El mercado inmobiliario de Canadá parece estar enfriándose. ¿Es este el momento adecuado para comprar?

El mercado inmobiliario de Canadá parece estar enfriándose. ¿Es este el momento adecuado para comprar?

– Los precios de las viviendas están cayendo en muchas partes de Canadá, pero hay factores importantes a considerar antes de realizar una inversión, según los expertos.

Saber cuál es la tasa hipotecaria y cuánto gasta una familia cada mes en medio del aumento del costo de vida son algunos de los factores que deben tenerse en cuenta antes de comprar bienes raíces, dicen.

Los últimos datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) mostraron que los precios alcanzaron los 629.971 dólares en julio, un cinco por ciento menos que los 662.924 dólares de julio pasado. Sobre una base ajustada estacionalmente, ascendió a $ 650,760, una caída del tres por ciento desde junio. Cuando comenzaron los cierres por la pandemia en marzo de 2020, el precio nacional promedio era de $543,920.

La asociación pronosticó que el precio promedio nacional de la vivienda aumentará un 10,8 por ciento anual a $ 762,386 para fines de 2022 y llegará a $ 786,252 en 2023.

Entonces, ¿es este el momento adecuado para invertir en una propiedad?

Aunque estos datos pueden ser útiles, Murtaza Haider, profesora de Ciencias de la Información y Gestión de Bienes Raíces en la Universidad Metropolitana de Toronto, dice que nadie puede predecir si es demasiado pronto o demasiado tarde, por lo que los canadienses deben adoptar un enfoque más práctico en lugar de uno predictivo. uno cuando se trata de comprar una casa.

“La asequibilidad no es solo el precio de una propiedad, sino lo que sale de su bolsillo cada mes, luego se da cuenta de que un precio más bajo y una hipoteca más alta podrían incluso significar más dinero de su bolsillo cada mes para respaldar esa hipoteca”, dijo Haider. , quien también se desempeña como director de investigación del Urban Analytics Institute.

El momento adecuado es ‘cuando estés listo’
“Entonces, la respuesta no es si ahora es el momento adecuado para comprar o no. El momento adecuado es cuando esté listo para comprar en función de su familia y las circunstancias financieras que requieren una compra”, agregó.

Haider explica que cuando los precios de las casas caen, las personas que quieren que suceda no terminan comprando. Mientras se quejan de que los precios se disparan y que el mercado de la vivienda es inasequible, muchas personas están comprando bienes raíces.

“Es un comportamiento contrario a la intuición… Lo que les sucede a los compradores es que cuando ven que un activo pierde valor y los precios de la vivienda bajan, se preocupan y dicen, ¿por qué debo comprar ahora? a pesar de que querían que los precios cayeran, y en el momento en que comienzan a caer, esperan”, dijo Haider.

“Y al hacerlo, contribuyen aún más a reducir la demanda y, por lo tanto, a bajar los precios. Entonces ese círculo continúa desarrollándose. Hasta que vuelva la demanda, los precios empiezan a subir”, añadió.

Si bien puede parecer que la temporada de otoño traerá de vuelta esa demanda, no está claro cuánto durará la caída de precios y qué tan bajo será.

“La caída va a ser interesante porque probablemente veremos más compradores saltando al mercado y no se necesita una tonelada más de compradores para brindar un poco más de estabilidad a los precios”, John Pasalis, presidente de Realosophy Realty. Inc. en Toronto, dijo a The Canadian Press a principios de esta semana.

“Solo un pequeño aumento en la demanda podría ser la diferencia entre vender casas en tres o cuatro semanas versus venderlas en dos semanas o venderlas mucho más rápido”.

De todos modos, Kelly Caldwell, una agente de bienes raíces con sede en Guelph, Ontario, dijo que si una persona tiene los medios financieros para comprar bienes raíces a pesar del aumento de las tasas de interés, ahora es un momento mucho mejor para comprar una propiedad en comparación con el comienzo del año cuando era mucho más competitivo.

“Antes… era una época en la que los precios se disparaban, había guerras de ofertas y ofertas sin condiciones”, dijo Caldwell.

“La gente estaba pagando demasiado, demasiado por una propiedad. Así que creo que es mucho mejor en el sentido de que las cosas se han enfriado… al menos en el (mercado) en el que sirvo, hay un mercado de compradores muy fuerte. Entonces, técnicamente, es un buen momento para comprar”, agregó.

Caldwell dice que está viendo un retorno de las buenas condiciones de diligencia debida en ofertas como la inspección de viviendas y el financiamiento de propiedades.

“Cuando el mercado está realmente acalorado, los compradores competitivos realmente sienten que no pueden aceptar esas condiciones para una oferta”, dijo.

Considere la inflación, las tasas hipotecarias
Caldwell se hace eco del sentimiento de Haider al decir que el verdadero desafío ahora es la tasa hipotecaria y los gastos mensuales. Ella dijo que hay mucha incertidumbre cuando se trata de la economía.

“Creo que muchos de nosotros estamos sintiendo el pellizco de lo caras que son las cosas… nuestra gasolina, nuestras facturas de agua, comestibles. Todo. Por lo tanto, probablemente sea más importante que nunca que los compradores tengan una conversación muy difícil consigo mismos sobre cuánto necesitan”, dijo. “Hay mucha gente que conozco que se ha reducido recientemente”.

También dijo que las personas que buscan comprar una propiedad también deben tener en cuenta los crecientes costos que conllevan las renovaciones ahora. Debido a la pandemia de COVID-19 y la escasez de mano de obra, Caldwell dijo que el costo de los materiales y la mano de obra se ha “disparado”.

“Incluso encontrar personas puede ser difícil”, dijo Caldwell. “Observe el costo de la madera antes de colocar una plataforma nueva porque puede costarle $ 10,000 solo en madera hoy”.

Agrega que tradicionalmente comprar una casa vieja que necesita un poco de renovación es una buena manera de convertirse en propietario de una vivienda, pero en medio de los costos crecientes, este ya no es el caso.

“Sigo creyendo en ello, pero creo que hay que estar muy atento al costo de los materiales de construcción”, dijo Caldwell.

A medida que el mercado de la vivienda se enfría, los canadienses pueden tomarse su tiempo para comprar bienes raíces, según Caldwell.

“El tiempo está un poco de su lado y debe tomarse la cantidad de tiempo que pueda para realmente mirar a su alrededor y explorar diferentes vecindarios, explorar diferentes tipos de propiedades con la vista puesta en aquellas que están preaprobadas y tienen una tasa de hipoteca bloqueada. con su prestamista”, dijo.

Sin embargo, cuando se trata de vendedores, Haider dice que es importante descubrir la razón detrás de la venta de esa propiedad y simplemente buscarla, según la necesidad.

“¿Es porque tienes que mudarte por un nuevo trabajo o por la edad? Si sus circunstancias requieren una venta, entonces venda. No trate de cronometrar el mercado. Quién sabe si el mercado comienza a recuperarse a finales de este año, tal vez el próximo o más tarde”, dijo.