El proyecto de ley de vivienda de Doug Ford no tiene “nada” para garantizar viviendas más asequibles, dice un informe

El proyecto de ley de vivienda de Doug Ford no tiene “nada” para garantizar viviendas más asequibles, dice un informe

– El planificador jefe y otros funcionarios quieren que el ayuntamiento inste a la provincia a suspender la “Ley de construcción más rápida de viviendas” hasta al menos finales de julio.

El personal de la ciudad de Toronto tiene una nueva evaluación mordaz del proyecto de ley clave de creación de viviendas del premier Doug Ford, diciendo que no hace “nada” para abordar la asequibilidad mientras destruye la capacidad de la ciudad para financiar servicios para nuevos residentes.

Cuando el nuevo concejo municipal se reúna este jueves, debería instar al gobierno de Ford a congelar el proyecto de ley 23 hasta al menos el 31 de enero para que pueda solucionarse, y a desechar los planes para reducir los cargos de desarrollo que la ciudad puede imponer a los constructores de viviendas, dice el informe. .

La evaluación de los funcionarios, incluido el planificador jefe Gregg Lintern, que se hizo pública el martes, agudiza y amplía una nota informativa del personal de la ciudad emitida la semana pasada que advertía que la “Ley de construcción más rápida de más casas” podría dañar la capacidad de la ciudad para construir nuevos alquileres asequibles y refugios para personas sin hogar.

“Si bien la intención del proyecto de ley, crear más viviendas, es loable, no hay nada en el proyecto de ley que garantice que se construirán viviendas adicionales”, afirma el informe.

El enfoque en la reducción de los costos de los desarrolladores y los plazos de aprobación no aborda factores complejos, como las tasas de interés, el financiamiento y la mano de obra, dice.

El proyecto de ley 23 tampoco garantiza que ninguna vivienda nueva sea demasiado costosa para la mayoría de los habitantes de Toronto, dice el personal de la ciudad, y amenaza con socavar los programas municipales en curso para aumentar la oferta de viviendas asequibles para comprar o alquilar.

“No hay nada en el proyecto de ley que obligue a un desarrollador a adelantar una aprobación para la construcción o transferir cualquier ahorro de costos a los consumidores; los promotores venden la vivienda al precio que el mercado aguantará…”, dice el informe.

“No hay nada en el proyecto de ley que aborde el tema de la asequibilidad dentro del mercado”.

Los datos de Rentals.ca mostraron que el alquiler promedio solicitado por un apartamento de una habitación en Toronto aumentó un 23,7 por ciento en el último año, ahora a $ 2505 por mes. Los precios de las viviendas locales se han enfriado, pero aún promedian más de $ 1 millón.

El amplio proyecto de ley de Ford tiene como objetivo construir 1,5 millones de viviendas en Ontario durante la próxima década, 285.000 de ellas en Toronto.

El premier dice que su plan “ambicioso” es vital porque “las familias trabajadoras cuentan con nosotros y nuestro gobierno hará lo que sea necesario para construir más casas más rápido”.

Sin embargo, Toronto no es el único municipio que pide una pausa, en parte porque el Proyecto de Ley 23 reduciría drásticamente los cargos de desarrollo que los gobiernos locales pueden imponer a los constructores de viviendas para ayudar a pagar el alcantarillado, las carreteras y otros servicios.

“Los cambios en los cargos de desarrollo, el cargo por beneficios comunitarios y los gravámenes de los parques darían como resultado una pérdida anual estimada de $ 230 millones en ingresos, o una reducción de aproximadamente el 20 por ciento…” y una construcción de viviendas manejable lenta, afirma el informe.

“Esta importante pérdida potencial de ingresos llega en un momento en que Toronto enfrenta desafíos reales con un déficit presupuestario anticipado de $815 millones como resultado de la pandemia de COVID-19 y una escalada significativa en los costos del proyecto… y cuando nuestros residentes están luchando con una inflación más alta y costos de endeudamiento.

“La pérdida de ingresos tendría un impacto dramático en las finanzas de Toronto y sería inasequible para los contribuyentes existentes para financiarla por completo”.

El alcalde Tory, que está obteniendo poderes de “alcalde fuerte” como parte del impulso de vivienda de la provincia, ha estado trabajando en el tema del Proyecto de Ley 23 “día y noche”, dijo su portavoz Don Peat, incluidas las apelaciones directas a Ford.

Todos están de acuerdo en que la crisis de la vivienda requiere que se construyan nuevas casas rápidamente, dijo Peat en un correo electrónico, pero Tory argumenta que la ciudad no puede perder más de $200 millones al año en ingresos.

“El alcalde continúa trabajando en este tema sin parar y espera que se pueda encontrar una solución oportuna”, dijo Peat, y agregó que Tory espera con ansias el debate del consejo para que todos puedan entender “lo que está en juego para nuestra ciudad”.