Canadá necesita construir más de viviendas mientras Ottawa planea niveles más altos de inmigración

Canadá necesita construir más de viviendas mientras Ottawa planea niveles más altos de inmigración

– Mientras Canadá se prepara para aumentar los niveles de inmigración, un nuevo informe dice que el país necesitará construir un 50 por ciento más de viviendas de las que ya se están planificando.

OTTAWA.- El informe, publicado por economistas de Desjardins, dice que para mantenerse al día con los objetivos de inmigración del gobierno federal sin causar aumentos sustanciales en los precios de las viviendas, se deben construir 100,000 viviendas más anualmente en 2023 y 2024.

“Aumentar la oferta de viviendas más allá de la respuesta típica de la demanda también aliviaría la presión sobre los precios, pero requiere una intervención política y una determinación extraordinarias”, escribieron los autores. “De hecho, estimamos que los inicios de viviendas tendrían que aumentar inmediatamente en casi un 50 por ciento a nivel nacional en relación con nuestro escenario de referencia y permanecer allí hasta 2024 para compensar las ganancias de precios del aumento de la inmigración federal”.

El otoño pasado, Ottawa dio a conocer planes para aumentar la cantidad de inmigrantes que ingresan a Canadá, con una meta de 500,000 recién llegados por año para 2025.

El informe señala que el objetivo del gobierno federal de 100.000 nuevas unidades de vivienda en los próximos cinco años no alcanza las 100.000 viviendas nuevas que se necesitan anualmente. Sin embargo, el gobierno de Ontario tiene como objetivo construir 150,000 nuevas viviendas por año en la provincia con el Proyecto de Ley 23, también conocido como la Ley de Más Viviendas Construidas Más Rápido.

El objetivo de Ontario de 150 000 viviendas nuevas por año es mucho más que las 100 000 por año que, según Desjardins, se necesitan en todo el país. Si la provincia puede cumplir con este objetivo, el informe dice que esto podría tener un “impacto compensatorio desproporcionado en el precio promedio de la vivienda en Canadá”.

El impacto de la inmigración en la asequibilidad de la vivienda también depende de dónde decidan mudarse los recién llegados. Si los recién llegados se mudan predominantemente a las Praderas, los autores dicen que esto ejercería menos presión sobre los precios de la vivienda en áreas donde la asequibilidad ya está al límite. Desjardins también dice que se espera que las praderas tengan “las economías de mejor desempeño en Canadá” y que más inmigrantes se muden a estas provincias “respaldaría un mayor crecimiento económico allí y a nivel nacional”.

Desde 2018, Ontario y B.C. han recibido la mayor parte de los inmigrantes, a pesar de ser también las dos provincias con menos viviendas asequibles. Si estas provincias continúan recibiendo la mayor cantidad de inmigrantes, los autores del informe dicen que esto podría “aumentar los precios y erosionar la asequibilidad allí y a nivel nacional”.

Reducir los niveles de inmigración a lo que eran de 2018 a 2021 reduciría el impacto en los precios de las viviendas, agrega el informe. Sin embargo, los autores enfatizan que todavía se necesitan desesperadamente niveles más altos de inmigración para abordar la escasez de mano de obra y que es “equivocado” culpar a la inmigración como la causa principal del aumento de los precios de las viviendas.

“En lugar de ser considerado una razón para frenar la inmigración, debería ser un catalizador para reducir las barreras para construir más viviendas. La contribución de los inmigrantes a la economía canadiense supera con creces su impacto en el mercado inmobiliario”, dice el informe.