Continúan bajando las ventas de bienes raíces en Canadá

Continúan bajando las ventas de bienes raíces en Canadá

– Noviembre de 2022 vio un 38,9% menos de ventas de viviendas en comparación con noviembre de 2021 y un 13% menos de ventas de viviendas en comparación con el promedio de 10 años antes de la pandemia, según las últimas estadísticas de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA).

Por Christopher Liew

OTTAWA.- El valor de las viviendas que se venden también está cayendo a medida que la demanda de viviendas sigue cayendo.

Sin embargo, ¿qué está impulsando esta tendencia a la baja? ¿Por qué bajan los bienes raíces? A continuación, se explica cómo las tasas de interés más altas están afectando las ventas de viviendas, describiré cuánto ha disminuido el mercado inmobiliario año tras año y cómo podría afectarlo.

TASAS DE INTERÉS MÁS ALTAS PARA COMPRADORES DE VIVIENDA
Canadá ha visto niveles elevados de inflación, ya que el IPC aumentó un 6,9% en comparación con el año pasado. Para combatir esto, el Banco Central de Canadá implementó un plan de ajuste cuantitativo diseñado para reducir el gasto y el endeudamiento.

El banco central hace esto aumentando la tasa de interés a un día impuesta a los bancos. Dado que los bancos privados toman prestado dinero del banco central, estos aumentos de tasas se trasladan a los consumidores, lo que resulta en:

Tasas hipotecarias más altas
Tasas de interés más altas en préstamos para pequeñas empresas
Tasas de tarjeta de crédito más altas
El 7 de diciembre, el Banco de Canadá anunció que aumentaría las tasas de interés a un día en 50 puntos básicos, marcando la séptima subida de tasas consecutiva en 2022. Esto provocó que la tasa de interés aumentara de 3,75% a 4,25%.

Los bancos y los prestamistas respondieron a esta subida de tipos aumentando su tipo de interés preferencial en 50 puntos básicos hasta el 6,45%.

La tasa preferencial representa la tasa de préstamo base utilizada por los bancos.

Si bien las tasas hipotecarias pueden ser más altas para los prestatarios individuales, aquellos con buen crédito y finanzas (prestatarios preferenciales) pueden esperar pagar la tasa preferencial cuando solicitan una hipoteca.

Cuando se considera la gran suma de dinero necesaria para comprar una casa, el 6,45 % es una tasa de interés bastante alta.

Por ejemplo, a esta tasa, un préstamo hipotecario de $500,000 generaría alrededor de $32,250 en intereses durante un año. Si bien el prestatario podría refinanciar su hipoteca más adelante cuando las tasas preferenciales sean más bajas, aún terminaría pagando una gran cantidad de intereses por adelantado.

El banco central ha estado aumentando constantemente las tasas desde marzo de 2022, como se ve aquí:

2 de marzo – 0,50 % tasa de interés a un día (+0,50 % de variación)
13 de abril – 1,00 % tasa de interés a un día (+0,50 % de variación)
1 de junio – 1,50 % de tasa a un día (+0,50 % de variación)
13 de julio – 2,50 % tasa de interés a un día (+1,00 % de variación)
7 de septiembre – 3,25 % tasa de interés a un día (+0,75 % de variación)
26 de octubre – 3,75 % tasa de interés a un día (+0,50 % de variación)
7 de diciembre – 4,25 % tasa de interés a un día (+0,50 % de variación)
Además, los analistas del RBC creen que el Banco de Canadá puede continuar aumentando sus tasas hasta principios de 2023, lo que podría aumentar aún más las tasas hipotecarias.

Todo esto significa que los canadienses están menos obligados a sacar una hipoteca y comprar una casa. Como resultado, muchos continúan alquilando o permaneciendo en sus casas existentes hasta que las tasas de interés eventualmente bajen.

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Esto ha provocado que la demanda de viviendas disminuya drásticamente en comparación con fines de 2021. La ley de la oferta y la demanda muestra que la disminución de la demanda generalmente se correlaciona con la disminución de los precios.

¿CUÁNTO ESTÁ EL MERCADO INMOBILIARIO EN CANADÁ?
Basado en informes y gráficos de CREA, muestran cuánto ha cambiado el costo promedio de los bienes raíces en Canadá desde 2021.

El precio promedio nacional de la vivienda ha bajado un 12 % entre noviembre de 2022 y el mismo mes del año pasado.

Toronto

El área metropolitana de Toronto registró un 49 % menos de ventas de viviendas en noviembre de 2022 en comparación con el año anterior, y los precios de las viviendas residenciales cayeron un promedio del 5,5 % desde noviembre de 2021.

Vancouver

Aunque el precio promedio de la vivienda se ha mantenido similar en Vancouver, el área metropolitana de Vancouver registró un 52,9 % menos de ventas de viviendas en noviembre de 2022 en comparación con noviembre de 2021 y una disminución del 10,2 % en los precios promedio de la vivienda durante los últimos seis meses.

Ottawa

El precio promedio de la vivienda en Ottawa cayó alrededor de un 5 % año tras año y vio un 42 % menos de propiedades vendidas en noviembre de 2022.

CÓMO LA CAÍDA DE LOS PRECIOS DE BIENES RAÍCES PUEDE AFECTAR A LOS CANADIENSES
Un mercado inmobiliario deprimido puede afectar a los canadienses de varias maneras. Esto es lo que debe saber.

Gasto en construcción deprimido

A medida que los canadienses compran menos casas, los desarrolladores están pausando la construcción de nuevas casas y apartamentos. Esto, a su vez, puede resultar en un mercado de la construcción deprimido, lo que puede afectar negativamente a los trabajadores manuales, proveedores de materiales y pequeñas empresas contratistas que dependen del mercado de la construcción.

Es más barato comprar una casa.

Si está en el mercado para comprar una casa, la buena noticia es que puede ser más barato comprar una casa. Si bien las tasas de interés son altas, la disminución de la demanda de viviendas ha hecho bajar los precios en muchos mercados.

¿Seguirá cayendo el sector inmobiliario en 2023?

El futuro del mercado inmobiliario hacia 2023 está en el aire en este momento. Si el Banco de Canadá continúa aumentando sus tasas, es probable que el mercado inmobiliario siga deprimido. Sin embargo, si las tasas se invierten, entonces