La venta de nuevas casas y condominios de GTA continúan cayendo

La venta de nuevas casas y condominios de GTA continúan cayendo

Solo 384 viviendas unifamiliares nuevas vendidas en el GTA en marzo. Pero a los constructores les preocupa no estar preparados para la creciente demanda a largo plazo.

TORONTO.- Las ventas de casas y condominios nuevos de GTA continuaron cayendo año tras año en marzo, según las nuevas cifras publicadas este lunes por la Asociación de Desarrollo de la Industria y la Tierra de la Construcción (BILD).

“La gente todavía está al margen”, dijo David Wilkes, director ejecutivo de BILD, ya que los compradores siguen siendo cautelosos en el nuevo clima económico incierto y de tasas de interés más altas.

“En marzo, continuó la pausa que habíamos estado viendo en las ventas de casas nuevas, las ventas cayeron significativamente desde hace un año, el inventario se mantuvo ajustado”, agregó Wilkes.

Hubo solo 384 ventas de casas unifamiliares nuevas en la región, un 57 por ciento menos que en marzo pasado, y 893 ventas de condominios nuevos, un 73 por ciento menos.

Altus Group, la fuente de análisis de mercado de BILD, también encontró en el nuevo informe que el inventario total de casas nuevas en marzo fue de 14,479 unidades, un poco menos que en febrero, pero por encima del mínimo histórico del año pasado en marzo. Esto incluye 12,887 condominios y 1,592 unidades unifamiliares, o alrededor de 10 meses y seis meses de inventario, respectivamente.

El inventario cayó durante el período de baja tasa de interés y alta demanda, y lleva tiempo volver a acumularse, según BILD. Un mercado equilibrado tiene alrededor de 9 a 12 meses de inventario.

Mientras tanto, los precios parecen estancarse después de una caída. El precio de referencia ajustado estacionalmente para las viviendas unifamiliares nuevas, incluidas las casas unifamiliares, unidas y adosadas y las casas adosadas, aumentó ligeramente desde el mes pasado a alrededor de $ 1,8 millones, un 2,1 por ciento menos año tras año.

El precio de referencia para condominios nuevos también aumentó un poco desde febrero, a alrededor de $1.12 millones, una baja de 10.8 por año. Estos pequeños aumentos de precios han sido atribuidos, al menos parcialmente, por los agentes inmobiliarios y constructores a la continua falta de suministro. Con tan pocas casas en el mercado, a veces hay una dura competencia por las que están disponibles.

Los ocho aumentos consecutivos de las tasas de interés del Banco de Canadá después de los mínimos históricos “frenaron la demanda”, dijo Wilkes. Pero le preocupa lo que sucederá cuando el mercado se ajuste y vuelva la demanda. El banco hizo una pausa en sus últimos dos anuncios, manteniendo la tasa de interés a un día en 4,5 por ciento.

“La razón por la que los precios han bajado (anualmente) no es una solución estructural a la oferta y la demanda, sino una disminución temporal de la demanda que ha provocado que los precios bajen”, dijo Wilkes.

La demanda volverá debido al crecimiento de la población, argumentó Wilkes. “El mercado seguirá estando desequilibrado, por lo que estamos tan concentrados en asegurarnos de realizar los cambios necesarios para ofrecer más suministro al mercado”.

Esta semana, el planificador jefe de Toronto publicó un informe largamente esperado que pedía grandes cambios en las leyes de zonificación de Toronto, legalizando los multicines en todos los vecindarios. Las reglas actuales solo permiten viviendas unifamiliares en una gran parte de la ciudad. Son medidas como esta las que se necesitan, dijo Wilkes.

“Estamos muy por debajo de lo que necesitamos entregar”, agregó.

“Este mercado está lejos de ser fijo”.