El mercado inmobiliario seguirá estable al menos dos años

El mercado inmobiliario seguirá estable al menos dos años

El lento crecimiento económico y los bajos tipos de interés mantendrán los precios y el ritmo de construcción en niveles semejantes a los actuales, según predijo la Agencia Hipotecaria e Inmobiliaria Canadiense.

El precio medio de la vivienda en Canadá estará en torno a los 368.900 dólares en 2012, y se situará en aproximadamente 379.000 dólares el año que viene

El Popular. Toronto.- El mercado de la vivienda en Canadá se mantendrá estable durante al menos otros dos años más, según predijo en un informe este lunes la Agencia Hipotecaria e Inmobiliaria Canadiense (CMHC, por sus siglas en inglés), que indicó que el lento crecimiento de la economía canadiense se traducirá, probablemente, en un estancamiento de los precios.

La CMHC, el organismo gubernamental que se encarga de regular las hipotecas, señaló que espera pocos cambios a lo largo de 2012 en los precios de venta de las viviendas usadas, y también en los de las nuevas viviendas, informó la cadena CTVNews.

Mathieu Laberge, economista jefe adjunto de la agencia, afirmó que las bajas tasas de interés harán que los ciudadanos sigan comprando, al tiempo que la desaceleración económica supondrá un freno para los precios.

“Con la economía canadiense expandiéndose a un ritmo moderado, y teniendo en cuenta que se espera que las tasas hipotecarias permanezcan bajas, los niveles de actividad en el año 2012, tanto en lo referente a construcción de nuevas viviendas como en lo que respecta a la venta de viviendas de segunda mano, se acercarán a los registrados en 2011”, indicó Laberge en un comunicado.

La CMHC predice que las tasas hipotecarias se mantendrán como están durante la mayor parte de 2012, y que empezarán a aumentar moderadamente a finales de este año o principios de 2013.

Según los cálculos de esta agencia, el precio medio de la vivienda en Canadá estará en torno a los 368.900 dólares en 2012, y se situará en aproximadamente 379.000 dólares el año que viene.

La CMHC cree que alrededor de 57.300 viviendas ya existentes cambiarán de manos en 2012, algo menos que en 2013, cuando se venderán unas 468.200 unidades.

Con respecto a la construcción de nuevas viviendas, la predicción de la agencia apunta a que este año se edificarán 190.000, y tan solo algunas más, 193.800, en 2013.

En cuanto a la distribución geográfica del mercado, la CMHC predice que el mercado inmobiliario se reducirá en las seis provincias orientales, aunque Quebec y Ontario volverán a experimentar un modesto crecimiento a partir de 2013.

Las cuatro provincias canadienses occidentales, por su parte, registrarán un crecimiento a lo largo de 2012, con Alberta, donde se espera un incremento del 13,2 por ciento, liderando esta tendencia. En 2013, las provincias occidentales, excepto Saskatchewan, donde se prevé una disminución del 2,7 por ciento, tendrán crecimiento positivo.

Las bajas tasas hipotecarias han impulsado la demanda en los mercados de la vivienda desde hace años, provocando bruscos aumentos de los precios sobre todo en las grandes ciudades, como Toronto y Vancouver.

Hasta ahora, sin embargo, a pesar de que la economía se ha desacelerado en los últimos años, el mercado de la vivienda ha visto pocos cambios. Los precios se han desacelerado en algunas zonas, pero no han llegado a bajar.

A finales del pasado mes de enero, un análisis realizado por economistas del Banco de Montreal (BMO) sugirió que las alarmas sobre el mercado de la vivienda de Canadá, lanzadas por observadores internacionales en la revista The Economist, se han exagerado o son demasiado simples.

“La lección es que el mercado inmobiliario nacional parece un poco caro, pero está muy lejos de una burbuja” inmobiliaria, aseguraron los economistas Sherry Cooper y Sal Guatieri.

“En nuestra opinión, el (mercado) es más parecido a un globo que a una burbuja. Mientras que las burbujas estallan, un globo se desinfla lentamente en ausencia de un aguja” que lo haga explotar, se afirma en el estudio donde también se detalla que es probable que Canadá evite un choque en su mercado de la vivienda con precios “un poco” caros, a excepción de Vancouver.

Incluso el mercado de los condominios en Toronto, uno de los más caros y que más advertencias ha levando sobre el riesgo de sufrir una burbuja inmobiliaria, es posible que se enfríe en lugar de derrumbarse, dijo BMO, señalando que una fuerte caída en la construcción de viviendas de alquiler va a estimular la demanda de condominios.

En el informe se estima que la mitad de los nuevos condominios en el área de Toronto son adquiridos por inversores, mientras que alrededor del 22 por ciento son alquilados.

La única excepción a la visión optimista que se recoge en el estudio es el mercado inmobiliario de Vancouver y la Columbia Británica, donde los precios de las viviendas y la alta demanda de inversionistas chinos no residentes está elevando los precios y la construcción.

Los precios de la vivienda en Vancouver han subido un 159 por ciento en los últimos 10 años, más del 50 por ciento superior a la media nacional. “En el fondo esperamos que el mercado de la vivienda de Canadá se enfríe en lugar de subir durante los próximos dos años, con la posible excepción de Vancouver y partes de Columbia Británica”, dijo Guatieri en una entrevista.

Para que se produzca este enfriamiento en el mercado inmobiliario, Guatieri predijo, al igual que la CMHC, que los precios, las ventas y las nuevas empresas serán esencialmente regulares durante este año y probablemente en el próximo.

La vivienda se ha convertido en un motivo de preocupación para los responsables políticos en los últimos años, cuando los canadienses tendieron a entrar en el mercado de hipotecas para tomar ventaja de las tasas de interés históricamente bajas.

Como consecuencia, la deuda de los hogares con ingresos disponibles se ha disparado a más del 153 por ciento, el más alto registrado en el país y muy cercano a los niveles alcanzados en los Estados Unidos antes de la crisis subprime.