El mercado de alquiler en auge hace que la búsqueda sea “estresante” para muchos, y no mejorará pronto

El mercado de alquiler en auge hace que la búsqueda sea “estresante” para muchos, y no mejorará pronto

• En la búsqueda de una casa de alquiler en Calgary durante las últimas seis semanas, Marissa Giesinger y su novio revisaron los listados mañana, tarde y noche, solo para encontrar que la mayoría venía con docenas de solicitudes y un precio elevado. Como dificultad adicional, muchos propietarios no son acogedores con la prole de la pareja: los perros Kado y Rosco y un gato llamado Jester.

“Recientemente tomamos la difícil decisión de alojar a nuestros perros con otra persona hasta que podamos encontrar un lugar que sea asequible y podamos acogerlos a ambos”, dijo Giesinger, un estudiante de 23 años de la Universidad Mount Royal.

“Definitivamente ha sido estresante”.

El competitivo mercado de alquiler que Giesinger ha encontrado en Calgary se está viendo en todo el país como resultado de la combinación de múltiples factores: las altas tasas de interés disuaden a los compradores y aumentan la demanda de alquiler, la inflación aún alta está exprimiendo los presupuestos de los inquilinos, hay una oferta insuficiente de unidades de alquiler especialmente diseñadas y El crecimiento demográfico está alimentando la demanda.

Estas condiciones han dejado a los posibles inquilinos sintiéndose aún más frustrados de lo habitual por los alquileres altísimos, el frenesí de interés que rodea a cualquier propiedad asequible y la letanía de demandas que los propietarios pueden hacer cuando tanta gente está interesada en su casa.

Giacomo Ladas, director de comunicaciones de Rentals.ca, lo llama “casi una tormenta perfecta”, y no es probable que amaine pronto.

“Lo que esto hace es crear tal carga en este mercado de viviendas de alquiler que, aunque estamos fuera de la (ocupada) temporada de alquileres de verano, hay tanta demanda que (estas condiciones) van a continuar así hasta el otoño y hasta el invierno”, dijo.

Los datos analizados por su organización y la firma de investigación Urbanation.ca muestran que los alquileres promedio solicitados para unidades recientemente cotizadas en Canadá aumentaron un 1,8 por ciento entre julio y agosto y un 9,6 por ciento respecto al año anterior para alcanzar un récord de 2.117 dólares el mes pasado.

Entre mayo y agosto, los alquileres solicitados en Canadá aumentaron un 5,1 por ciento o un promedio de 103 dólares al mes.

Cuando Giesinger alquiló una unidad en el sótano de dos dormitorios con un compañero de cuarto hace unos años, el dúo pagó $1,000 por mes, pero ahora ella rutinariamente encuentra lugares “súper pequeños” de un dormitorio por $1,350 al mes.

“Si quieres una suite en el sótano o un apartamento, estás buscando un mínimo de $1,200 y eso no incluye servicios públicos ni nada por el estilo, a menos que sea un listado muy raro”, dijo Giesinger.

Los datos de Rentals.ca muestran que las propiedades de un dormitorio recién puestas a la venta en Calgary tenían un precio promedio de $1,728 por mes en agosto, un 21,6 por ciento más que el año anterior. Las viviendas de dos dormitorios han subido un 17,4 por ciento a 2.150 dólares durante el mismo período.

El panorama en Vancouver y Toronto es mucho más sombrío. Rentals.ca encontró que las ciudades tenían los alquileres más altos del país.

Las propiedades de un dormitorio recientemente cotizadas en Vancouver promediaron $ 2.988 en agosto, un 13,1 por ciento más que el año anterior, mientras que las unidades de dos dormitorios alcanzaron los $ 3.879, un aumento de casi el 10 por ciento año tras año.

Las casas de un dormitorio recientemente cotizadas en Toronto promediaron $2,620 en agosto, casi un 11 por ciento más que el año anterior, mientras que las propiedades de dos dormitorios tuvieron un aumento del 7,1 por ciento durante el mismo período de tiempo a $3,413.

Son números como estos los que han convencido a Kanishka Punjabi de abandonar sus esperanzas de mudarse en el corto plazo.

“Hace dos días dejé de buscar porque el mercado de alquiler es muy malo”, dijo.

La trabajadora de relaciones públicas ha estado viviendo en Mississauga, Ontario, pero sintió que era hora de encontrar un hogar en el centro o en el centro de Toronto, más cerca de donde trabaja.

Sin embargo, pocas de las casas de dos dormitorios que vio en su búsqueda de dos meses estaban dentro de su presupuesto de $2,800.

Por ejemplo, un apartamento que le gustaba en la intersección de las calles Yonge y Eglinton recibió 25 ofertas en poco más de una semana.

“Algunas personas simplemente enviaron su oferta sin mirar el apartamento porque hay mucha gente que necesita desesperadamente unidades de alquiler”, dijo Punjabi. “Simplemente no hay suficiente”.

La Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda ha proyectado que el país necesita construir 3,5 millones de viviendas adicionales más allá de lo planeado antes de que el mercado alcance algo parecido a la asequibilidad.

También calculó que el ritmo anual de construcción de viviendas (cuando comienza la construcción de una casa) bajó un uno por ciento en agosto a 252.787 unidades en comparación con 255.232 en julio.

A pesar del empujón a la baja, Rishi Sondhi, economista de TD Bank Group, dijo que ha sido un buen año para comenzar porque la industria está respondiendo a los precios elevados construyendo a un ritmo sólido.

Pero entre el crecimiento demográfico y el aumento de las tasas de interés, dijo, “la oferta está luchando por mantenerse al día con la demanda” y eso seguramente afectará a los inquilinos durante bastante tiempo.

“En el corto plazo, no sería realista esperar un gran respiro simplemente porque es probable que el crecimiento demográfico se mantenga fuerte durante este año, y ese es realmente uno de los grandes impulsores fundamentales”, afirmó.

“Además, es poco probable que esperemos que la asequibilidad en el mercado de propiedad mejore demasiado porque creemos que el Banco de Canadá (tasa clave) permanecerá en suspenso durante el resto del año, pero existe cierto riesgo de que tomen medidas”. tasas aún más altas, especialmente si la inflación no coopera”.

Para inquilinos como Giesinger, ese mensaje la presiona aún más para que se establezca pronto en un lugar.

“Ahora estoy luchando por encontrar el dinero para un depósito y todavía nunca estamos realmente seguros de qué tipo de lugar vamos a conseguir”, dijo.

“Y cuando estás luchando contra docenas de personas por un alquiler, puede ser muy estresante”.