cuando los precios marcados fueron ligeramente superiores, según datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA).

La disminución de 8,9 por ciento en la actividad es la mayor caída anual registrada desde abril de 2011, acorde con una investigación realizada por CREA en la que se señala una caída en los mercados más importantes, como Vancouver, Toronto, Calgary, Edmonton y Ottawa. Mientras que el número de ventas se redujo, los precios se mantuvieron arriba.

De acuerdo a las cifras de CREA, el precio promedio de una casa canadiense vendida durante agosto fue de $ 350.192, un 0,3% de la que tenía hace un año. Como lo ha hecho en varias ocasiones en el último año, CREA advirtió que el precio promedio nacional está sesgado por una serie de diversos factores, particularmente se registró una relevante reducción de las ventas en Vancouver en comparación con el 2011.

Eliminando el caso Vancouver del panorama inmobiliario canadiense, el precio promedio nacional aumentó 3,3 por ciento desde principios de año hasta finales de agosto.

En un comunicado separado, el grupo inmobiliario actualizó sus previsiones de vivienda para el año. CREA espera un menor número de ventas de viviendas para este año y el próximo. Asimismo, predice que el precio promedio para el año 2012 en su totalidad asciende a 365.000 dólares, un 0,6% de aumento promedio a partir de 2011.

Para 2013, el CREA pronostica un retroceso leve, con precios marcando una baja del 0,1 por ciento a 364.500 dólares.

Efecto en empresas hipotecarias

Con los datos de ventas de este verano se evidencia que el mercado de vivienda de Canadá está empezando a disminuir. Según el analista John Reucassel, “esto es decisivo para las empresas hipotecarias de los grandes bancos en los próximos años, debido a que los créditos a la vivienda representan aproximadamente dos tercios de las carteras de préstamos de los bancos canadienses, y han representado más del 75 por ciento del crecimiento total del crédito interno durante el último ciclo”.

“Los riesgos que se derivan de un crecimiento muy bajo de préstamos hipotecarios son observan en un mediano o largo plazo más que en un fenómeno de corto plazo, ya que los consumidores canadienses pasar por el proceso de desapalancamiento, el experto agregó “esperamos que este crecimiento más lento de préstamos hipotecarios coincida con un modesto crecimiento de tasas de interés que ayuden a los diferenciales de elevación”, añadió.

Desde 1993, el valor en dólares de la actividad total de vivienda residencial (reventas, casas nuevas y renovaciones) ha aumentado de $ 64 mil millones a un estimado de $ 270-millones de dólares, una tasa compuesta de crecimiento anual del 7,9 por ciento. Los préstamos hipotecarios tienen posibilidades de crecer por seis a siete por ciento este año, en comparación con 2011.