En gran parte de Canadá los propietarios de viviendas son inversores inmobiliarios

En gran parte de Canadá los propietarios de viviendas son inversores inmobiliarios

– Los expertos dicen que los datos publicados recientemente, que cubren 5 provincias, tienen importantes implicaciones para la política de vivienda lo que sigue causando especulaciópn en precios y elevados costos de alquiler

OTTAWA.- Los datos suministrados por Statistics Canada muestran que más de una quinta parte de todas las casas en Columbia Británica, New Brunswick, Nova Scotia y Ontario son propiedad de inversores.

Es la primera vez que el Programa Canadiense de Estadísticas de Vivienda (CHSP) publica datos relacionados con los inversores en vivienda, definidos como propietarios que poseen al menos una propiedad que no es su residencia principal.

Los datos muestran que los condominios en particular, que constituyen la mayoría de las casas de nueva construcción en B.C. y Ontario, están en manos de inversores en gran número. Más de un tercio de todos los condominios en B.C. son propiedad de inversionistas, y el número salta al 41,2 por ciento en Ontario.

Los expertos dicen que las cifras plantean muchos interrogantes sobre para quién se están construyendo casas nuevas y cómo el capital puede estar distorsionando cada vez más el mercado de la vivienda en un país afectado por una crisis de viviendas asequibles.

“Lo que hace este conjunto de datos es que muestra una competencia para subirse a esa escalera [de vivienda]”, dijo Andy Yan, director del Programa de la Ciudad de la Universidad Simon Fraser.

“Para la política pública canadiense a nivel federal, provincial y local, ¿quién debería tener prioridad para intentar subirse a esa escalera?

“Alguien… que es propietario de una casa por primera vez, que es un canadiense joven o nuevo, ¿cómo encajan en comparación con alguien que quería una propiedad residencial solamente como inversión?”

Yan dice que los datos, recopilados al final de una década con tasas de interés significativamente bajas, brindan una instantánea útil del mercado inmobiliario antes de la pandemia y las subsiguientes alzas de tasas comenzaron a afianzarse significativamente.

Los datos muestran diferencias regionales
Los datos publicados por CHSP muestran una variedad de diferencias regionales, que Yan describe como un “desafío profundo” cuando se trata de diseñar políticas nacionales de vivienda.

Si bien Novs Scotia y New Brunswick tenían niveles comparativamente altos de propiedades en manos de inversionistas, Statistics Canada dice que es probable que se deba a la gran cantidad de terrenos baldíos en las provincias marítimas que “a menudo” son propiedad de propietarios además de su hogar principal.

“Si eliminamos este tipo de inversionista, la tasa de inversionistas cae al 24,8 por ciento en Nova Scotia y al 21,3 por ciento en New Brunswick”, dijo la agencia.

“Las proporciones de inversionistas son entonces más comparables a las de las demás provincias”.

British Columbia. tiene la tasa más alta de “inversionistas ocupantes”, que se refiere a alguien que vive en una sola propiedad con varias unidades residenciales, como “ayudantes hipotecarios” o especiales de Vancouver.

“En ese caso, ha proporcionado un stock de lo que es un alquiler familiar asequible de tamaño relativamente bueno, a través del cual el sistema de alquiler del mercado no está necesariamente listo para proporcionar”, dijo Yan.

Condominios propiedad de negocios
Marc Lee, economista sénior del Centro Canadiense de Políticas Alternativas, dice que los cambios en los códigos fiscales a fines de la década de 1980 y principios de la de 1990 incentivaron a los desarrolladores a construir condominios sobre viviendas unifamiliares.

Statistics Canada descubrió que, del 2019 al 2020, el 54,4 por ciento de todas las casas nuevas en B.C. eran condominios. Solo en Toronto, esa cifra es del 59 por ciento.

“En Ontario, las empresas poseían 74.485 apartamentos en condominio con fines de inversión”, dice Statistics Canada en su comunicado. “La mayoría de los apartamentos en condominio utilizados como inversión tanto en Ontario como en Manitoba eran propiedad de inversionistas de la provincia”.

Lee dice que los datos plantean un “problema general” de si la vivienda se estaba convirtiendo cada vez más en un vehículo de inversión en lugar de un derecho humano.

“Gran parte de la escala de la riqueza en Canadá se ha basado en bienes raíces”, dijo. “Creo que ha ido en detrimento de la vivienda asequible de calidad para la mayoría de las personas que son inquilinos”.

¿Cuál es el impacto en las personas?
Yan dice que su investigación encontró que el tamaño promedio de una propiedad de un inversionista es alrededor de una cuarta parte más pequeña que las unidades ocupadas por el propietario, otro hallazgo que, según él, plantea grandes implicaciones para las personas marginadas que buscan un lugar para vivir.

También descubrió que un tercio de todas las propiedades nuevas construidas desde la década de 2000 en Metro Vancouver fueron específicamente para inversión, muchas de estas, extranjeras, una tendencia que señala que también está despegando en el área metropolitana de Toronto, que históricamente ha tenido una gran cantidad de condominios ocupados por propietarios.

“[En] los últimos 10 años, realmente comienzas a ver la Vancouverización de Toronto”, dijo el profesor. “¿Qué significa esto realmente para la ciudad central de Canadá?”

Yan agrega que, si los legisladores tienen que aceptar la realidad de la inversión que impulsa la disponibilidad de viviendas, deberían considerar un sistema de impuestos progresivo y diferente para esos inversores.

Lee anotó que cualquier programa de vivienda pública, que él quiere ver más, puede financiarse usando palancas como impuestos de transferencia de propiedad más altos para aquellos que compran múltiples propiedades, especialmente para inversionistas nacionales.

“Asegurar la asequibilidad a largo plazo va a necesitar pensar más allá de nuestras narices”, puntualizó.