Inquilinos en 36 de las ciudades más grandes de Canadá no pueden permitirse el lujo de comprar una casa: informe

Inquilinos en 36 de las ciudades más grandes de Canadá no pueden permitirse el lujo de comprar una casa: informe

– Con los precios de las viviendas por las nubes y el aumento de las tasas hipotecarias, los nuevos datos de Point2Homes revelan que un número significativo de inquilinos en las principales ciudades de Canadá no pueden permitirse comprar una vivienda inicial.

Según los datos, los inquilinos en 36 de las 50 ciudades más grandes de Canadá ganan un 60 por ciento menos de lo necesario para tener una vivienda inicial. En 11 de estas ciudades, el inventario de viviendas iniciales es cero y 26 ciudades más muestran porcentajes de viviendas iniciales por debajo del 10 por ciento.

Las viviendas iniciales, también conocidas como viviendas de nivel de entrada, son tradicionalmente de tamaño pequeño y tienen un precio de alrededor de varios cientos de miles de dólares; sin embargo, el concepto de vivienda inicial ha cambiado en los costosos mercados inmobiliarios de hoy.

Ahora, según Point2Homes, una vivienda inicial simplemente se refiere a la primera vivienda que posee una persona, independientemente de su tamaño o precio; su definición está determinada por las condiciones actuales del mercado.

Para su informe, la plataforma analizó los ingresos familiares de los inquilinos en las 50 ciudades más grandes de Canadá y designó viviendas iniciales que se valorarán a la mitad del precio de referencia de la ciudad respectiva para determinar dónde podrían pasar a ser propietarios de viviendas.

Según el informe, el 75 por ciento de los inquilinos que residen en 36 de las ciudades más grandes de Canadá no pueden permitirse comprar una vivienda inicial.

Debido al fuerte aumento de los precios, el informe de Point2Homes muestra que las viviendas iniciales ahora cuestan más de $500 000 y, en tres ciudades, más de $700 000.

Los inquilinos en 12 ciudades de Ontario ganan entre un 42 y un 59 por ciento menos que la cantidad necesaria para comprar una vivienda inicial.

Por ejemplo, los inquilinos en Richmond Hill, Oakville, Markham y Vaughan ganan un promedio de $70 000 al año, pero necesitarían alrededor de $160 000 y cerca de $170 000 para pagar una vivienda inicial en su ciudad.

Estas son las 36 ciudades canadienses donde los inquilinos no pueden pagar una vivienda inicial, según Point2Homes:

1- Richmond Hill, ON

2- Oakville, ON

3- Markham, ON

4- Vaughan, ON

5- Richmond, BC

6- Vancouver, BC

7- Toronto, ON

8- Milton, ON

9- Whitby, ON

10- Coquitlam, BC

11- Burlington, ON

12- Brampton, ON

13- Mississauga, ON

14- Burnaby, BC

15- Ajax, ON

16- Surrey, BC

17- Langley, BC

18- Oshawa, ON

19- Saanich, BC

20- Kelowna, BC

21- Abbotsford, BC

22- Guelph, ON

23- Hamilton, ON

24- Waterloo, ON

25- Cambridge, ON

26- Barrie, ON

27- Kitchener, ON

28- Ottawa, ON

29- London, ON

30- St. Catharines, ON

31- Montreal, QC

32- Windsor, ON

33- Kingston, ON

34- Halifax, NS

35- Greater Sudbury, ON

36- Longueuil, QC

Aunque los ingresos familiares en las ciudades donde los precios iniciales de las viviendas son muy similares, como en Windsor, Ontario y Calgary, Alta, existen grandes diferencias entre las ciudades. En Windsor, el ingreso familiar promedio del arrendatario es de $40,241 al año, en Calgary, está cerca de $69,000. Los datos de Point2Homes muestran que los inquilinos de Calgary ganan un 5 % más que el dinero necesario para comprar una vivienda inicial en su ciudad, mientras que los inquilinos de Windsor ganan un 48 % menos que el dinero necesario para comprar una vivienda inicial en su ciudad.

Según el informe, los inquilinos en 14 ciudades de Canadá ganan más de los ingresos necesarios para comprar una vivienda inicial en su ciudad.

En estas ciudades, los inquilinos ganan entre un 2 y un 52 por ciento más que el ingreso mínimo necesario para pagar una vivienda inicial allí.

Entre las 10 ciudades de Canadá donde los inquilinos tienen la oportunidad de comprar una vivienda inicial por menos de $200 000, Edmonton, Alta y St. John’s, N. L. destacan, según el informe. Los inquilinos en estas ciudades no solo tienen acceso a viviendas iniciales más asequibles, sino que también ganan un 52 por ciento y un 50 por ciento más que el ingreso mínimo requerido para comprar una en su respectiva ciudad.

Estas son las 14 ciudades de Canadá donde los inquilinos de esa ciudad pueden permitirse comprar una vivienda inicial, según Point2Homes:

1- Edmonton, AB

2- St. John’s, NL

3- Regina, SK

4- Saguenay, QC

5- Trois-Rivières, QC

6- Quebec City, QC

7- Lévis, QC

8- Winnipeg, MB

9- Saskatoon, SK

10- Gatineau, QC

11- Calgary, AB

12- Sherbrook, QC

13- Terrebonne, QC

14- Laval, QC

Metodología

§ Para este estudio, los cálculos se realizaron con base en el valor medio de las ciudades de inicio en las 50 ciudades más grandes de Canadá, lo que significa que podría haber opciones más baratas/más asequibles en el mercado.

§ Se consideraron viviendas iniciales las viviendas valoradas a la mitad del precio de referencia en cada una de las 50 ciudades incluidas en el análisis. En lugar de un precio fijo, Point2Homes eligió este método porque refleja mejor las diferencias entre los mercados en términos de costos de vivienda, ingresos y opciones de vivienda.

§ Point2Homes también analizó los ingresos de los hogares de inquilinos en los 50 hogares más grandes de EE. UU. ciudades, según datos de la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá, ajustados según las cifras de Statistics Canada.