El alquiler promedio aumentó otro 11% el año pasado, e incluso conseguir un compañero de cuarto no ayuda mucho

El alquiler promedio aumentó otro 11% el año pasado, e incluso conseguir un compañero de cuarto no ayuda mucho

• La crisis de alquiler en Canadá está empeorando, según un nuevo informe que encontró que el precio promedio de alquiler en septiembre fue de $2,149, un aumento de más del 11 por ciento en comparación con hace un año.

Esto es según un análisis de datos de decenas de miles de nuevos anuncios de alquiler en todo el país realizado por Rentals.ca y la firma de investigación y consultoría inmobiliaria Urbanation.

Y según el informe de septiembre, los alquileres promedio no sólo están aumentando: están subiendo a su ritmo más rápido este año.

Si bien la tendencia nacional general es que los alquileres sean más caros, la situación se está desarrollando de manera diferente en los mercados individuales.

Toronto sigue siendo uno de los más caros del país, con el costo promedio de una propiedad de un dormitorio ahora en $2,614 al mes. Pero el ritmo de los aumentos de alquileres en esta ciudad se ha desacelerado considerablemente en los últimos meses, y bajó un 0,2 por ciento desde el nivel de agosto. En comparación con hace un año, los alquileres en Toronto han aumentado un 4,9 por ciento.

Una de las razones de la desaceleración en Toronto es que cada vez más personas eligen vivir con un compañero de cuarto para reducir costos, dijo el director de comunicaciones de Rentals.ca, Giacomo Ladas.

En todo Canadá, Rentals.ca registró un aumento del 27 por ciento en los listados de alojamiento compartido durante el año pasado, incluido un enorme aumento del 78 por ciento de dichos listados en Ontario.

“El compañero de cuarto promedio ahora en Toronto paga más de 1.300 dólares al mes”, dijo en una entrevista. “En lugar de que las personas busquen estos alquileres premium diseñados específicamente para mudarse, en realidad se están mudando a más alojamientos para compañeros de cuarto, que generalmente son un poco más asequibles”.

Aunque apenas el precio medio nacional de venta de una unidad de alojamiento compartido es de 944 dólares al mes, un aumento del 18 por ciento respecto al año anterior.

Es aún peor en el otro lado del país, en Vancouver, donde una vivienda de un dormitorio cuesta 3.000 dólares al mes en promedio, mientras que una de dos dormitorios cuesta casi 4.000 dólares al mes. Ambas cifras representan un aumento del 10 por ciento respecto al año pasado.

Toronto y Vancouver continúan liderando el costo promedio de alquiler, pero otras ciudades canadienses importantes están ganando rápidamente.

El precio promedio por un apartamento de una habitación en Calgary es de $1,730 y de $2,181 por uno de dos habitaciones. Ambos han aumentado más del 13 por ciento el año pasado.

Oferta y demanda
Calgary muestra el ritmo de aumento más rápido entre las ciudades de más de un millón de habitantes. Esa tendencia está dejando a personas como Lindsay Tollefson en la estacada.

Alquila un apartamento de dos habitaciones en la ciudad para ella y su hijo. En poco más de un año, habrá visto duplicarse su alquiler. En enero pasó de $1200 a $1500 al mes y le han informado que en febrero volverá a subir a $2100.

Ese aumento del 75 por ciento en 13 meses no es algo que sus ingresos puedan seguir al ritmo.

Ha pensado en encontrar un nuevo lugar para vivir, pero dijo que los gastos y las molestias de la mudanza consumirían todos los ahorros que pudiera tener.

“Estoy mirando suites en sótanos que no se encuentran en los vecindarios más deseables de Calgary… preocupaciones de seguridad, ese tipo de cosas, que estoy mirando [y pensando] ‘oh hombre, ¿es esto lo que voy a hacer? tener que estar básicamente bajando de categoría?'”

Para los inquilinos, Calgary se ha convertido en víctima de su propio éxito. A la economía de Alberta le está yendo mejor que al resto de Canadá, lo que atrae a decenas de miles de personas a la provincia cada mes en busca de trabajo y su comparativa asequibilidad.

En el proceso, ese aumento de la demanda ha hecho subir los precios, dice Ladas.

“La pregunta que me hacen todo el tiempo es ¿cómo puede la gente pagar el alquiler en Toronto, Richmond Hill y Vancouver? Y la respuesta es que en realidad no… la gente va a lugares como Calgary”, dijo.

Contrariamente a la intuición, la afluencia de personas que buscan alojamiento más barato en Calgary ha provocado que el precio de ese alojamiento aumente. Como dice Ladas: “Hay menos oferta y luego los alquileres en Calgary también suben”.

La falta de oferta también es un factor importante en otros lugares, incluida Nova Scotia, donde el precio promedio de venta de un apartamento nuevo alcanzó los 2.088 dólares el mes pasado, un aumento del 15 por ciento en el último año. Ese es el tercer promedio provincial más alto de Canadá, detrás de British Columbia y Ontario.

Si bien la economía de Nova Scotia no es tan próspera como la de Alberta, todavía está sujeta a las mismas fuerzas de oferta y demanda. Ladas dijo que la gente del resto del país se muda allí por su comparativa asequibilidad, sólo para hacer subir los precios en el proceso.

Ladas dijo que Nova Scotia ha tratado de introducir regulaciones para alquileres a corto plazo como AirBnbs para aliviar la presión de la demanda, pero no puede hacer mucho.

“La crisis de la vivienda en este momento es tan grave que [la gente] va a… Nova Scotia tanto como va a Alberta en busca de vivienda”, dijo. “La gente no puede permitirse 4.000 dólares al mes por una vivienda de dos habitaciones en Toronto o Burnaby, B.C., por lo que se mudarán por todo el país.