Canadienses luchan por ingresar al mercado inmobiliario a medida que aumentan los costos: “No hay nada que podamos hacer”

Canadienses luchan por ingresar al mercado inmobiliario a medida que aumentan los costos: “No hay nada que podamos hacer”

– Comprar una casa sigue estando fuera del alcance de muchas familias que luchan por entrar en el floreciente mercado de la vivienda de Canadá, ya que los precios de las viviendas continúan aumentando junto con la inflación y un mayor costo de los préstamos.

Entre los posibles compradores frustrados se encuentra Mac Ross, profesor asistente en la Escuela de Kinesiología de la Universidad Western en Londres, Ontario. Dice que está luchando por encontrar una casa lo suficientemente grande para su familia en crecimiento, incluso con el salario de un profesor.

La familia de cuatro ha estado alquilando una casa de dos habitaciones durante los últimos años, pero la incorporación de un nuevo bebé obligó a Ross y su esposa a hacer un pago inicial en busca de una casa de tres habitaciones hace cinco meses.

Aunque dice que han encontrado un par de bungalows en la lista por poco menos de $ 500,000 que se ajustan a su presupuesto y acomodarían a la familia, las propiedades se obtuvieron por más de $ 200,000 por encima de lo solicitado.

“En ese momento, no hay nada que podamos hacer. Es un poco alucinante que la gente esté dispuesta a pagar tanto”, dice.

La familia ha adoptado un patrón de espera en su búsqueda de casa ahora y está esperando para ver si la primavera trae condiciones más tranquilas. El alquiler es estable en su casa actual y Ross dice que han podido absorber el impacto del aumento de los precios y las tasas de interés, aunque su presupuesto de compra está al máximo.

Sin embargo, no pueden esperar para siempre, ya que el bebé crece rápidamente y necesita un dormitorio propio, ejerciendo presión para hacer que su espacio actual funcione o alquilar una casa más cara que consumirá rápidamente sus ahorros de pago inicial.

“Era como nuestra última oportunidad, era todo lo que podíamos conseguir. Es simplemente imposible”, dice Ross. “No podremos conseguir una casa, no sé, hasta que desaparezca la burbuja o algo así”.

La asequibilidad de la vivienda se erosiona
La familia Ross no está sola en su sombría perspectiva sobre el mercado inmobiliario canadiense.

Un informe reciente de Mortgage Professionals Canada (MPC) mostró que el 29 por ciento de los encuestados sintió que ahora era un buen momento para comprar una casa en su comunidad, la cifra más baja que ha alcanzado en los 12 años de la encuesta.

La encuesta de MPC capturó las impresiones de más de 2000 personas, sin embargo, la gran mayoría de las cuales ya eran propietarios de viviendas. La perspectiva del mercado es aún peor entre aproximadamente uno de cada cinco encuestados que no posee una propiedad: solo el tres por ciento dijo que ahora era un buen momento para comprar una casa.

Una serie de factores se están uniendo ahora para poner las casas fuera de su alcance.

Los precios promedio de las viviendas aumentaron un 20,6 por ciento interanual en febrero, según las estadísticas publicadas esta semana por la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA).

Mientras tanto, los niveles de inflación están en su punto más alto en más de 30 años, dijo el miércoles Statistics Canada, lo que ejerce una presión particular sobre los consumidores en las gasolineras y en las tiendas de comestibles.

El Banco de Canadá comenzó a aumentar su objetivo de tasa de interés clave a principios de este mes, una medida que busca contener la inflación creciente y calmar el mercado de la vivienda, pero al mismo tiempo eleva el costo de los préstamos y reduce el poder adquisitivo de los cazadores de casas.

Aunque los salarios también están creciendo en general en el ajustado mercado laboral de Canadá, Kyle Dahms, economista del Banco Nacional de Canadá, dice que el crecimiento del precio de la vivienda está “superando” la compensación para la mayoría de los canadienses.

El Monitor de asequibilidad de la vivienda del Banco Nacional a fines del año pasado mostró que la capacidad de los canadienses para pagar sus hipotecas en las principales ciudades del país se deterioró cada trimestre de 2021.

Aunque el primer trimestre de 2022 aún no ha terminado, Dahms dice que el aumento de las tasas de interés, junto con otros factores que afectan los bolsillos canadienses, no ayudará a los posibles compradores como Ross.

“Eso va a ser algo mordaz para los compradores de vivienda”, dice Dahms.

Agrega que el mercado de primavera, que suele ser un momento ajetreado en el sector inmobiliario canadiense, podría ver cierto alivio con la llegada de listados adicionales al mercado a medida que los propietarios buscan “descargarse” de propiedades para minimizar los pagos de la hipoteca o maximizar los rendimientos.

