Lo que necesita saber sobre las ‘reducciones de alquiler’ en Ontario

Lo que necesita saber sobre las ‘reducciones de alquiler’ en Ontario

• Un contrato de arrendamiento en Ontario puede ser verbal o escrito y, según la Ley de Arrendamientos de Alquiler (RTA), si alguno de los servicios o comodidades incluidos en ese contrato no se suministra o se retira en una fecha posterior, los inquilinos pueden perseguir una reducción del alquiler.

Por lo general, se buscan reducciones de alquiler cuando servicios como un lugar de estacionamiento, uso del patio trasero, lavandería o incluso cable e Internet, que se proporcionaron al inquilino al inicio del contrato de arrendamiento, y ya no están disponibles.

“Lo que hace una reducción del alquiler es devolver dinero al bolsillo de la gente por la pérdida de ese servicio, la pérdida de esa comodidad”, dice Kevin Laforest, abogado de Scarborough Community Legal Services.

Anota que junto con los servicios básicos, las reducciones de alquiler también entran en juego cuando se realizan cambios en la unidad que pueden constituir un incumplimiento del contrato de arrendamiento.

“[Esto] podría ser un poco más raro… digamos que el propietario decide que estamos haciendo renovaciones, que tenemos que hacer estas cosas, y vas a perder algunos metros cuadrados. Esos metros cuadrados sí forman parte de su contrato. Si su unidad tiene 800 pies cuadrados, tiene derecho a 800 pies cuadrados. Si pierdes 50 de esos pies cuadrados, tienes derecho a una reducción del alquiler”, dice Laforest.

Sin embargo, las reducciones de alquiler no se aplican a los servicios que se “interrumpen razonablemente” durante un período de tiempo relativamente corto.

“Un ejemplo que se ha visto son las piscinas. Algunos de los edificios más antiguos de Toronto solían tener piscinas adjuntas. Si una piscina requiere mucho mantenimiento y dicen ‘tenemos que cerrarla por cuatro meses, tenemos que reglamentarla’, es posible que eso no califique para una reducción del alquiler porque es de naturaleza temporal y la razón para hacerlo es razonable. ”, explica Laforest.

Cómo solicitar una reducción de alquiler

Los inquilinos deben solicitar a la Junta de Propietarios e Inquilinos (LTB) una reducción del alquiler dentro del año posterior a la pérdida del servicio o amenidad.

El formulario apropiado es un T3 (solicitud de reducción de alquiler para el inquilino), que requiere detalles como qué servicio se perdió, si se redujo o se interrumpió y la fecha en que se produjo el cambio.

Los inquilinos no necesitan informar a los propietarios sobre la solicitud. Una vez que se presenta un T3 ante el LTB, la junta notificará al propietario y se fijará una fecha para la audiencia.

“Es de esperar que en la audiencia asistan ambas partes y será responsabilidad del inquilino demostrar cuál fue la reducción en el servicio. ‘Aquí está el acuerdo que tenía, aquí está el contrato que teníamos y aquí estaba lo que estaba incluido, y aquí es cuando perdí el servicio o esta amenidad’”, dice Laforest.

El miembro de LTB que conozca el caso examinará las pruebas de ambas partes antes de tomar una decisión sobre si se justifica una reducción del alquiler y, de ser así, cuál es el valor financiero de los servicios perdidos reclamados.

“Cuando se habla de su valor, creo que uno de los desafíos es cuantificarlo. Los precios varían mucho en toda la ciudad”, afirma.

Con ese fin, sugiere que, en preparación para la audiencia, los inquilinos recopilen ejemplos de lo que les podría costar el servicio y lo que creen que se les debe otorgar.

Si se concede una reducción del alquiler, el monto reducido ahora se convierte en el alquiler legal para esa unidad.

“Si el propietario va a aumentar su alquiler [en una unidad de alquiler controlado], debe reducir ese alquiler reducido”, agrega Laforest.

¿Cuál es la diferencia entre una reducción del alquiler y una disminución del alquiler?

Una reducción del alquiler se diferencia de una disminución del alquiler en las siguientes formas:

Disminución del alquiler

Reembolso pagado por el propietario al inquilino por electrodomésticos rotos, falta de reparaciones/control de plagas o infracción de los derechos del inquilino.

Formularios a presentar en el LTB: T2 o T6

Puede ser un pago único o una disminución temporal hasta que el propietario solucione el problema
Reducción del alquiler

Una disminución del alquiler legal pagado por el inquilino al propietario

Formularios a presentar en el LTB: T3

Reducción permanente del alquiler mensual

“Entonces, cuando hablamos de una reducción del alquiler, nos referimos a un tipo de remedio que se puede buscar en la junta. Se trata de recuperar el dinero del alquiler que normalmente se paga por la pérdida de algo a lo que de otro modo tenía derecho”, dice Laforest.

“Una reducción del alquiler es un cambio permanente en la cantidad legal de dinero que usted debe pagarle al propietario cada mes”.