El mercado cambia y las casas en Ontario se venden por debajo del precio de venta

El mercado cambia y las casas en Ontario se venden por debajo del precio de venta

– Junto con el hecho de que muchas menos casas han cambiado de dueño en los últimos meses, hay algunos otros indicadores de que el mercado inmobiliario de GTA está en una fuerte caída, aunque los precios no están bajando exactamente para igualar la caída de la actividad.

Por un lado, las casas han estado en el mercado durante mucho más tiempo que en los días en que los posibles compradores necesitaban tener un depósito en la mano y su guerra de ofertas se extendía al ver un lugar por primera vez.

Además, cuando se venden, las casas se venden por mucho menos que su precio de cotización, y muchos propietarios se ven obligados a aceptar menos de lo que esperaban a la luz de las altas tasas de interés y el mercado más lento que han generado; para algunos, vender no es una opción sino una necesidad a medida que se acerca la fecha de renovación de su hipoteca a una tasa más alta.

Según un nuevo informe de Zoocasa, mientras que en algunas partes de la provincia los inmuebles se venden ahora por una media de un 10 por ciento menos que los precios a los que se cotizan, en otras la tendencia es mucho más drástica, y los compradores sólo están dispuestos a ofrecer alrededor del 58 por ciento del precio anunciado a partir de septiembre de 2023.

En toda la región, el fenómeno parece ser más extremo en los lugares donde las viviendas son más caras, como Caledon y Halton Hills.

El antiguo municipio tiene el segundo precio medio de cotización más alto en el GTA con 2.365.199 dólares, pero también la segunda mayor diferencia entre ese precio y el precio de venta medio, que es 1.363.853 dólares, o un enorme 42,12 por ciento menos. El último municipio tiene el quinto precio de venta promedio más alto (de 1.899.393 dólares) y la mayor diferencia entre ese precio y el precio de venta promedio (de 1.083.709 dólares, o un 42,94 por ciento menos).

La disparidad también es enorme en Uxbridge, que tuvo el tercer precio de cotización promedio más alto el mes pasado ($2,119,398), pero también la tercera mayor discrepancia entre ese y el precio de venta promedio, que fue un 37,5 por ciento menor, o $1,324,645.

También ocupa un lugar destacado en la lista Aurora, la sexta comunidad más cara analizada, donde los precios de cotización fueron un promedio de 32,69 por ciento más altos que los precios de venta reales el mes pasado ($1,897,654 versus $1,277,312). Luego vino Burlington, con precios de cotización un 31,89 por ciento superiores a los precios de venta (1.540.694 dólares frente a 1.049.263 dólares).

En el otro extremo del espectro, el lugar que tuvo la menor variación entre estas dos cifras fue Orangeville, el segundo lugar más asequible encuestado entre 31 ciudades y pueblos de GTA. El precio de cotización típico aquí era todavía un 10,09 por ciento más optimista (908.292 dólares) que el precio de venta típico (816.626 dólares).

También se opusieron un poco a la tendencia Brampton y Ajax, donde los precios de venta fueron 11,98 por ciento y 12,69 por ciento, respectivamente, más bajos que los precios de venta: 1.183.632 dólares de cotización frente a 1.041.829 dólares de venta de Brampton, y 1.137.451 dólares de cotización frente a 993.061 dólares de venta de Ajax.

En general, los cinco lugares más baratos para comprar una casa en GTA según los datos de precios de venta de septiembre son Oshawa ($756,906), Essa ($758,206), Brock ($767,132), Orangeville ($816,626) y Clarington ($852,373).

Según los datos de precios de cotización, serían los mismos lugares, pero en el orden de Oshawa ($876,004), Orangeville ($908,292), Clarington ($1,046,218), Essa ($1,070,961) y Brock ($1,098,962). Sin embargo, los posibles propietarios ahora deben tener en cuenta que tienen buenas posibilidades de negociar estos precios a la baja en cualquier parte del GTA, según estos hallazgos.