Un informe del Banco Nacional del martes mostró que los nuevos listados aumentaron un 23 por ciento en febrero, aunque el inventario total sigue siendo bajo con solo 1,6 meses de suministro.

Es demasiado pronto para decir si las existencias en crecimiento se convertirán en una tendencia sostenida, dice Dahms, pero una oleada de nuevas cotizaciones podría aliviar la competencia y proporcionar un punto de entrada al mercado para posibles compradores.

“Si hace eso, (el mercado) podría abrirse”.

Los buscadores de casas cambian de táctica
Algunos observadores inmobiliarios ya están viendo un cambio en el horizonte del mercado inmobiliario de Canadá en respuesta al aumento de las tasas de interés.

El agente inmobiliario de Toronto Pritesh Parekh con Century 21 dice que ya ha visto el cambio “psicológico” relacionado con las tasas de interés que afectan a sus clientes.

Él dice que el aumento inicial de 25 puntos básicos no es suficiente para detener el mercado.

Parekh lo imagina más como si el mercado estuviera funcionando a 150 km/h y el anuncio del banco central hizo que los compradores soltaran el acelerador para llevarlo a 120 km/h, todavía acelerando, pero en menor grado.

Sin embargo, algunos clientes se han acercado a él recientemente y le han dicho que suspenderán su búsqueda en el futuro previsible, tan hartos están de las guerras de ofertas y las propiedades inalcanzables en Toronto.

Incluso con algunas pausas en la búsqueda, Parekh cree que las presiones actuales sobre los bolsillos de los canadienses no están disminuyendo la demanda de vivienda, sino cambiándola.

“Con todos estos factores, la tarifa aumenta, el precio aumenta, la inflación… He visto cambiar la demanda versus piso”, dice.

Si bien el último año de la pandemia lo ha visto trabajar en gran medida para encontrar casas unifamiliares para sus clientes, está viendo que parte de la demanda regresa al mercado de condominios más asequible del centro de Toronto.

También está haciendo cada vez más tratos fuera del GTA para aquellos que no pueden pagar el mercado inmobiliario de Toronto. Él dice que recientemente ayudó a un cliente a obtener una inversión adicional de $ 600,000 en Kingston para obtener una participación asequible en el mercado inmobiliario e ingresos pasivos mientras continúa alquilando en Toronto.

Parekh cita otro ejemplo de un cliente que, renunciando a los planes de comprar una casa unifamiliar en el GTA, compró un condominio en Burlington, Ontario, y se dispuso a renovar los baños y otros accesorios de inmediato con la esperanza de mudarse a una casa adosada en el próximos años.

“He visto un cambio de ahorrar para la casa de sus sueños a dar un paso adelante hacia la casa de sus sueños”, dice.

Algunos compradores buscan lugares más baratos
Parekh dice que en los últimos tres meses, tres clientes le han dicho que ya no necesitan su ayuda para encontrar un hogar.

No es porque dejen de buscar o hayan encontrado una propiedad en Toronto; en cambio, le dicen que se mudarán a Calgary.

Calgary es una de las principales ciudades que sigue siendo un poco más asequible que los mercados emergentes como Toronto o Vancouver.

El precio medio de una casa en Calgary estaba justo por debajo de los 500.000 dólares en la segunda semana de marzo, según la junta de bienes raíces de la ciudad. En el informe de asequibilidad de vivienda más reciente del National Bank, el ingreso familiar necesario para pagar la vivienda promedio en la ciudad fue de poco más de $106,000, aproximadamente la mitad del ingreso necesario para comprar una casa en Toronto.

Dahms agrega la ciudad de Quebec, Winnipeg y Edmonton como algunos otros destacados que han visto apreciarse los precios a un ritmo más lento.

De hecho, Ross ha descubierto que sus frustraciones se amplifican al ver que las casas de tres habitaciones cuestan la mitad del precio en otras partes del país que en Londres.

El nativo de Nueva Escocia dice que ha visto que los bienes raíces de la costa este siguen siendo una opción asequible para los habitantes de Marítimo en su país, y dice que si el mercado inmobiliario en Canadá no mejora en los próximos dos años, es inevitable que tenga que mudar a su familia a puertos más acogedores.

“Llega al punto en el que tienes que considerar si puedes continuar”, dijo.

“Aunque este es el trabajo de mis sueños… Probablemente nunca, jamás, tendré otra oportunidad de ser contratado en una escuela como Western. Pero si no puedo pagar nada, se convierte en una discusión que debes tener”.