Propietarios que desalojen a inquilinos para su propio uso tendrán que pagar compensación

Propietarios que desalojen a inquilinos para su propio uso tendrán que pagar compensación

TORONTO.- Los terratenientes (propietarios de inmuebles) de Ontario tendrían que compensar a los inquilinos que desalojen por su “uso propio” bajo la legislación de alquiler propuesta por la provincia.

Los aspectos más destacados de las nuevas protecciones se presentaron como parte del plan de asequibilidad de vivienda de la provincia la semana pasada.

Sin embargo, los detalles de la “Ley de equidad de alquiler”, que modifica la Ley de arrendamientos residenciales y está en segunda lectura, son ahora públicos.

Los propietarios tendrían que ofrecer a los inquilinos una nueva unidad o compensarlos con un mes de renta, si el proyecto de ley es aprobado.

Geordie Dent, directora ejecutiva de la Federación de Asociaciones de Arrendatarios del Metro dijo que esto “disuadirá a los terratenientes de actuar ilegalmente, lo cual es genial”.

Es difícil saber cuántas personas son desalojadas anualmente basándose en estos motivos, ya que las formas (documentos) que los propietarios usan para hacerlo, la N12, no se rastrean. Pero los defensores de los inquilinos dicen que es un tema generalizado.

Los propietarios también tendrán que poner por escrito a la Junta de Propietarios e Inquilinos que necesitan la unidad por lo menos un año y están actuando de “buena fe”.

Eso significa que si su propietario lo desaloja para que él o ella o un miembro de la familia pueda vivir en la unidad y luego lo vea en Craigslist dos meses más tarde por un alquiler más alto, está en ellos explicar a la Junta de propietario y arrendatario.

“Ahora mismo, cuando esto sucede, los inquilinos tienen que demostrar que el propietario actuó de mala fe, ahora lo que están haciendo es invertir la situación”, dijo Dent.

 Propietarios descontentos con las nuevas reglas.

“Esto tendrá un impacto muy significativo en los pequeños propietarios y un impacto muy significativo en los condominios”, dijo Jim Murphy, presidente de la Federación de Proveedores de Vivienda de Rentas de Ontario.

Él cree que las nuevas reglas “apretadas” darán lugar a algunos pequeños inversores que venden unidades porque no las ven como digno de la molestia adicional.

“Eso nuevamente será una mala noticia para los inquilinos porque habrá menos suministro”, dijo.

Qué más necesitas saber

La nueva legislación elimina la “exención de 1991” y amplía el control del alquiler a todas las unidades, no sólo a las construidas después de ese año.

Eso significa que su arrendador no puede aumentar el alquiler más alto que una determinada pauta establecida por la provincia cada año. Eso fue 1,5 por ciento en 2017.

Una vez aprobada la legislación, las nuevas reglas de control de alquileres entrarán en vigencia a partir del pasado 20 de abril.

Los propietarios todavía pueden aumentar los alquileres “por encima de las directrices” si se aplican a la Junta de arrendador y arrendatario.

Pero no serán capaces de hacer esto por el aumento de los costos de los servicios públicos.

Usted todavía puede tener un contrato de arrendamiento oral, pero si desea uno de arrendamiento por escrito tiene que ser uno estándar del gobierno.

Eso es para evitar que los terratenientes inescrupulosos hagan furtivamente cláusulas ilegales, como prohibir mascotas o exigir depósitos de seguridad, en arrendamientos.

La legalización también hace que sea un delito para los propietarios para perseguir a los inquilinos por más alquiler por el período después de haber salido de la unidad u otros cargos ilegales como honorarios y costo de llaves.