¿Eliminar el GST de las nuevas construcciones de alquiler mejorará la asequibilidad? Esto es lo que dicen los expertos

¿Eliminar el GST de las nuevas construcciones de alquiler mejorará la asequibilidad? Esto es lo que dicen los expertos

• Eliminar el GST sobre las nuevas construcciones de alquiler, si bien es un paso que podría ayudar a aumentar la oferta de viviendas en Canadá, puede no ser la “solución milagrosa” que algunos buscan en materia de asequibilidad, dicen los analistas.

El gobierno federal anunció que eliminaría el GST de la construcción de nuevos apartamentos de alquiler, una promesa que los liberales hicieron por primera vez durante las elecciones de 2015, la cual quedó en el aire.

“Con las tasas de desocupación de alquileres en su nivel más bajo en dos décadas y el stock de viviendas de alquiler de Canadá en una grave escasez, cualquier medida para impulsar la construcción de apartamentos de alquiler es ciertamente bienvenida”, escribió la economista de RBC Rachel Battaglia en una nota a los clientes el viernes.

Battaglia dice que el cinco por ciento del GST disuadió a los desarrolladores de buscar apartamentos de alquiler especialmente diseñados.

En cambio, los desarrolladores optaron por condominios en parte debido a su mayor rentabilidad, dijo. Los constructores también suelen incluir el GST en el precio de compra de una unidad de condominio.

Sin embargo, Battaglia advierte que, dada la “grave situación deficitaria” del mercado de alquiler de Canadá y el tiempo que lleva generar nueva oferta, eliminar el GST no será una “solución milagrosa”.

“Si bien la eliminación del GST en los proyectos de construcción de alquiler mejorará su viabilidad financiera (y con ello, con suerte, estimulará un mayor desarrollo), no es probable que baje los alquileres en poco tiempo”, escribe.

Un informe de esta semana encontró que el alquiler promedio solicitado en Canadá alcanzó un récord de $2,117 en agosto.

Citando múltiples factores, la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) informó en enero que la tasa de desocupación nacional el año pasado fue la más baja desde 2001, cayendo al 1,9 por ciento para los apartamentos de alquiler especialmente construidos desde el 3,1 por ciento en 2021. .

Esta semana el CMHC también reafirmó un informe anterior que redactó diciendo que el país todavía necesita otros 3,5 millones de unidades de vivienda para 2030, además de las que se construirían, para satisfacer la demanda y alcanzar los niveles de asequibilidad de 2004.

Cuando se le preguntó si lograr este objetivo era siquiera posible, el economista jefe adjunto del CMHC, Aled ab Iorwerth, dijo en The Vassy Kapelos Show: “No, pero es la pregunta correcta”.

En su aparición en Power Play de CTV al día siguiente, Iorwerth dijo que con aproximadamente 250.000 viviendas iniciadas cada año en Canadá, esta cifra tendría que al menos duplicarse para cubrir la brecha de 3,5 millones.

“Es un desafío enorme”, dijo. “Está llevando el crecimiento de la construcción de viviendas a niveles que no habíamos visto desde la década de 1970. Es un desafío enorme”.

Sobre la eliminación del GST, Iorwerth dijo que cree que alentaría al sector privado a construir más viviendas de alquiler.

“Creo que tenemos una necesidad drástica de más oferta de alquiler. Hablamos de vivienda en general, pero la vivienda es simplemente inasequible en Toronto o Vancouver, y cada vez más en Montreal”, afirmó.

“El alquiler tendrá que ser parte de la solución. Necesitamos una gran construcción de alquileres especialmente diseñados”.

El economista jefe de BMO, Douglas Porter, también tomó nota de cuántas viviendas nuevas se necesitan para cubrir la brecha de oferta identificada por el CMHC, escribiendo en una nota a los clientes el viernes que el récord histórico de viviendas terminadas fue de 257.000 en 1974.

Añade que el Banco de Canadá estima que los inversores se están apoderando de hasta el 30 por ciento, o más, de la oferta de viviendas.

“Nuestro mensaje clave en este frente es que si contamos únicamente con la oferta para solucionar el problema de la asequibilidad, todos vamos a estar esperando mucho tiempo. Eso no va a suceder”, dijo Porter.

“Para ser claros, no discutimos la necesidad apremiante de un suministro nuevo y abundante. Pero se necesitan años (y años) para construir estructuras de unidades múltiples, y la industria ya está funcionando casi a pleno rendimiento”.

Mike Moffatt, director senior de políticas e innovación del grupo de expertos Smart Prosperity Institute, dijo a CTV National News esta semana que cerrar la brecha en la oferta de vivienda requeriría un “esfuerzo similar al de los tiempos de guerra”.

La idea de eliminar el GST en viviendas de alquiler especialmente construidas fue una de las recomendaciones del Acuerdo Nacional de Vivienda publicado recientemente, que Moffatt ayudó a redactar junto con otras organizaciones.

“No creo que debamos subestimar el desafío, pero este es un gran paso en la dirección correcta”, dijo Moffatt.

“Hay mucho más que debemos hacer para incentivar y crear las condiciones para construir más unidades de propiedad y de alquiler, pero este es un paso fantástico y tengo muchas ganas de ver qué hacen a continuación los tres órdenes de gobierno para para llegar a esa cifra de 3,5 millones”.