¿Por qué hoy podría ser el mejor día para comprar casa en el area de Toronto?

¿Por qué hoy podría ser el mejor día para comprar casa en el area de Toronto?

Sobre la base de los promedios de siete años, TheRedPin encontró que las viviendas de la zona de Toronto en enero se vendieron por casi $70.000 dólares menos, en comparación con el mercado inmobiliario de primavera, que alcanza su máximo en mayo. (TORONTO STAR FILE PHO

TORONTO.- La elección de las viviendas puede ser limitada en el invierno, pero los consumidores que esperan que el mercado de primavera caliente deben saber que enero realmente ofrece la mejor oportunidad para enganchar una ganga, si es que con los precios de hoy en día se le puede llamar así.

Siete años de datos de ventas de cerca de 650.000 transacciones en la zona de Toronto, muestra que el martes es probablemente el día de este año en el que los compradores pagarán menos por una vivienda, según un análisis de TheRedPin.

Eso se debe a que hay inventario residual de inmuebles que no se vendieron en octubre y noviembre, a veces porque eran demasiado caros, dijo Tarik Gidamy, cofundador y corredor de registro con TheRedPin.

“Los vendedores que están desesperados -que ya han comprado una casa y necesitan vender lo que tienen- están dispuestos a tomar un precio más barato simplemente porque el suministro de compradores no está todavía al 100%”, dijo.

Sobre la base de los promedios de siete años, TheRedPin encontró que las casas de la zona de Toronto en enero se vendieron por casi 70.000 dólares menos, en comparación con el mercado inmobiliario de primavera, que alcanza su máximo en mayo.

Mayo es el mes que también mostró los precios más altos de la vivienda en el análisis, un promedio de siete años de $568,255.

TheRedPin también encontró que los compradores pagaron un promedio del 1 por ciento (o $7.000) por debajo del precio de venta en enero durante el transcurso del período de estudio.

“En promedio, los precios de las viviendas entre enero y febrero aumentaron en 34.455 dólares, el mayor incremento mes a mes del año”, según TheRedPin.

El segundo mes menos caro para comprar es agosto, cuando el precio promedio de la vivienda durante los últimos siete años fue de $529.169.

El promedio a largo plazo es considerablemente más bajo que el costo promedio de una casa en Toronto el año pasado, cuando los precios subieron un 20 por ciento a $730.472, según la Junta de Bienes Raíces de Toronto (TREB).

Las casas vendidas en enero también tendían a estar en el mercado por más tiempo, listadas por 33 días en comparación con un promedio anual de 26 días.

Al igual que el tercer lunes de enero se conoce como lunes azul porque hace mucho frío, la alegría de Navidad se ha desvanecido ante la realidad de los gastos de las fiestas, los compradores de vivienda a menudo “no están exactamente de vuelta a gastar más dinero”, dijo Gidamy.

Pero si la aprobación de la hipoteca de los compradores y el financiamiento está en orden, enero puede ser un buen momento para buscar una casa.

“Es sólo un proceso de organizarse para comprar algo”, dijo.

A medida que el mes avanza, sin embargo, cada vez tiene más sentido para aquellos que enumeran sus casas a considerar la espera de la primavera.

Hubo 9.505 nuevos anuncios en el mercado en promedio en los últimos siete años en enero – alrededor de la mitad como en mayo.

Mientras que las tendencias estacionales tienden para llevar a cabo, según Gidamy, el inventario de imuebles en la región de Toronto ha estado con tendencia a la baja, expresó la asociación inmobiliaria canadiense (CREA).

A nivel nacional, el suministro de viviendas en el mercado cayó a 4,6 meses en diciembre, frente a los 4,8 meses de noviembre.

Pero en muchos mercados de la región de Toronto, el inventario osciló entre uno y dos meses. En algunas áreas, incluyendo la región de Durham, Oakville-Milton y Orangeville, había menos de un mes de suministro, dijo CREA.

“El estrecho equilibrio entre la oferta de vivienda y la demanda en la región de Greater Golden Horseshow de Ontario es sin precedentes”, dijo un comunicado del economista jefe del CREA, Gregory Klump.

A nivel nacional, las ventas de viviendas subieron 2,2 por ciento en diciembre en comparación con noviembre, ya que se recuperó de un descenso tras la introducción de nuevas normas hipotecarias, según CREA.

Anualmente, el número de viviendas que cambiaron de manos en Canadá aumentó un 6,3 por ciento el año pasado en comparación con 2015.

La asociación de bienes raíces dice que el índice de precios de la vivienda de la MLS en diciembre aumentó un 14,3 por ciento en comparación con el año anterior.

Mientras tanto, el precio de venta promedio nacional subió un 3,5 por ciento en diciembre en comparación con el año anterior.

“Es improbable que las ventas de viviendas beneficien a la economía canadiense tanto en 2017 como lo hicieron en 2016”, dijo Gregory Klump, economista jefe de CREA, en un comunicado.

“Las nuevas regulaciones significan que, para calificar para una hipoteca, los compradores de vivienda tendrán que ahorrar por más tiempo para un pago inicial más grande o comprar una casa con precios más bajos. En los centros urbanos donde estos últimos son escasos, es probable que se traduzca en menos ventas.”

Con archivos de Canadian Press

 Precios mensuales de las casas en promedio entre 2010 y 2016

Enero $ 498,925

Febrero $ 533,379

Marzo $ 538,876

Abril $ 558,830

Mayo $ 568,255

Junio $ 558,012

Julio $ 534,223

Agosto $ 529.169

Septiembre $ 555,283

Octubre $ 563.680

Noviembre $ 561,424

Diciembre $ 539,746

Fuente: TheRedPin