Ventas de viviendas retrocedieron en noviembre

Ventas de viviendas retrocedieron en noviembre

CREA considera que las ventas disminuyeron en agosto a raíz de unas normas más estrictas de crédito hipotecario.

OTTAWA.-Las ventas en bienes raíces en Canadá sufrieron su segunda caída mensual en el mes de noviembre ubicándose en niveles registrados en agosto, según los últimos datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces, CREA.

El número de ventas de viviendas a través del Servicio de Listados Múltiples de la asociación subió un 1,7 por ciento en noviembre frente a octubre, de acuerdo con CREA. Esto siguió a una caída de una décima parte de un centavo por cada mes de septiembre. Las ventas reales o ajustadas no-estacionales, bajaron un 11,9 por ciento desde noviembre de 2011, mientras que el precio promedio nacional de vivienda en noviembre fue de 356,687 dólares, frente a 0,8 por ciento desde noviembre de 2011.

Al mismo tiempo, el número de casas de reciente cotización en bolsa se redujo un poco menos de uno por ciento en noviembre respecto a octubre y el mercado sigue permaneciendo “firme en territorio equilibrado”, sostiene CREA.

Las ventas bajaron a base de año a año en tres de cada cuatro de todos los mercados locales en noviembre, incluyendo los centros urbanos más grandes. Calgary se destacaba como una excepción, con ventas de hasta un 10,6 por ciento de hace un año. Toronto, Montreal y Vancouver contribuyeron a la pequeña disminución en el nivel nacional. Un total de 432.861 hogares han cambiado de propietarios sobre el sistema MLS lo que va del año, por debajo del 0,2 por ciento respecto a los niveles reportados en los primeros 11 meses de 2011 y un 0,8 por ciento por debajo del promedio de 10 años para el período.

CREA considera que las ventas bajaron en agosto a raíz de unas normas más estrictas de crédito hipotecario y desde entonces han estado corriendo alrededor de ocho por ciento por debajo de los niveles de la primera mitad del año. “La actividad nacional de ventas carece de la fuerza que tenía hace un año”, dijo Gregory Klump, Economista Jefe de CREA. “Las tasas de interés se han mantenido bajas y el entorno económico sigue siendo favorable para la actividad inmobiliaria, por lo que no debe dejar duda de que los cambios recientes en las regulaciones hipotecarias son responsables de tener una actividad lenta”.

Aunque el precio promedio nacional, no ajustado estacionalmente, fue menor en noviembre de un año, CREA señala que el promedio continúa siendo influenciado por las menores ventas en Vancouver y Toronto. Excluyendo estos dos mercados, los precios subieron un 3,2 por ciento. A su vez, el Índice de Precios Home MLS, que no se ve afectado los cambios en la mezcla de ventas, mostró que los precios un 3,5 por ciento a nivel nacional sobre una base año tras año en el mes de noviembre. Sin embargo, fue el séptimo mes consecutivo en el que la ganancia del año-sobre-año se contrajo y marcó el ritmo más lento de crecimiento desde mayo de 2011.

El IPH MLS aumentó más rápido en Regina, un 11,6 por ciento respecto al año anterior, en noviembre, aunque por debajo de 13 por ciento en noviembre. Entre otros mercados, el HPI subió un 4,6 por ciento respecto al año anterior en Toronto, el 1,9 por ciento en Montreal y el 7,1 por ciento en Calgary. En el Gran Vancouver, el IPH se redujo un 1,7 por ciento respecto al año anterior.

CREA representa a más de 106.000 agentes inmobiliarios que trabajan a través de más de 100 tableros de bienes raíces y asociaciones.