Casas unifamiliares son difíciles de encontrar, según studio

Casas unifamiliares son difíciles de encontrar, según studio

Un estudio realizado por la Asociación de Bienes Raíces de Ontario encuentra que más gente de Toronto están buscando casas separadas, aunque esas propiedades son las más difíciles de encontrar. (Mark Blinch / Reuters)

TORONTO.- Más residente de la ciudad están buscando viviendas separadas, aunque esas propiedades son las más difíciles de enganchar.

Un nuevo estudio de la Asociación de Bienes Raíces de Ontario encuestó a 1.003 habitantes de Ontario que buscan comprar una casa. Cincuenta por ciento de ellos dijeron que planean comprar una vivienda unifamiliar en los próximos dos años.

En Toronto, eso es 21 puntos porcentuales más que hace un año. En todo Ontario, subió 13 puntos porcentuales.

Pero el suministro de casas unifamiliares en Toronto está en su punto más bajo de todos los tiempos.

“El verdadero sueño canadiense es tener un hogar único con tierra para que pueda crecer su familia”, dijo Joel Langlois, un agente de bienes raíces con Keller Williams Referido Urban Realty. “Así que debemos averiguar las necesidades del cliente y lo que quieren, pero entonces cuando vas de compras nada existe.”

 Solo 537 casas en venta

En una ciudad de casi tres millones de personas, sólo 537 casas separadas fueron puestas a la venta en la Junta de Bienes Raíces de Toronto al mediodía de este miércoles.

Langlois expresó que no está sorprendido y que sus clientes a menudo se sienten frustrados por la falta de suministro de opciones de compra.

Cuando encuentran algo que se adapte a sus necesidades, dice Langlois, la competencia es feroz y eso impulsa los precios.

“Consigo clientes que finalmente encuentran la casa de sus sueños, tienen un presupuesto en mente y solo pueden subir un tanto y cuando vamos a presentar una oferta, a menudo se entra es en una guerra de ofertas”.

Según la Corporación Canadiense de Hipoteca y Vivienda, la demanda de viviendas unifamiliares no va a disminuir pronto.

Un informe de caída sobre las perspectivas de vivienda para el Área Metropolitana de Toronto encontró que la demanda de viviendas unifamiliares será particularmente fuerte en 2017, sin embargo, se construirán menos de ellas debido a “restricciones de zonificación y políticas de uso de la tierra que favorecen la construcción de alta densidad”.

El gobierno de Ontario creó planes de crecimiento para la región de la Gran Herradura (Grater Horseshoe) a principios de los años 2000. Estos planes restringen donde un desarrollador/constructor se le permite construir y qué tipo de construcción se puede erigir.

“Hay varias razones para esto”, dijo Phil Stewart, un urbanista con Pound y Stewart Planning. “Hay la preservación de las tierras agrícolas, sólo hay un tanto en Ontario, porque no hay que ir demasiado al norte antes deir muy al norte y encontrar básicamente una roca”.

Stewart anotó que la otra razón es que el gobierno quiere proteger las características geológicas como la Escarpa de Niágara.

“La forma más fácil de cumplir con todo esto es expandirse verticalmente. Es por eso que usted tiene un montón de desarrollos de condominios hoy en día”, dijo Stewart.

Tim Hudak, CEO de la Asociación de Bienes Raíces de Ontario, dice que todavía hay espacio para construir más casas en Toronto.

“Hay antiguas áreas industriales”, dijo Hudak. “Tiene mucho sentido aumentar la densidad a lo largo de las líneas del metro”.

Hudak dice que la provincia está revisando el plan de crecimiento para Ontario y ha sido receptivo a las sugerencias de OREA.

“Hemos tenido reuniones personales con ellos”, dijo Hudak. “Para su crédito han duplicado el alivio tributario de la transferencia de tierras para los compradores de vivienda por primera vez”.

Él dice que ahora es el turno de Toronto para repensar su impuesto de transferencia de tierras porque eso impide que muchas personas se muevan.

“Toronto es único en Canadá al tener un impuesto sobre la transferencia de tierras”, dijo Hudak.

“En la calle en la que hemos vivido en Toronto, probablemente hemos conocido a siete u ocho parejas que necesitaban más espacio porque tenían hijos, pero encontraron que el impuesto sobre la transferencia de tierras era intimidante, así que en lugar de mudarse decidieron renovar sus propiedades. Eso significa que hay otra joven pareja que no podrá comprar esa casa “.

Con los precios de una casa unifamiliar en Toronto sentado en poco más de $1 millón, la gente paga de $40.000 a $50.000 en impuestos provinciales y municipales de transferencia de tierras combinados.

 Los precios suben fuera de Toronto

Langlois dice que la inaccesibilidad general de una casa en Toronto está empujando a los compradores a “optar por viajes más largos para conseguir las casas unifamiliares y ese sueño canadiense”.

La afluencia de la gente de Toronto a ciudades como Whitby está impulsando los precios de la vivienda en esa región.

Hudak dice que la tendencia va a continuar a menos que las leyes cambien y la oferta aumente.