Los costos de construcción de viviendas han aumentado un 51% desde que comenzó la pandemia

Los costos de construcción de viviendas han aumentado un 51% desde que comenzó la pandemia

• El costo de la construcción de viviendas en Canadá se ha disparado desde el comienzo de la pandemia de COVID-19, según muestra un nuevo informe de RBC, justo cuando el país intenta aumentar agresivamente el suministro de viviendas en medio de una población en crecimiento.

Los costos de construcción residencial han aumentado un 51 por ciento desde el primer trimestre de 2020, según el informe de los economistas de RBC Robert Hogue y Rachel Battaglia.

Los autores señalan que está superando con creces el índice general de precios al consumidor, que aumentó un 13 por ciento durante el mismo período. Los materiales de construcción como el hormigón y el acero estructural han subido un 55 % y un 53 % de precio, respectivamente, durante ese tiempo.

No es solo una preocupación material, según el informe: los costos de transporte y combustible también aumentaron, mientras que la escasez de mano de obra está elevando los costos salariales en el sector más que en otras industrias.

Los cargos de desarrollo recaudados por los municipios también se suman a la carga, aumentando hasta en un 30 por ciento el año pasado para unidades individuales y adosadas, señala el informe.

La construcción en Canadá está lista para una desaceleración, predicen los economistas, ya que las tasas de interés más altas pesan sobre la demanda de nuevas viviendas y contribuyen al costo de la construcción. RBC espera que una caída del 10 por ciento en los inicios de viviendas en 2023 suavice la demanda de materiales, aliviando modestamente las presiones en el sector.

Pero los gobiernos de Canadá están estableciendo objetivos agresivos para aumentar el stock de viviendas en el país para adaptarse al crecimiento esperado de la población vinculado a la inmigración. Canadá estableció un récord para los recién llegados en el primer trimestre de 2023, impulsando la producción económica pero aumentando la competencia por el inventario limitado de viviendas del país.

El gobierno federal lanzó nuevos objetivos de inmigración en el otoño que harán que Canadá reciba 500,000 inmigrantes por año para 2025.

“Se requieren más inicios de viviendas para brindar una expansión muy necesaria en la oferta de viviendas. Pero esto impulsará la demanda de materiales, lo que ejercerá una presión alcista sobre los costos una vez más”, dice el informe.

Los autores dicen que los crecientes costos de la construcción desafiarán los esfuerzos para construir más viviendas durante la próxima década. Canadá amenaza con alcanzar los límites de capacidad para materiales como el cemento, dice el informe, mientras que se espera que el suministro de madera se vea afectado por los pronósticos de incendios forestales más frecuentes.

El informe argumenta que los gobiernos canadienses tendrán que lidiar con la escasez de materiales y mano de obra en la industria de la construcción manteniendo “la política en línea con el objetivo más amplio de mejorar la asequibilidad de la vivienda”, pero no ofrece sugerencias específicas.