Los inquilinos están sintiendo los aumentos en todo el país.

Los inquilinos están sintiendo los aumentos en todo el país.

– Los precios continúan aumentando a medida que los mercados de alquiler se recuperan de las caídas provocadas por la pandemia

A muchos canadienses les resulta más difícil obtener una vivienda que se ajuste a su presupuesto a medida que los alquileres se disparan en todo el país.

El aumento de los precios está siendo impulsado en parte por las tasas de interés más altas, que están enfriando el mercado de compra de viviendas y, a su vez, ejerciendo más presión sobre los alquileres.

Los alquileres vuelven a subir
Después de las caídas provocadas por la pandemia en 2020 y 2021, las tarifas de alquiler canadienses están aumentando nuevamente. La renta mediana para todos los listados de propiedades en Rentals.ca para el segundo trimestre de 2022 fue de $1,750, un aumento del siete por ciento con respecto al mismo período del año pasado.

Los listados incluyen viviendas unifamiliares, viviendas adosadas, casas adosadas, apartamentos en condominio, apartamentos de alquiler y apartamentos en el sótano.

El aumento año tras año en el segundo trimestre de 2022 continúa una tendencia. Las rentas medianas a nivel nacional también aumentaron año tras año en los dos trimestres anteriores.

Sin embargo, los precios de alquiler en todo Canadá aún no han alcanzado los niveles previos a la pandemia, en los que el alquiler medio alcanzó los $1825 en el cuarto trimestre de 2019.

Columbia Británica ha experimentado el aumento más alto año tras año en el alquiler promedio con cerca del 25 por ciento. Mientras tanto, Nueva Escocia ha visto aumentos de dos dígitos durante la pandemia. En 2021, la agencia de desarrollo empresarial de la provincia lanzó una campaña de marketing para atraer trabajadores remotos. En 2022, la provincia intentó introducir un nuevo impuesto a los propietarios de viviendas que no son residentes, pero luego se retractó.

Renta vs alquiler
La Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá define la vivienda “asequible” como costos de vivienda que son inferiores al 30 por ciento de los ingresos antes de impuestos de un hogar. Teniendo en cuenta el alquiler y los servicios públicos, CBC News calculó cuánto debe ganar un hogar para mantener el costo promedio de un apartamento de dos habitaciones por debajo de ese umbral.

En Vancouver, donde el alquiler mensual promedio de un apartamento de dos habitaciones ha alcanzado la asombrosa cifra de $3597, un hogar tendría que tener un ingreso bruto superior a $150 000 para que el alquiler se considere asequible. En Toronto, un hogar tiene que ganar más de $135,000.

Costos de vivienda versus todo lo demás
Desglosar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) también da una idea de cómo la vivienda ha golpeado las billeteras de los canadienses. El IPC mide los cambios a lo largo del tiempo en los precios de bienes y servicios como alimentos, ropa, transporte, atención médica, recreación y, por supuesto, vivienda.

Si bien los precios tienden a aumentar con el tiempo en una economía, el costo de la vivienda ha aumentado a un ritmo más rápido que todo lo demás que compramos.

Entre 2002 y la mayor parte de 2004, el costo de “todo lo demás” aumentó a un ritmo mayor que el costo de la vivienda.

Pero a fines de 2004, el aumento en los costos de vivienda comenzó a superar el aumento en el costo de todo lo demás. Excepto por un período en agosto y septiembre de 2005, esa tendencia ha continuado desde entonces.

Los hogares de compañeros de cuarto ganan popularidad
Algunas personas han optado por vivir con un compañero o compañeros de habitación para aliviar los costos de alquiler. Los hogares de compañeros de habitación, que StatsCan define como dos o más personas que viven juntas y que no forman parte de una familia del censo, son el tipo de hogar de más rápido crecimiento en Canadá.

Si bien todavía representan solo una pequeña parte de todos los hogares canadienses (cuatro por ciento), los 663,835 hogares de compañeros de habitación en 2021 representan un aumento del 54 por ciento desde 2001.