Enfriamiento mercado de la vivienda podría socavar los planes de jubilación

Enfriamiento mercado de la vivienda podría socavar los planes de jubilación

Un enfriamiento del mercado inmobiliario y la reducción de la demanda para grandes viviendas unifamiliares podrían dejar a algunos cortos de dinero para la jubilación.

TORONTO.- Los inversionistas lo escuchan siempre: bienes raíces son inversiones seguras. O al menos, su seguridad es aparentemente más simple que la de los bonos y los planes de retiro, RRSP.

En esta temporada de RRSP, surgen las contrariedades de ahorro para la jubilación. Esto es, según advierten los expertos, una sobre-simplificación y representa un riesgo para aquellos que planean usar bienes raíces para financiar su jubilación.

Un informe reciente del Banco de Montreal sostuvo que casi uno de cada tres canadienses que no tuvieron dinero suficiente para retirarse, han vendido sus casas con el fin de generar más dinero en efectivo, optando por una casa más pequeña, un condominio o una unidad de alquiler.

Mudarse después de que los hijos se van tiene sentido. Pero los planificadores financieros advierten que la venta de bienes raíces no es ningún reemplazo para los ahorros de jubilación más convencionales, a pesar del saludable mercado de vivienda de Canadá.

“Estamos viendo un cierto ablandamiento de los precios”, dijo Peter Drake, Vicepresidente de Jubilación e Investigación Económica de Fidelity Investments Toronto.  “Eso es especialmente cierto [en bienes raíces], donde hemos tenido una larga estabilidad en la mayor parte de Canadá. Las personas tienden a asumirlo porque algo ha sido cierto durante dos o tres años”.

La caída de la demanda podría socavar el valor de la vivienda. Drake y otros señalan indicios de que el mercado ya se está enfriando y que las demandas cambiantes podrían socavar aún más el valor de las viviendas debido al envejecimiento de la generación baby boomers.

Existen vacíos en la intención de vender la casa de cinco dormitorios en la que criaron a sus hijos para obtener planes de jubilación. “Hemos tenido un maravilloso mercado de la vivienda, pero no estoy seguro de que va a continuar”, dijo Drake. “Yo no quisiera desalentar pero en el mercado de la vivienda, ya estamos viendo un cierto ablandamiento de los precios”.

La demanda de grandes viviendas unifamiliares es especialmente débil, está de acuerdo Cayford Querit, Planificador Financiero y Educador de Educación Financiera CMG en BC. “Cada vez va a ser menos la demanda de esas unidades”, dice Cayford. “Mucha gente está buscando para financiar su jubilación, no confíe sólo en bienes raíces”.

“Los bungalows, por ser más pequeños y de precios razonables son opciones muy solicitadas”, por lo menos cerca de Ottawa donde Cheryl Green opera su empresa de planificación, posiblemente debido a que son el tipo de hogar de todos las parejas que se encuentran cercana a la etapa de jubilación desean comprar.

Green entiende el atractivo de los bienes raíces, dado que las tasas de interés están en su punto más bajo de todos los tiempos y de los desembolsos de los planes del gobierno y otras inversiones han tendido a concentrar a lo largo de las décadas.

Pero, Green tiene una opinión diferente de clientes concentrados en bienes raíces, ya sea porque va a “crecer” en una casa de gran tamaño o en efectivo en la jubilación.

Ella es de las que dicen que el valor de los bienes raíces como inversión deben equilibrarse con la necesidad de diversificar la cartera. La gente también debe tener en cuenta la forma en que quieren pasar sus años dorados.

Se trata de tener opciones de jubilación, dice Drake, para divertirse, viajar, volver a la escuela, y poner demasiados huevos en una sola canasta corre el riesgo de limitar las opciones en el camino.

“Siempre nos preocupa lo cíclico”, dijo Drake. “Sea la inversión en el mercado de valores, en el mercado de bonos o en el mercado inmobiliario, siempre es preocupante que clientes se jubilan en un mercado a la baja”.

Un inversionista con una cartera diversificada tiene la flexibilidad de vender algunos, pero no todos sus bienes.

Un inversor que confió demasiado en bienes raíces podría quedar con la opción de todo o nada con la venta de una casa, advirtió Drake.  “Si usted tuviera al menos casa y otras cosas más en el camino de otras inversiones, podría ser mejor”.