Predicen que el precio de los alquileres aumentará debido a la escasez en la venta de casas

Predicen que el precio de los alquileres aumentará debido a la escasez en la venta de casas

– Los inquilinos canadienses tienen unos años difíciles por delante, según un nuevo pronóstico de la CMHC, ya que aquellos excluidos de un mercado inmobiliario inasequible compiten por una oferta limitada de viviendas de alquiler.

Las nuevas perspectivas de vivienda de Canada Mortgage and Housing Corp., advierten que se espera que las condiciones del mercado de alquiler en Canadá “se endurezcan aún más”, elevando los alquileres en los principales mercados como Toronto, Vancouver y Montreal.

La oferta de alquiler existente ya es baja, señaló CMHC en el informe, y la competencia por estas unidades solo se está intensificando en medio de los fuertes niveles de inmigración en Canadá.

Los datos de rentals.ca muestran que el alquiler promedio en Canadá fue de poco más de $2,000 en marzo, un 10.8 por ciento más que en el mismo mes del año pasado. El alquiler mensual promedio de un apartamento de una habitación en Toronto aumentó un 22,2 por ciento anual.

Bob Dugan, economista jefe de CMHC, dijo a los periodistas el jueves que la escasez de viviendas de alquiler es especialmente evidente cuando las unidades se entregan en mercados como Toronto.

El año pasado, el alquiler promedio de una unidad de Toronto que cambió de manos se disparó un 29 por ciento con respecto a las tarifas del inquilino anterior, en comparación con un aumento típico de alrededor del dos por ciento año tras año para los inquilinos que se quedaron en sus unidades, dijo.

“Eso es porque no hay suficiente suministro. Por lo tanto, necesitamos un mercado inmobiliario con una oferta mucho mejor, incluido un mercado de alquiler con una oferta mucho mejor si queremos restaurar la asequibilidad”, dijo Dugan.

Mientras tanto, los inquilinos de hoy luchan por convertirse en propietarios de viviendas en el mercado inmobiliario de Canadá.

Si bien una caída en los precios de la vivienda durante el año pasado ha bajado el listón para algunos canadienses que buscan ingresar al mercado de la vivienda, mientras tanto, el aumento de las tasas de interés ha hecho que sea más difícil asegurar una hipoteca y entrar en la propiedad de la vivienda.

¿Han tocado fondo los precios de las viviendas?
Dugan dijo que la CMHC espera que el final de la corrección de la vivienda esté cerca y llegue en algún momento antes de mediados de 2023 en la mayoría de las ciudades canadienses, mientras que mercados como Toronto y Vancouver ya están viendo cómo las ventas y los precios aumentan.

“Creemos que estamos cerca del fondo. La corrección en las ventas de viviendas existentes y los precios de las viviendas se ha producido en gran medida”, dijo.

CMHC proyecta que, si bien se espera que los precios de las viviendas terminen 2023 en una marca más baja que el año anterior, se espera que los valores aumenten durante los años siguientes.

Se espera que la falta de viviendas en el lado de la propiedad del mercado sea un factor clave que impulse los precios al alza, ya que la competencia aumenta debido a la oferta limitada.

Dugan comparó las presiones en el mercado inmobiliario con apretar un globo: cuando aprietas un extremo del globo, la presión solo se extiende al otro; en este caso, a medida que más propietarios potenciales se ven excluidos de comprar su primera casa, se acumula más demanda en el mercado de alquiler.

El problema, concluyó, es que mientras aquellos que no pueden comprar una casa pueden seguir alquilando, los inquilinos no tienen adónde ir cuando no pueden pagar sus arrendamientos.

Sin una vía de acceso realista a la propiedad de la vivienda, más canadienses que nunca lucharán por las mismas unidades de alquiler, junto con los recién llegados y los estudiantes extranjeros que buscan una vivienda temporal mientras están en el país.

“El desafío de la asequibilidad en la propiedad de vivienda aumentará la demanda de unidades de alquiler”, decía el informe de CMHC.

“Una mayor demanda de alquiler frente a una oferta limitada conducirá a condiciones más estrictas en mercados ya tensos y conducirá a alquileres aún más altos”.

El suministro no llega lo suficientemente rápido como para restaurar la asequibilidad
CMHC también espera que el ritmo de construcción de viviendas nuevas se desacelere en 2023 y no regrese a los máximos observados durante el transcurso de la pandemia antes de 2025, que es hasta donde se extienden los pronósticos.

La agencia ha dicho que Canadá necesitará construir 3,5 millones de viviendas adicionales para 2030 para llenar el vacío de suministro y restaurar una apariencia de asequibilidad en el mercado inmobiliario.

Pero mientras tanto, la CMHC dijo que ahora espera que los inicios de viviendas en los próximos dos años sean más bajos de lo que pronosticó inicialmente: “Los negocios como siempre no van a funcionar para construir estas casas. No podemos seguir haciendo lo que hemos hecho en el pasado”, dijo. “Si queremos restaurar la asequibilidad, tenemos que estar ocupados construyendo sus casas”.

Los costos de construcción y de préstamo más altos para los constructores, además de restricciones como una mano de obra limitada, están acelerando el ritmo al que los desarrolladores pueden comenzar a construir nuevas viviendas.

“Estas son todas las cosas que son bastante inhóspitas en términos del entorno de construcción de viviendas”, dijo Dugan.

Dugan dijo que la desaceleración en la construcción de viviendas, en un momento en que la asequibilidad en el mercado inmobiliario y de alquiler de Canadá se está extendiendo a nuevos límites, es “alarmante”.