El alquiler promedio en Canadá supera los $2.000 por primera vez, según sugieren nuevos datos

El alquiler promedio en Canadá supera los $2.000 por primera vez, según sugieren nuevos datos

– Los aumentos de dos dígitos en los costos de alquiler no muestran signos de desaceleración, según un informe

El costo mensual promedio de alquilar una casa en Canadá superó los $2,000 por primera vez en noviembre, según un informe publicado este miércoles.

Los datos muestran que los inquilinos en el país gastan un promedio de $2,024 cada mes para mantener un techo sobre sus cabezas. La cifra cubre todo tipo de viviendas desde apartamentos sencillos hasta viviendas unifamiliares.

Eso es un 12,4 por ciento más que en noviembre pasado, superando con creces la tasa de inflación de Canadá del 6,9 por ciento.

El nuevo informe fue publicado por el sitio de búsqueda de alquileres Rentals.ca y Urbanation, una firma de investigación de bienes raíces. Se basa en datos recopilados del servicio de listados internos de Rentals.ca y destaca que el precio del alquiler está aumentando en casi todos los mercados del país.

Los costos de las unidades de uno y dos dormitorios fueron más altos en Vancouver con $2633 por mes y $3598 por mes, respectivamente.

Toronto ocupa el segundo lugar en los alquileres más altos. El precio promedio de un apartamento de una habitación en esta ciudad ha subido un 23 por ciento desde el mismo período del año pasado, ubicándose en $2,532 mensuales. Un apartamento de dos habitaciones le costará un promedio de $3.347 por mes, según el informe.

Otras ciudades en el área metropolitana de Toronto también experimentaron aumentos importantes en el alquiler.

Los costos en Brampton aumentaron un 28 por ciento año tras año, mientras que Mississauga experimentó un salto del 19,2 por ciento. Los mercados más pequeños al oeste de GTA también se encarecieron, con un aumento de los alquileres mensuales del 27,9 % en Londres y del 24 % en Kitchener.

De las 20 ciudades canadienses con los alquileres promedio más caros, todas menos una, Halifax, estaban en B.C. y Ontario. El mayor aumento interanual para una unidad de un solo dormitorio se observó en Burnaby, B.C., donde los inquilinos pagaron un marcado 32 por ciento más el mes pasado que en noviembre de 2021.

Los aumentos en los costos de alquiler no muestran signos de desaceleración, señaló el informe. Los saltos año tras año han sido de dos dígitos desde mayo, siendo el de noviembre el más alto hasta ahora.

“Los alquileres en Canadá están aumentando a una velocidad excepcionalmente alta, lo que tiene un efecto profundo en la asequibilidad de la vivienda a medida que las tasas de interés continúan aumentando”, dijo Shaun Hildebrand, presidente de Urbanation, en un comunicado de prensa sobre los hallazgos.

“Con las ciudades más caras experimentando una oferta muy baja y las tasas de aumento de alquiler más rápidas, las regiones con un alto crecimiento demográfico están viendo cómo la demanda se desplaza hacia áreas más asequibles”.

Cuando se trata únicamente de apartamentos y condominios de alquiler especialmente diseñados, el Atlántico canadiense experimentó la tasa anual más rápida de aumentos en los costos de alquiler con un crecimiento combinado del 31,8 % año tras año para Nueva Escocia, Terranova y Labrador, Nuevo Brunswick y P.E.I.

Las unidades de un dormitorio en el Atlántico canadiense promediaron $1,716 por mes en noviembre, mientras que las unidades de dos dormitorios costaron un promedio de $2,032, según el informe.

Por el contrario, Montreal, el mercado de alquiler más grande de Canadá, según el informe, experimentó el crecimiento más lento en los aumentos de alquiler con solo un 7,6 por ciento.

El aumento vertiginoso de los costos de alquiler se debe a que las tasas de interés más altas han enfriado los mercados inmobiliarios en todo el país. Normalmente, una desaceleración del mercado inmobiliario sería una buena noticia para los inquilinos, ya que los propietarios pueden estar ansiosos por encontrar inquilinos confiables, pero el problema se reduce a la oferta y la demanda.

“Las tasas de interés en realidad están trabajando para elevar la inflación de los alquileres porque muchas personas no están comprando, por lo que están alquilando más”.

Para agravar el problema, los altos costos de los préstamos significan que los constructores están cancelando los desarrollos y los inversores dudan en invertir dinero en futuros proyectos inmobiliarios.

“Las tasas de interés más altas reducen el incentivo para invertir en bienes raíces, especialmente en el espacio de condominios”, dijo Tal. “Entonces, si no tiene esas unidades, ese es otro factor que aumenta el costo de alquilar lo que queda”.

Los alquileres ‘simplemente se vuelven inasequibles’
“Nos estamos acercando a ese punto en el que los alquileres simplemente se vuelven inaccesibles para los inquilinos”, dijo Hildebrand.

“Parece que podríamos entrar en una desaceleración económica el próximo año. Entonces, en ese sentido, es probable que veamos que las rentas toman un respiro en 2023”, dijo el presidente de Urbanation.

“Pero en el mediano y largo plazo con objetivos de inmigración agresivos y la construcción de alquileres que se ha estancado recientemente debido a los altos costos, está bastante claro que los alquileres seguirán aumentando”.

Hildebrand recomienda que los inquilinos busquen nuevas opciones en el invierno.

“Hay menos competencia entre otros inquilinos y por lo general se ve que los propietarios son un poco más flexibles con el alquiler”, dijo.

Si bien dice que no se puede hacer mucho a corto plazo, Hildebrand dice que los gobiernos podrían obtener más suministro en el sistema mediante la introducción de incentivos para construir unidades especialmente diseñadas y hacer que los nuevos proyectos de alquiler sean más viables económicamente.

‘Hay soluciones’, dice activista
Paul Danison, director de contenido de Rentals.ca, dice que existen soluciones pero el gobierno no hace nada al respecto.