El alquiler está subiendo más de $100 por mes en este momento, lo que eleva el precio promedio de venta a un nuevo récord

El alquiler está subiendo más de $100 por mes en este momento, lo que eleva el precio promedio de venta a un nuevo récord

• Aunque el ritmo de aumento ha disminuido ligeramente, el precio de las viviendas de alquiler en Canadá sigue aumentando, y ahora se pide al nuevo inquilino promedio que pague 2.117 dólares al mes.

Esto es según un nuevo informe de Rentals.ca y la firma de datos y consultoría inmobiliaria Urbanation, que tabula los datos cada mes de su base de datos del grupo individual más grande de listados de alquileres en todo el país.

La cifra de $2,117 es un aumento del 9,6 por ciento con respecto al alquiler promedio en agosto del año pasado. Eso es menos que un máximo histórico del 12 por ciento registrado entre agosto de 2021 y agosto de 2022, pero sigue siendo la cifra más alta jamás registrada en términos de dólares.

El actual tumulto en el mercado inmobiliario ha acaparado numerosos titulares últimamente, ya que la campaña del Banco de Canadá para controlar la inflación ha provocado que las tasas hipotecarias se disparen.

Esto se está extendiendo al mercado de alquiler, ya que los propietarios individuales están tratando de traspasar esos costos a sus inquilinos.

En respuesta a la demanda y a una gran cantidad de nuevos canadienses que llegan al país en busca de vivienda, la actividad de construcción se ha recuperado para alquileres especialmente diseñados.

Pero no está funcionando lo suficientemente rápido como para reducir los alquileres.

“A pesar de que las terminaciones de apartamentos de alquiler en Canadá durante los últimos 12 meses alcanzaron su nivel más alto desde la década de 1970, el crecimiento de los alquileres se ha mantenido excepcionalmente fuerte”, dice el informe.

Presupuestos tensos
Desde mayo, el precio medio de venta de un nuevo alquiler ha aumentado 103 dólares al mes.

Esto no sorprende a Cassandra Kranjec, quien a principios de este año aceptó a regañadientes un aumento del 14 por ciento en el alquiler de un condominio de un dormitorio y un baño en el barrio Liberty Village de Toronto.

“Originalmente pagaba $2,100 al mes, lo cual estaba por encima de mi presupuesto, pero él mencionó que tuvimos que aumentar el alquiler a $2,400 al mes debido a su hipoteca”, dijo.

Kranjec tiene dos empleos y aun así gasta más de la mitad de sus ingresos en alquiler. Su trabajo principal podía realizarse de forma remota, por lo que consideró mudarse a una parte de Ontario con un alquiler más barato, pero rápidamente se dio cuenta de que esas opciones también eran limitadas.

Antes de mudarse a Toronto el año pasado, pagaba $1,850 por una unidad similar en Kitchener, Ontario, donde tenía que tener un automóvil. Al menos viviendo donde vive en Toronto, no necesita el gasto de un vehículo.

“Realmente no vale la pena… mudarse a otro lugar, porque los precios están aumentando en todo Ontario”, dijo.

Ella no se equivoca. Si bien Toronto y Vancouver siguen a la cabeza en términos de alquiler, el resto del país se está poniendo al día rápidamente.

Los alquileres aumentan en casi todas partes
Según el informe, el alquiler promedio en Ontario alcanzó los $2,496 el mes pasado, solo ligeramente por detrás del promedio de $2,898 en Toronto.

En realidad, los precios en el resto de la provincia están subiendo a un ritmo más rápido que en Toronto: 9,9 por ciento en comparación con 8,7 por ciento.

En cuanto al ritmo de aumento, otras partes del país lo tienen peor.

En British Columbia, el alquiler promedio fue de $2.675 durante el mes, un 10,8 por ciento más que el año pasado. Sólo en Vancouver el precio medio de venta de un apartamento de alquiler alcanzó los $3.316 al mes, un aumento del 7,3 por ciento.

Bertug Ozer, que ha vivido en Vancouver durante la mayor parte de una década, dice que nunca ha visto nada parecido al mercado de alquiler actual. Actualmente paga 2.000 dólares al mes de alquiler, pero quedó intrigado cuando su novia le mostró un anuncio de una unidad de un dormitorio por $1.850.

Cuando fue a echar un vistazo el fin de semana pasado, quedó abatido por lo que descubrió.

“Ya vi a mucha gente afuera, esperando. Y al principio no entendí: ¿por qué hay tanta gente? Y luego conprendí: todas estas personas están aquí para ver el lugar, como nosotros”, dijo. .

Su vídeo del incidente en TikTok que muestra a decenas de posibles inquilinos se volvió viral. “La gente seguía viniendo y viniendo”, dijo.

Las pesadillas de alquiler en Toronto y Vancouver están bien documentadas, pero los inquilinos en el resto del país no lo pasan mucho mejor.

Por cuarto mes consecutivo, Alberta lideró el país en términos de crecimiento, con precios de alquiler promedio que aumentaron un 15,6 por ciento a $1,634. Los inquilinos en Calgary son los que más sufren la presión, donde los alquileres promedio aumentaron un 17,3 por ciento, a $2.068.

Los aumentos de alquiler fueron más lentos durante el año pasado en Manitoba y Saskatchewan, con un crecimiento anual del 8,3 por ciento y 2,7 por ciento, respectivamente, alcanzando costos promedio de $1,457 y $1,102.

Incluso Quebec, que alguna vez fue un bastión de alojamiento de alquiler barato y abundante, está sintiendo la presión. El alquiler promedio alcanzó los $1.932 en toda la provincia en agosto, un aumento del 14,2 por ciento. Específicamente en Montreal, el alquiler aumentó un 16,4 por ciento el año pasado, con un alquiler promedio que superó los $2.000 al mes por primera vez.

Demanda en auge
Steve Pomeroy, profesor de la Canadian Housing Evidence Collaborative de la Universidad McMaster, dice que los alquileres se han disparado en todo Canadá por diversas razones. Una cosa que todas las posibles soluciones habitacionales tienen en común es que requieren tiempo.

“A corto plazo, es muy, muy difícil resolver el hecho de que tenemos un exceso de demanda, porque la única forma de responder al exceso de demanda es aumentar significativamente la oferta”, dijo a CBC News en una entrevista.

Si bien dice que el impresionante crecimiento demográfico de Canadá y el aumento de estudiantes internacionales pueden ser beneficiosos para la economía en el futuro, al menos en el corto plazo, están exacerbando una ya aguda escasez de viviendas.

“Hay una escasez drástica de unidades en el extremo inferior del mercado de alquiler, que se alquilan por menos de 1.000 dólares al mes, y demasiada gente intenta perseguirlas ahora”, dijo.

“La gente puede subirse a un avión esta mañana y llegar [a Canadá] esta noche, pero no podemos poner una casa en la línea de producción hoy y tenerla lista mañana; nos lleva tres, cuatro o cinco años hacerlo. ”

Hasta que eso suceda, advierte que cualquier inquilino molesto por un aumento de alquiler por parte de su actual propietario debe pensar detenidamente qué alternativas puede tener, antes de apretar el gatillo y encontrar un nuevo lugar.

“Mi consejo para los inquilinos es: no se muden”, dijo.