Cae el ritmo de nuevas viviendas en septiembre

Cae el ritmo de nuevas viviendas en septiembre

La actividad constructiva se ha calmado en el mes de septiembre.

TORONTO.- La Corporación Canadiense de Hipoteca y Vivienda (CMHC en sus siglas en inglés) reveló este martes que el ritmo de construcción de nuevas viviendas se desaceleró en septiembre, debido principalmente a una disminución en la construcción de apartamentos y condominios urbanos de nueva planta.

La agencia cifró en 19.750 el número de nuevas construcciones iniciadas en todo el país durante el mes de septiembre.

Extrapolando estas cifras al ajuste anual y a las variaciones estacionales, la tasa anual para el noveno mes del año fue de 220.215 obras nuevas, frente a la tasa de 225.328 en agosto. Las predicciones iniciales hablaban de una caída más notable, hasta los 207.000, pero este desplome no se ha producido aún.

La corporación dijo que el índice anual ajustado estacionalmente de obras urbanas disminuyó un 3,0 por ciento en septiembre hasta las 203.731 unidades.

El porcentaje de viviendas unifamiliares cayó un 1,4 por ciento hasta las 67.643 unidades, mientras que las viviendas múltiples de nueva obra disminuyeron un 3,9 por ciento hasta las 136.088 unidades.

Por provincias, la tasa anual estacional de nuevas obras urbanas para el mes de septiembre aumentó en las Praderas y en el Canadá Atlántico, se mantuvo estable en Québec y cayó en British Columbia y Ontario.

“Como era de esperar, el número de nuevas viviendas múltiples en Ontario, particularmente en Toronto, volvió de nuevo a un nivel más acorde con el ritmo promedio de actividad de los últimos seis meses”, dijo Mathieu Laberge, economista jefe de CMHC.

“Después de un período de elevada actividad debido a los fuertes volúmenes de pre-ventas de viviendas multifamiliares en 2010 y 2011, el ritmo de construcción de nuevas viviendas se moderará”, aseguró el experto inmobiliario.

Ahora está por ver si la reducción de obras afecta el precio de las viviendas. A lo largo del verano, el precio medio de la vivienda en Canadá ha ido en aumento. En el mes de julio, por ejemplo, una casa de dos pisos costaba entorno a los $403.747 dólares, mientras que una vivienda unifamiliar valía alrededor de $366.733 dólares. Ese mismo mes, el Ministerio de Hacienda de Canadá rebajó el período máximo de las hipotecas aseguradas de 30 a 25 años.

Los economistas prevén que la burbuja inmobiliaria, mantenida por los bajos tipos de interés y el fácil acceso a la deuda, puede explotar en cualquier momento. El Fondo Monetario Internacional ha alertado de la situación de riesgo que corre Canadá por el ‘boom’ inmobiliario. En este sentido, la medida federal de reducir el período de las hipotecas tiene por objetivo evitar que los compradores que asumen demasiada deuda accedan al mercado de la vivienda y la saturen.

“En nuestra opinión, Canadá todavía tiene un problema de sobreedificación. El nivel de creación de hogares no es compatible con el nivel de actividad de la construcción”, dijo Francis Fong, economista de Economía TD. “Sin embargo, dado el bajo nivel de intereses al que nos hemos acostumbrado, anticipamos una moderación lenta en las ventas y las nuevas construcciones durante los próximos años”, explicó Fong.