El 905 siente siente la presión del mercado de la vivienda de Toronto

El 905 siente siente la presión del mercado de la vivienda de Toronto

El fuerte crecimiento del área de Toronto en el tercer trimestre de 2016 se encontraba en las comunidades que rodean la ciudad, con 10 de las 11 comunidades de la zona 905 con un crecimiento de dos dígitos, según un nuevo informe de la Royal Lepage. (RENE JOHNSTON / TORONTO STAR FILE PHOTO)

TORONTO.- La búsqueda de rentabilidad en el mercado inmobiliario de la región de Toronto está cambiando el carácter de algunas comunidades en el código area 905 alrededor de la ciudad, de acuerdo con uno de los mayores corredores de bienes raíces de Canadá.

El precio promedio del área de Toronto se elevó 13.6 por ciento a $693.154 en el tercer trimestre en comparación con el mismo período del año pasado. Eso se compara con un incremento nacional año tras año de 12 por ciento a un costo promedio de $545.414.

El fuerte crecimiento del área de Toronto estaba en las comunidades que rodean la ciudad, con 10 de las 11 comunidades de la zona 905 con un crecimiento de dos dígitos, según el informe de Royal Lepage.

Se atribuye gran parte de esa fuerza a la gran demanda, el Mercado y el bajo inventario ha hecho de múltiples ofertas la norma en la mayoría de las ventas de bienes raíces residenciales.

“Las regiones que antes eran centros industriales han comenzado a gentrificar a medida que se transforman en ciudades cercanas, que albergan muchos profesionales jóvenes en busca de viviendas más asequibles”, dice el informe.

De particular interés son varias áreas de Oshawa y Whitby, donde los precios se dispararon un 26 por ciento y 21,5 por ciento, respectivamente, en el tercer trimestre, año tras año.

“Si nos fijamos en una ciudad como Oshawa, que se basa tradicionalmente en la industria pesada en la región, más y más personas están la viendo como una extensión de la totalidad del área metropolitana de Toronto. Ellos pueden estar trabajando en Markham en alta tecnología o en servicios financieros o de desarrollo IT en el centro de Toronto, sin embargo, viven en Oshawa “, dijo el CEO de Royal Lepage, Phil Soper.

“Tradicionalmente podrían haber ido tan lejos como Scarborough, pero la búsqueda de la asequibilidad y el espacio los ha empujarlo más allá, más arriba y en ambas direcciones este y oeste”, dijo, refiriéndose a los mercados similares en el corredor Hamilton-St. Catharines-Burlington.

Los únicos municipios del área de Toronto que no superan el 12,1 por ciento del tercer trimestre el crecimiento del año-sobre-año de Toronto fueron Mississauga, Milton y Brampton. Pero Soper dijo que es probable que sólo cíclico.

“No hay ninguna razón estructural que les ha dejado por debajo del promedio este trimestre y que probablemente van a estar de vuelta en el 2017 entre los líderes”, dijo.

Soper agregó que el anuncio federal de este mes acerca de las pruebas de estrés más rigurosas para las hipotecas es el cambio más significativo en años.

A partir del lunes, Ottawa está exigiendo a todos los titulares de hipotecas aseguradas, calificar a la tasa de cinco años del Banco de Canadá, pasar  por una condición que anteriormente sólo se aplicaba a los que tienen términos más cortos fijos o variables. No se aplica a aquellos que ya tienen una hipoteca o están renovando.

Es un “enfoque reflexivo” que pueda tener algún impacto sin desencadenar una fuerte corrección en el mercado de la vivienda, dijo Soper, quien señaló que los primeros indicadores mostraron que la actividad inmobiliaria se desaceleró a raíz del anuncio, que ya se ha recuperado.

Se minimizó una cifra del banco que sugirieron que los cambios tomarían el 12 por ciento de las transacciones fuera de juego.

No todos los compradores toman prestado el máximo disponible para ellos. En Vancouver, algunos compradores pueden tener que hipotecarse a sí mismos para conseguir una vivienda unifamiliar, pero, “ese no es el caso en Oshawa o Burlington,” dijo Soper.

Mientras Vancouver se está enfriando, el tercer trimestre puede representar “un hurra final” para su ciclo expansivo, de acuerdo con Royal Lepage.

“El valor de la mediana de los hogares en el pequeño suburbio de West Vancouver se incrementó en casi un 40 por ciento – o un asombroso millón de dólares – año tras año”, dijo Soper en un comunicado de prensa.

Las estadísticas de vivienda tercer trimestre

$545,414 Precio medio interno canadiense, un 12% año tras año

$1,47 millones. Precio medio del tercer trimestre de una casa de Vancouver, hasta el 34,1% año con año

$1,07 millones. Precio medio de una casa en Richmond Hill, un 25,7% desde el tercer trimestre de 2015

$894,696 Costo del tercer trimestre promedio de una casa en Oakville, un 15,4% en comparación con el mismo período del año pasado.