Venta de viviendas cayó estrepitosamente

Venta de viviendas cayó estrepitosamente

El precio promedio de una vivienda avanzó un 1,1 % superior a $ 355.777 en septiembre, aún cuando las unidades vendidas cayeron bruscamente.

OTTAWA.- Los precios de las viviendas aumentaron un 1,1% en los últimos 12 meses, de acuerdo a la Asociación Canadiense de Bienes Raíces de Ventas (CREA). El precio promedio de una casa canadiense avanzó un 1,1 por ciento superior a $ 355.777 en septiembre, aún cuando el número de viviendas vendidas cayó estrepitosamente.

Los datos mensuales muestran que el volumen de ventas de viviendas en todo el país fue de 15.1 % menor en septiembre de 2012 en comparación con el mismo mes del año anterior. Más de la mitad de todos los mercados locales registraron caídas de al menos el 10 %, según CREA.

“Las nuevas reglas hipotecarias continuará manteniendo cerrada la actividad nacional de ventas”, dijo el Presidente de CREA, Wayne Moen.

“A la sombra de los últimos cambios en las reglas de hipotecas, la actividad se ha incrementado por debajo de los niveles más altos vistos durante el cuarto trimestre del año pasado”, agregó el Economista Jefe de CREA, Gregory Klump.

En julio, el gobierno federal eliminó la longitud máxima para una hipoteca asegurada por 25 años, por lo que es más difícil de calificar para una hipoteca y es probable que exija más a los nuevos compradores del mercado y libere el aumento de precios. Eso es exactamente lo que está pasando, de acuerdo con CREA.

“Mientras que algunos compradores de vivienda, por primera vez, puede que ya no califiquen para el financiamiento hipotecario bajo las nuevas reglas, es probable que muchos otros están reconsiderando y evaluando qué tipo de casa realmente pueden pagar, que es una de las cosas nuevas que las reglas hipotecarias fueron diseñadas para hacer”.

Durante los últimos 18 meses, CREA ha advertido de que el precio medio nacional ha sido artificialmente sesgado debido a la actividad en los dos mercados más grandes de vivienda en Canadá, Toronto y Vancouver.

Vancouver arrastra precios más bajos, a juicio de CREA. Se han registrado menos ventas en el Gran Vancouver este año en comparación con los niveles mucho más fuertes durante el año pasado, que arrastró el promedio más bajo.

El mercado de Vancouver en la actualidad representa alrededor del cinco por ciento de todas las ventas de casas en el país.

Si Vancouver es despojado fuera de la ecuación, el promedio nacional habría mostrado un crecimiento año tras año de un 3,4 por ciento.

“Aunque la mayoría de los principales mercados se están recuperando de caídas de precios anteriores, el precio medio en Toronto alcanzó un nuevo récord de 509.700 dólares”, dijo el Economista de Toronto Dominion Bank Francis Fong.

“El mercado inmobiliario canadiense ha perdido claramente algo de su brillo”, agregando que él no espera una corrección generalizada a nivel nacional.

“El grueso de la mejora se concentra en los mercados que consideramos son particularmente sobrevaluados, tales como Toronto y Vancouver”, dijo.