Los promotores, preocupados por el retraso en la construcción de condominios

Los promotores, preocupados por el retraso en la construcción de condominios

A decir de los expertos, el boom de ventas del año 2011 hizo que todo el mundo viese con optimismo el negocio de la construcción.

TORONTO.- Greg Corcoran estaba comprensiblemente contento cuando firmó por la adquisición de un condominio nuevo en marzo de 2009.

El acuerdo incluía, para empezar, una plaza de aparcamiento gratuita. Además, el constructor le permitió extender su pago inicial, lo que significaba que podía comprar un apartamento de dos dormitorios en Corktown que no podría haber sido capaz de permitirse de otra manera.

Para terminar, le prometieron que tardaría poco en poder instalarse: tendría su nuevo lugar hogar en febrero de 2011.

Pero después de tres retrasos en la construcción -tiempo que Corcoran aprovechó para casarse y ser padre de una niña- el condominio seguía sin estar listo. De hecho, el padre y su familia hicieron posesión del apartamento justo el mes pasado.

Le gusta su apartamento, y también está contento con su promotor inmobiliario. Pero si hubiera sabido que la construcción tomaría mucho más tiempo de lo anunciado, Corcoran no está tan seguro de haber comprado el proyecto.

“Es muy emocionante escuchar ‘usted va a adquirir una casa’, pero cuando ocurren cosas como esta es inevitable no sentirse en engañado”.

Estos retrasos se han vuelto tan comunes que algunos promotores de condominios empiezan a preocuparse por el rumbo que están tomando las cosas. Lo que más les inquieta, dicen, es si el constante aumento en los precios así como los retrasos sistemáticos no acabarán ahuyentando a los compradores.

Para todo 2012, la industria tenía que construir aproximadamente 25.000 unidades de condominio en el GTA, de acuerdo con la ocupación de las fechas establecidas en los contratos de compra.

Sin embargo, sólo la mitad de ese número estará terminado a tiempo, mientras que el resto acabarán de construirse el próximo año como muy pronto.

“Ese es un desajuste muy importante”, dice George Carras, presidente de RealNet Canada Inc., que rastrea el mercado en nombre de las asociaciones más importantes del sector.

“Lo más que podemos producir a día de hoy son 15.000 al año”, dice, señalando que los promotores han cumplido con su trabajo durante los últimos siete años. Sin embargo, Carras explica que ahora “hay un problema de capacidad que parece estar repitiéndose.”

De los más de 55.000 unidades que ahora figuran como pertenecientes a la construcción programada para el 2013 y más allá, el 88 por ciento ya están agotadas, al igual que el 61 por ciento de un adicional de 32.000 unidades ahora en la fase de pre-construcción.

En otras palabras, la industria se verá muy presionada para entregar todas esas unidades en menos de seis años. Además, en el mercado siguen apareciendo proyectos adicionales.

A decir de los expertos, el boom de ventas del año 2011 hizo que todo el mundo viese con optimismo el negocio de la construcción y la gente se lanzó a lo loco, dispuesta a mejorar las cifras de 2011.

“En los próximos tres años tenemos la necesidad imperiosa de producir una gran cantidad de unidades”, dice el consultor Barry Lyon. “Esto acabará resolviéndose, pero debemos remar juntos en la misma dirección.”

Los promotores y constructores, apuntan los expertos, han sido los principales culpables de esta situación. Pues se han servido de las ventajas comerciales propias de asegurar que una vivienda estará lista más temprano que tarde. “Las fechas anunciadas por los promotores pueden ser  demasiado agresivas”, dice Shaun Hildebrand, analista de mercado con Canadá Mortgage y Housing Corp.