La Junta de Propietarios e Inquilinos de Ontario prioriza las audiencias de aumento de alquiler por encima de las pautas para el resto del año

La Junta de Propietarios e Inquilinos de Ontario prioriza las audiencias de aumento de alquiler por encima de las pautas para el resto del año

– Las partes interesadas de ambos lados critican el movimiento que, según dicen, pone a los propietarios corporativos primero

TORONTO.- La entidad Landlord and Tenant Board (LTB) de Ontario, plagada de retrasos, está dando prioridad a las solicitudes de los propietarios que solicitan aumentos de alquiler por encima de las pautas hasta fin de año, según un memorando obtenido por CBC Toronto.

Un vocero de LTB confirmó el plan de enfocarse en los aumentos de renta (AGI) por encima de las pautas y asuntos que se pospusieron anteriormente porque representan una gran proporción de los casos antiguos de la junta.

“Enfocarse en estas aplicaciones ayudará a garantizar que las aplicaciones más antiguas se programen y escuchen como una prioridad, ya que LTB continúa encontrando soluciones para abordar los retrasos en el servicio”, dijo Janet Deline, en un comunicado.

Las partes interesadas de ambos lados de la relación propietario-inquilino están criticando la medida. Le dijeron a CBC Toronto que priorizar los AGI pone los intereses de los propietarios corporativos por delante de los inquilinos que ya enfrentan alquileres altísimos, y los pequeños propietarios endeudados por el alquiler impago debido a retrasos de meses en el LTB.

“Hace que las corporaciones sean más ricas”, dice el inquilino
“Están impulsando cosas para las corporaciones, en lugar de impulsar cosas para las personas”, dijo Sharlene Henry, una inquilina en el vecindario Weston de Toronto.

“Hace que las corporaciones sean más ricas, mientras que las personas, ya sean pobres, de clase trabajadora, que viven con ingresos fijos, luchan más”.

Durante la última década, el LTB ha aprobado cuatro AGI para el edificio de Henry.

Ella dice que cada uno ha agregado $ 60- $ 70 adicionales por mes a su alquiler y dos solicitudes AGI más para 2019 y 2021 aún están pendientes con la junta.

Sin la aprobación de la LTB, a los propietarios de la provincia solo se les permite aumentar el alquiler para la mayoría de los inquilinos actuales según el aumento anual del alquiler de Ontario debido a la inflación. Este año esa pauta está fijada en 1,2 por ciento.

Pero la Ley de arrendamiento residencial permite a los propietarios agregar hasta un tres por ciento adicional por año a través de AGI para ayudar a cubrir el costo de los gastos de capital, como reparaciones y renovaciones importantes.

El edificio de Henry fue una de las cinco propiedades de alquiler de Toronto que CBC Toronto informó en marzo, donde el propietario había solicitado al LTB cinco o más AGI en los últimos 10 años.

Gastos parte del costo de hacer negocios: abogado inquilino
Los gastos de capital que se supone que los AGI deben ayudar a cubrir deben ser parte del costo de hacer negocios, según un abogado de inquilinos de Parkdale Community Legal Services.

“Muchos propietarios harán cosas en nombre de la seguridad, pero en realidad lo hacen porque quieren aumentar el alquiler que pueden obtener de las unidades”, dijo Samuel Mason.

“Si el LTB está programando AGI antes, por supuesto que es de interés para los grandes propietarios”.

Actualmente hay 1.733 solicitudes de AGI ante la LTB, y el caso más antiguo se remonta a enero de 2018.

La Federación de Asociaciones de Inquilinos de Metro le dijo anteriormente a CBC Toronto que ha habido una “explosión” de AGI en la última década.

En el último año fiscal se presentaron 613 solicitudes en Ontario, más del doble de las 252 presentadas ante la LTB en 2011-2012.

Los pequeños propietarios ‘no pueden permitirse’ retrasos más prolongados

Para los pequeños propietarios, la asistente legal Kathleen Lovett dice que dar prioridad a los AGI significará que aquellos que esperan de seis a ocho meses para una audiencia sobre el alquiler impago serán empujados aún más abajo en la cola hacia el nuevo año.

“Simplemente no pueden permitirse el lujo de seguir adelante”, dijo.

“Mi cliente para la que estoy trabajando en este momento, está vendiendo su propiedad y va a hacer que el mercado de alquiler se reduzca aún más”.

Zibute Janeliunas quedó “devastada” cuando descubrió que su audiencia por alquiler impago podría retrasarse aún más debido a que la LTB se enfoca en los AGI.

Lleva desde mayo esperando una audiencia en la LTB y aún no tiene fecha.

“[Los inquilinos] me deben $18,000”, dijo. “Estoy en una situación financiera terrible en este momento”.

Janeliunas compró su condominio en Etobicoke con el plan de alquilarlo durante tres o cuatro años antes de mudarse. Pero con un ingreso fijo, ahora le preocupa tener que vender la unidad antes de que eso suceda.

A pesar de centrarse en las audiencias de AGI y los asuntos aplazados anteriormente, LTB dice que continuará programando asuntos urgentes con carácter prioritario.

Pero Lovett dice que nunca se le aprobó ni una sola solicitud para un plazo más corto, incluso cuando un cliente se enfrentaba a la bancarrota.

“Realmente no sé qué más podría poner en una solicitud para demostrarle a la junta cuán urgente es”, dijo.

“No sé por qué las corporaciones se mantendrían en un nivel más alto”.