El declive de las ventas de casas de Toronto continúa en junio

El declive de las ventas de casas de Toronto continúa en junio

El número de ventas de viviendas sigue cayendo a medida que los nuevos anuncios llegan al mercado.

TORONTO.- Los céspedes de la zona de Toronto aún están teniendo letreros “para la venta”, aun cuando el número de compras de viviendas siguió disminuyendo hasta junio, según la correduría en línea Realosophy.

Se encontró que las ventas de casas (separadas, semi-separadas y no juntas) en toda la región bajaron un 44 por ciento la semana pasada en comparación con la semana anterior.

La región de York sigue mostrando algunas de las mayores caídas de alrededor del 60 por ciento en algunas áreas, dijo el presidente de la compañía, John Pasalis.

“Las cifras de ventas siguen empeorando”, dijo, “es como si hubieran caído de un acantilado.

Aunque la Junta de Bienes Raíces de Toronto (TREB) publica estadísticas mensuales, Pasalis dijo que comenzó a rastrear ventas semanales porque el mercado es tan volátil, aunque reconoció que representa una pequeña muestra.

Sus números muestran que junio, hasta el momento, continúa algunas de las tendencias a la baja que TREB identificó en mayo. Informó que los precios habían caído un 7 por ciento desde abril, aunque las viviendas todavía cuestan alrededor del 15 por ciento más que en mayo de 2016.

De hecho, la semana pasada fue la octava semana consecutiva que las ventas disminuyeron, según Realosophy.

Mientras tanto, el número de casas de reventa en el mercado aumentó un 43 por ciento el mes pasado en comparación con mayo de 2016.

Fue la quinta semana de ventas de condominios cayó – 22 por ciento – con un 11 por ciento de aumento en las unidades en el mercado.

Pasalis piensa que una tasa más alta de compradores de inversión en la región de York puede ser una de las razones que la zona ha visto una caída drástica desde que la provincia anunció un impuesto de comprador extranjero en abril.

Pero no hay datos sólidos sobre los compradores extranjeros y la especulación en cualquier parte de la región de Toronto, por lo que no puede necesariamente señalar la disminución en York en eso, dijo Shawn Zigelstein de Royal LePage Your Community Realty.

Hubo una disminución de 27,7 por ciento en el número de ventas en York de abril a mayo, pero los precios aumentaron un 1,1 por ciento en ese período, dijo.

“Esto no es una pesadumbre, no es el fin del mundo, es una afluencia de inventario que llega a un mercado extremadamente ocupado”, dijo.

Significa que los compradores tienen opciones y pueden negociar condiciones tales como inspecciones caseras.

Mientras que los vendedores no conseguirán probablemente tanto como podrían tener si habían enumerado algunas semanas antes, no hay nada para sugerir que son gangas del negocio, dijo Zigelstein.

Pasalis está de acuerdo en que los compradores extranjeros no están probablemente detrás del giro en la región de Toronto, que era tan active durante los primeros cuatro meses del año.

“La disminución que estamos viendo ahora es toda la psicología del consumo, no tiene nada que ver con ningún indicador o variable macroeconómico”, dijo.

“El período previo era la gente que se ponía ansiosa, sintiendo que no podía comprar y la necesidad de apresurarse en el mercado. Eso impulsó los precios a través del techo. Del mismo modo, la disminución es sólo las actitudes de la gente sobre el mercado. Esa es la cosa más difícil de predecir “, dijo, agregando que no espera ver un cambio antes del otoño.

“La gran apuesta de septiembre va a ser, ‘¿Cuán seguros están los compradores de Toronto?'”, Dijo Pasalis. “¿Van a estar pensando, ‘ahora es un buen momento para comprar’, o están pensando, ‘sigue esto siendo una locura, voy a esperar’?”

Mientras tanto, los compradores que hace sólo unas pocas semanas atrás esperaban que obtuvieran guerras de ofertas en sus casas, los están sacando del mercado y listándolos a precios más altos, más cerca de lo que esperaban conseguir.

Es una estrategia arriesgada, dice Brad Henderson, CEO de Sotheby’s Canadá.

“Creemos que funciona en detrimento de los vendedores. Los compradores son lo suficientemente sofisticados para entender lo que se pretendía en la primera estrategia. No hace nada para entusiasmar (los vendedores)”, dijo la semana pasada. Pensamos que una vivienda se negociará con un descuento a negociar con un descuento.