¿Cuánto bajarán los precios de las viviendas a medida que aumenten las tasas de interés? Depende de donde viva

¿Cuánto bajarán los precios de las viviendas a medida que aumenten las tasas de interés? Depende de donde viva

– La desaceleración de las ventas de viviendas y la disminución de los precios en las ciudades de Canadá hacen que los propietarios y posibles compradores se pregunten cómo podrían bajar las valoraciones a medida que aumentan las tasas de interés y el mercado posterior a la pandemia comienza a materializarse.

Pero cuán bajos serán los precios depende de la parte del país en la que viva, con un informe reciente de Desjardins Economic Studies que sugiere que las ciudades que experimentaron el mayor crecimiento en la pandemia ahora son las que más caerán.

Los principales mercados inmobiliarios canadienses, incluidos Toronto y Vancouver, experimentaron una menor actividad de ventas e incluso caídas de precios en abril y mayo, ya que el Banco de Canadá comenzó a aumentar las tasas de interés en los últimos tres meses.

Se espera que este “viento más frío”, como lo denominó el economista de RBC Robert Hogue en un informe la semana pasada, continúe reduciendo el valor de las viviendas desde sus máximos de la era de la pandemia a medida que la demanda se ablande y se dé tiempo a que se reconstruyan los inventarios de viviendas.

Randall Bartlett, director sénior de Economía Canadiense en Desjardins, dijo a Global News que el aumento de las tasas de interés es el “alfiler que está haciendo estallar la burbuja inmobiliaria que se desarrolló durante la pandemia”.

El informe Desjardins publicado la semana pasada predice que desde el pico de los precios nacionales de la vivienda en febrero de este año hasta fines de 2023, el precio de venta promedio en Canadá caerá un 15 por ciento.

Se espera que prácticamente todos los mercados experimenten algunas caídas, pero algunos podrían ver cómo el valor se erosiona más rápidamente.

En las Marítimas, por ejemplo, se espera que los precios en Nueva Escocia y Nuevo Brunswick caigan un 20 por ciento durante ese período. Ontario y la Isla del Príncipe Eduardo podrían ver caídas del 18 por ciento, con Columbia Británica cediendo hasta un 15 por ciento.

Los mercados que experimentaron el mayor crecimiento de precios en los últimos dos años, cuando las tasas de interés eran bajas y los urbanitas huían de las grandes ciudades, ahora están preparados para ver el mayor retroceso en el valor de la vivienda, predice Desjardins.

“Algunos mercados van a bajar más rápidamente hacia ese equilibrio que otros. Y las correcciones van a ser mayores en algunos lugares”, dice Bartlett.

Precios en Marítimos, comunidades alrededor del GTA a punto de caer
La directora de operaciones de Royal LePage, Karen Yolevski, informó a Global News que, si bien las tendencias nacionales pueden ser útiles, el mercado inmobiliario de Canadá en realidad se compone de “micromercados” individuales y cada uno sigue su propio camino.

“Lo hemos estado describiendo como un poco de mosaico. Algunas áreas todavía están viendo múltiples ofertas en casas. Algunos están viendo un poco de esa moderación de precios”, explica.

Desjardins espera que las provincias que vieron crecer los precios a un ritmo más moderado durante la pandemia (Alberta, Saskatchewan, Newfoundland y Labrador entre ellas) experimenten una disminución menor para fines del próximo año.

Las principales ciudades, incluidas Montreal, Toronto y Vancouver, probablemente también experimentarán una caída menor, en parte gracias a la demanda constante vinculada a sus estatus como centros de inmigración.

Pero en mercados como Nueva Escocia y Nuevo Brunswick, donde los precios aumentaron casi un 70 por ciento desde finales de 2019 hasta el pico registrado en febrero, hay mucho más valor para devolver, dice Bartlett.

El inicio de la pandemia hizo que muchos trabajadores abandonaran la gran ciudad y se mudaran más lejos, ya sea en busca de un mercado de vivienda más asequible con más espacio o más cerca de amigos y familiares.

Ahora que muchos lugares de trabajo en Canadá están comenzando a llamar a los empleados para que regresen a la oficina, de forma permanente o híbrida, podría estar ocurriendo un fenómeno inverso.

“Nuestra expectativa es que no solo serán las tasas de interés más altas las que harán caer esos mercados, sino también el hecho de que las personas volverán a trabajar de alguna manera”, dice Bartlett.

Ontario mismo se convirtió en un microcosmos de esta tendencia nacional, dice Bartlett, ya que los residentes que trabajaban en el área metropolitana de Toronto se mudaron para trabajar de forma remota en comunidades más asequibles por el mismo salario.

Como resultado, Desjardins predice que las ciudades que se encuentran a un par de horas en automóvil de Toronto, entre ellas Bancroft, Windsor-Essex y Tilsonburg, son las que corren mayor riesgo de retroceso en los próximos 18 meses.

Pero a medida que la pandemia disminuya, no todos los trabajadores necesariamente volverán al statu quo.

Yolevski le dice a Global News que los compradores están “un poco estancados” en este momento mientras esperan ver no solo qué tan altas serán las tasas de interés, sino qué tipo de estilo de vida es factible para ellos después de la pandemia.

“Hay algunos compradores al margen en este momento esperando para planificar su próximo paso. Algunos de ellos también se preguntan dónde pueden vivir a largo plazo”, dice ella.

Bartlett está de acuerdo y dice que espera que el poder de permanencia de los arreglos de trabajo remotos o híbridos ayude a aislar las caídas de precios en las comunidades más pequeñas.

¿Qué tan bajos serán los precios?
Si bien Desjardins espera que cada provincia experimente al menos caídas de precios modestas, Bartlett dice que el pronóstico exige una corrección, no un colapso.

No es probable que ningún mercado inmobiliario vea que los precios caen por debajo de sus niveles previos a la pandemia, dice, y llama a la próxima caída un bienvenido regreso al “equilibrio” para los canadienses más jóvenes y los hogares de bajos ingresos que se han mantenido al margen de la propiedad de vivienda durante años. .

“Hay algunos aspectos positivos que surgen de esto”, dice.

La gran incógnita es qué tan altas serán las tasas de interés, señala Bartlett. Admite que Desjardins es más “paloma” que la mayoría en su pronóstico, y espera que el Banco de Canadá aumente las tasas hasta entre un 2,0% y un 2,25% antes de que se vea “restringido” por la corrección del mercado inmobiliario.

Pero el banco central advirtió en el pasado que las tasas podrían tener que subir hasta el tres por ciento para frenar la inflación desenfrenada.

El gobernador del Banco de Canadá, Tiff Macklem, dijo la semana pasada que cree que la economía puede seguir manejando el aumento de las tasas y dijo que el mercado inmobiliario es solo un factor que el banco considera al evaluar el impacto de las tasas altas.

“Donde podríamos ver una mayor corrección es si el Banco de Canadá decide que necesita hacer más para hacer retroceder la inflación”, dice Bartlett.

Incluso si la corrección es más pronunciada que las previsiones de Desjardins, Yolevski dice que los propietarios de viviendas estresados ​​por la erosión del patrimonio pueden encontrar cierto consuelo en que los precios de la vivienda tienden a subir con el tiempo.

Para la mayoría de los compradores que compran una casa primero como un lugar para vivir y luego como una reserva de valor, ella predice que las caídas de precios a corto plazo probablemente no hundirán su inversión.

“Si está comprando refugio, está comprando a largo plazo, es probable que estas caídas no tengan tanto impacto”, dice Yolevski. “Es probable que sigamos viendo un mercado fuerte con el tiempo”.